“画”房出售俩月骗220万
伪造土地使用证，租来房子当售楼部，自行设计户型图
62岁的孟宪成被抓回来了，他给人的感觉不光是“有才”，而且胆儿也挺肥的。去年9、10月份，孟宪成持伪造土地证书、自行设计临街门面户型图，租房做售楼部，雇来工作人员，大量散发售楼信息，俨然一个开发商。两个月时间，这个拿着假资质的“开发商”与8位购房者签了购房合同，受害人给孟宪成转账220万元。
房未动工“开发商”消失了
昨日上午，据西安市公安局新城分局经侦大队办案民警解战利介绍，今年10月25日，在新城区做小本生意的曹师傅来报案称：2011年9月23日，他在新城区含元路钢材市场小区的“秦南公寓售楼部”看房，开发商向他出示了一份房地产项目土地证复印件，称临街商铺每平方米只要两万元，而正常市价在三四万元呢。曹师傅当天便与该公司签订了一份《秦南公寓商铺预订合同》，并付给对方购房款27万元。对方许诺一年以后签订正式购房合同。
但是一年过去了，正式合同没签，所购地产项目也未动工，“秦南公寓售楼部”早已人去楼空。法定代表人孟宪成手机停机。曹师傅意识到自己被骗了。经调查，民警发现，“秦南公寓”所属的陕西宏威实业发展有限公司是一家虚假注册的公司，法定代表人孟宪成的个人信息也已提取：62岁，新城区人，但其住处已被拆迁。其曾于1991年因组织妇女卖淫被劳动教养3年，1993年释放后就不住在新城区了。“秦南公寓”项目所在地为含元路与八府庄路十字东北角，实为新城区某商场和某工贸公司所有，两家单位分别持有西安市国土资源管理局颁发的合法《国有土地使用证》，两家单位表示，近年并无开发和转让的意向，更无“秦南公寓”开发项目一事。民警又通过民政局和太华路街道办事处调查发现，“秦南公寓”所称地址含元北路付1号并不存在。
被抓时“开发商”声称正借钱
这是一起典型的通过售房实施的合同诈骗。2011年10月25日，经侦大队对此案立案侦查，民警经过大量走访调查，获悉有人在碑林区太乙路一家属院内见过孟宪成。通过暗中蹲守和查找，民警最终找到孟宪成的临时居住地，但是房东告诉民警，孟宪成在民警赶到前一个星期已经搬走了，他甚至连房租都没有交，连房间的钥匙一起拿走了，房东也在四处找他呢。
随后侦查中，民警又掌握一条信息：孟宪成已逃至河南郑州。民警连夜驱车追赶，在当地警方的配合下，在郑州市经开区排查20多家宾馆、招待所，终于在一家宾馆内将嫌疑人孟宪成抓捕归案。
见到民警时，孟宪成很坦然，他说：“我知道你们为什么抓我，我现在正在借钱、正在融资，待筹到钱后，就会将报案人的钱还上的。”孟宪成承认他利用虚假的“秦南公寓”开发项目进行诈骗的犯罪事实，但对于当初诈骗时所使用的假土地证书放在哪，他却拒不交代，对于赃款的流向也含糊其辞。此外，除了承认骗了曹师傅27万，孟宪成否认还骗过其他人。
曾群发短信告知员工：出事了
根据受害人购房时通过银行转账的账号查找资金流向以及在孟宪成公司门前张贴联系方式，民警找到了其他7个购房者，7人都拿着“秦南公寓商铺预订合同”和当时给孟宪成转账的银行凭证。通过梳理孟宪成的手机号码，民警找到了8个之前为他打工的工作人员。有工作人员透露，在出逃前，孟宪成重新租了一块儿地方，民警在孟宪成新的租住处，找到了他伪造的土地证以及与其他受害人签订的《秦南公寓商铺预订合同》。
孟宪成之前的员工告诉民警，在出逃前，孟宪成曾群发短信给他们，称公司出事了，大家这段时间最好躲起来，守口如瓶。面对上述证据，孟宪成终于承认，他利用同一手法，从8个购房者手中共诈骗220万元。而今，赃款已挥霍殆尽。
提醒：买房投资别抱侥幸心理
孟宪成交代：之前他通过黑中介找了一家会计事务所，花了5万元做了一份虚假的验资报告，声称注册资金1050万元。随后持这份验资报告，到工商部门登记注册成立陕西宏威实业发展有限公司。
由于公司经营不顺当，他就想设法融资，以资金带动公司。他有一个合伙人(在逃)，两人拿出10余万元，租了一套三室两厅的房子做售楼部，招聘工作人员，通过街头散发传单、短信等方式传播售房信息。售楼部有像样的办公用具和衣着整齐的工作人员，也有土地证复印件，一般购房者并不会生疑。和购房者谈好意向后，孟宪成让员工通知对方到自己的公司去签订预订合同。短短两个月时间，220万元到手，同伙分了90万，孟宪成支付了员工工资，将员工遣散后，拿着剩余的100多万今日请人吃饭，明天给人送礼，希望谈到更大的投资。100多万很快就花光了。
孟宪成说他知道这是违法的，但他觉得只要在短时间内，能拿小钱博来大钱，给原来的购房者满意的赔付，就可以息事宁人，没想到却翻把了。
昨日上午，民警提醒广大购房者，在购买房屋之前，一定要看到开发商出具的土地证书原件、建设部门审批手续等相关手续，最好记住证书号码，在土地部门、建设部门等相关职能部门进行核查，确认无误后再进行投资。千万不要抱着“应该没问题”的侥幸心理，给自己造成难以弥补的损失。
本报记者 杨小刚 文/图
