据报道，“国土资源部公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此殊荣。”
相对2009年、2010年的最高位，温州房价回调了三、四成。温州的豪宅项目鹿城广场，2011年时的二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降到四、五万元了，甚至更低的价格。
温州房价出现暴跌，首先就是经济低迷，引起民企跑路事件，从而导致高利贷危机。其次，土地供应量猛增，这是很重要因素。据统计，过去10年时间里，平均每年土地供应量不足600亩，但是今年8月25日温州土地出让会上，一共拿出52宗，3220亩地进行土地招商。这个数字，相当过去好几年的土地供应量。同时，中国经济增长速度不断下滑，这让人们对房地产市场产生悲观的情绪。
楼市出现的问题城市并非温州一个，鄂尔多斯的情况更严重。鄂尔多斯是名副其实的鬼城，很多项目都是出于停工状态。万正集团销售经理王永胜透露，“鄂尔多斯2010年、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。这些项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。”
现在，贵阳可能成为第二鬼城。据《国际金融报》报道，“根据不完全统计，贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘，均不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。而根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住人口中，居住在城镇的人口为2946323人，占68.13%；居住在乡村的人口为1378238人，占31.87%。”要知道，贵阳这个城市，无法像深圳当年去吸引人口，过多房子必然会出问题。
随着城市化进程速度放慢，城市住房问题有所缓解。最近这两年，全国多数城市的房价都是出于比较平稳阶段，即使出现上涨，也没有2009年和2010年上涨那么厉害。当然，个别城市在最近两年上涨特别厉害，比如广东湛江。不过，总体来看，全国楼市还是处于相对平稳阶段，尤其今年以来，有一些城市已经出现下降了。
温州房价暴跌算是个别事件，但是经过媒体放大之后，就会对全国楼市产生心理影响。很多消费者都会想，温州房价暴跌会不会蔓延到全国？再加上当前经济处于低迷状态，人们自然会产生悲观的看法。
很多人都看到别人购房，自己也跟着购房。有一些业主看到房价降下来，就要到开发商那么闹事，要求退房或者补偿差价。这就说明，这些人心里觉得房价一定是上涨，从来都没有考虑到房价下跌。很多人都知道“郁金香狂潮”的故事，球茎价格狂跌到不足“盛市”时的十分之一。
据说温州炒楼团在香港绝迹超过半年了，这说明温州民间资本陷入困境。温州房价之所以这么高，就是这些民间资本炒作起来。现在，温州民间资本出现了问题，自然就会影响到房价。要是温州房价继续下跌下去，那么很有可能触动全国的楼市。
面对温州房价暴跌，那么会不会向全国蔓延？当然，估计这事只有上帝才知道，但是好戏还在后头。
温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破
10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0.39个百分点。
其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。
对此，业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。
国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至1/3.
从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温州(-18.03%)、芜湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%).
记者查阅资料发现，在今年一季度及去年三、四季度，温州一直处于降幅排名前列，毫无疑问是全国地价降幅最大的城市。
“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧， “地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，房价飞涨。
叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。
“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的投资市场已被透支，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。
湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为，出现地价负增长的城市，说明其房地产以及土地市场已被过度透支。例如温州，之前是土地财政依赖程度比较高的城市，房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高，泡沫化程度非常高。
地价趋于平稳
根据监测报告，2012年第三季度，全国主要监测城市的地价总体水平为3093元/平方米。其中，商服、住宅、工业用地的价格分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。全国地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。
殷跃建认为，地价监测机制的主要目的是从宏观上对全国土地市场进行把控。但由于各个城市类型不同、城市经济发展阶段不同、房地产对于城市发展的推动作用不同，这样的宏观数据并不能完全反映每个城市的信息。
“土地价格环比微升，说明土地短期整体溢价率水平有所上升。但与2010年土地市场的狂热相比，现在的土地市场只能说是刚刚退烧，趋于正常。”殷跃建表示，可以看到，现在土地市场上的竞争比较平和，是一种良性的竞争，供需双方都适应了调控下的“新舞步”。
对于地价同比增速持续放缓，殷跃建解读为，土地市场的供需矛盾得到缓解，地价回归平衡。
“前几年总有人说地价上涨影响房价，现在我们可以看到，房价的下降速度远远没有地价下降的速度快。”殷跃建表示，“十二五”时期，全国多个城市都加大了土地供应规模，但在需求没有增加的情况下，地价下降是必然的趋势。从另一方面可以看到，在房地产开发成本受到融资成本、人工成本、材料成本等因素整体上涨的影响下，地价的平稳对平抑房价起到了积极作用。(中国网)
