新浪财经讯 11月26日消息，受前海深港合作区规划获国务院批复的利好因素影响，深圳前海周边房价近期频创新高，部分在售新盘价达深圳市新房成交均价的3倍，二手楼盘房价也集中上涨。
业内分析师指出，受政策刺激，前海周边房价前期涨幅较大属正常，未来短期内将趋于平稳，中长期仍有上涨空间。
最贵新盘价是全市成交均价的3倍
前海深港现代服务业合作区于今年7月获国务院批复，前海发展前景被外界看好，前海周边楼盘开放商借此自我炒作，新盘价格频创新高。
今年6月开盘的大南山紫园号称“前海核心规划区的唯一别墅住宅区”以及“前海的御花园”。据其销售人员今日透露，目前该楼盘的叠加复式高层均价为6-7万/平米，而独幢别墅均价为15万/平米。
同样是宣传“新蛇口大前海‘端基效应’”的高端住宅伍兹公寓，从今年9月开盘至今都保持均价在6万/平米，新浪乐居数据显示，该楼盘最高价达7.4万/平米。
而根据深圳市规划国土委公布的数据，今年第三季度，深圳全市新房成交价格为2.09万/平米。这意味着，前海周边部分在售新盘均价已达到深圳全市新房成交平均价格的3倍。
二手楼盘7月后集中涨价 年内增幅14%
中原地产深圳工作人员今日向新浪财经透露，主打前海概念楼盘的南山区月亮湾大道二手房价格自今年五月以来呈普遍上涨态势，7-9月份涨幅尤甚。值得注意的是，正是在今年7月，前海深港合作区规划获国务院批复。
以位于南山区前海路的泛海拉菲为例，该楼盘的二手小户型公寓已经从年初的均价2.1万/平米涨到如今的2.4万/平米，涨幅逾14%；位于前海路与港湾大道交汇处的阳光玫瑰园均价则从年初2.3万/平米涨到了现在的2.5万-2.6万/平米，涨幅达13%。
目前，前海周边楼盘均价在2.1-3.8万/平米不等。其中，集中于宝安中心区的楼盘如西城上筑和尚均价都在2.4-2.7万/平米，熙龙湾则在3.8万/平米以上；
而集中于月亮湾大道、前海路的楼盘如中海阳光玫瑰园、阳光棕榈园、星海名城五期、丽湾国际公寓及鼎太风华等，均价则在2.1-2.7万/平米。
专家：前海房价中长期仍有增长空间
合富置业首席分析师龙斌就对新浪财经表示，受政策刺激影响，前海周边房价前期涨幅较大属正常，未来短期内将趋于平稳，不过，中长期仍有增长空间。
“前海是特区中的特区，未来发展很看好，所以大家预期(楼盘)价值会大幅度增长。”龙斌预计，经历前期一波上涨后，未来1年以内，前海周边房价将较为平稳。但是3-5年内，待前海规划区主要投资落实以及基础设施建成，周边房价将再次迎来较大幅度的上涨。
对于前海周边房价是否存在泡沫，龙斌指出前海未来发展前景乐观，可以支持较高房价。不过，对投资者来说，他也指出，目前购买前海周边楼盘用于投资只能获得账面盈利，即有增值但难以兑现，因为“前海周边的房子短期内要卖出去或租出去都比较难。”
龙斌表示，待前海规划区建成，大量高端商务人群进入形成住房需求后，投资者才能获得高收益。(王茜 陈若然 发自广州)
