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中国房价飞涨因男多女少 男人需要房子吸引女性

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中国男人倾其积蓄购房,为的是提高找到真命天女的机会。

中国单身男性如何令房价飞涨

上世纪90年代初张晓波结婚时,他和妻子像中国数百万其他夫妇一样,住在工作单位分的一个小房间里。当时,他是南开大学讲师,他的房间实用、毫不起眼,与同事所住的房子没什么两样。简言之:普通。

他解释说,那时住单位房子只需付很少租金,就可以一辈子住下去。当时中国尚无合法的房地产买卖市场,在没有单位提供住房的农村地区,农民都是自建房子。

1998年,中国房地产市场诞生了。一开始,中国国务院决定对住房货币化,试图发展房地产商业市场。换言之,公司、非盈利组织和政府机关不再提供终身住房,而是开始让员工有条件购买住房。

14年过去了,其后中国经历了一番建筑热潮,现在该国积聚了历史上最大的房地产财富之一。据汇丰银行称,2010年中期中国房地产市值已达17万亿美元,约是中国国内生产总值的3.27倍。

这样一来,“普通”的定义开始变得有些靠不住了。

性别比例越失衡,房价上涨越快

从中国媒体的报道来看,由于房地产市场红火,如今中国一线城市普通住宅售价是普通人年薪的15~20倍。这在中国特别成问题,由于普遍存在的男人要“养家活口”的儒家观念,拥有房子已成为男人结婚的一个默认前提条件。

如今,中国男人们过的是艰难、竞争激烈的生活。这一定程度上与独生子女政策有关。目前,中国人口性别失衡严重(男女比为120:100)。住上海的美国自由撰稿作家马语琴在《不自然的选择:重男轻女及世界满是男人的结果》一书中称,到2020年末,中国将有约15%的适婚男性找不到对象。她预测中国大陆将出现台湾和韩国已有的那种现象,即由于男女比例失衡而注定打光棍的男性,纷纷登上飞机去越南购买新娘。

但其他数百万中国男人可没那么幸运。大多数婚姻弱势群体都是贫穷的男性农民,他们生活在农村,那是中国社会最底层,农村缺少年龄相当的女性(因为她们大多离开农村寻找更好的工作和婚姻)。但是,找对象难题也波及各个阶层。这最明显地表表现于中国房地产市场——因为房子是人人欲求的东西:男人倾其积蓄购房,为的是提高找到真命天女的机会。

“从数学上讲,他们找不到对象。”张晓波说。他指的是中国年轻男性,他们现在承受着金融需求和女性缺少的双重压力。张晓波1994年离开单位到美国康奈尔大学攻读博士。

如今他供职于华盛顿的国际食品政策研究所,并在北京大学当兼职教授。他与哥伦比亚大学经济学家魏尚进合作出版了多项有关中国经济增长的研究,包括有一项研究显示,中国35个大城市的房价上涨30%~48%,与中国性别比例失衡及男人需要房子吸引女性的现象直接相关。

“丈母娘综合征”——即中国丈母娘不愿把女儿嫁给无房男人,从而导致房价高涨,这一现象在中国被广泛报道,但两位学者进行了更进一步研究。研究显示,在男女性别比例失衡最大的中国城市,往往是房价上涨最快的,其原因在于女性较少,意味着男性竞争更激烈,从而对房子需求更大。与此同时,这些城市的房租上涨较慢,这就支持了一种观点,即房价上升的推动力不是对住房的实际需求,而是对拥有房子的需求。

这种需求无疑助长了对中国房地产泡沫的担心。不久前国际货币基金组织发布的一份报告称,中国房地产市场下滑可能带来的影响,从锌和镍的价格,到引发韩国、日本和其他二十国集团伙伴贸易减速的方方面面。但从婚姻及市场的视角来看,对房子的需求似乎一直坚挺。

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