新华网北京10月26日电(张金凤)据统计，11月北京即将入市的新盘仅为22个，比10月的34个盘下降了35%，比推盘高峰的9月份则是少了一半多，创下自5月以来单月最低推盘量。计划开盘的这22个新盘中，仅有7个是纯新盘。业内称，开发商大量抢在“金九银十”开盘，供应量被大量透支，导致11月供应量有所减少。
下月开盘量环比降35% 纯新盘仅7个
计划开盘的22个项目，包括常楹公元、路劲世界城、北京城建？世华龙樾、九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目，还有太阳公元、中国铁建？花语城、中粮万科紫云庭等15个老项目后期准备开盘，另有自调控后即沉寂的老项目开始入市。
统计显示，10月以来，北京开盘项目共计34个，创今年月度开盘量新高。其中，豪宅别墅与中高端公寓16个，占比几乎近半数。东三环太阳宫板块、亚奥板块、大望京板块、西山板块等众多传统及新崛起的高端住宅板块，均有新老豪宅计划推盘。
京11月份预计推盘量中，更多的是老项目后期的推盘，而纯新盘数量相对较少。“这与过去的土地市场有很大的关系。过去两年中，北京住宅用地成交量呈下降趋势，影响了住宅新开工量，从时间上来看，也开始影响到今年第四季度和明年上半年的纯新盘数量。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉新华网记者，当然，从全国最近土地市场回暖来看，住宅市场可能会出现新增供给量的上升。这样也可能会逐渐改变纯新盘较少的现象。
高端项目继续扎堆 专家称应利用好时机
据不完全统计，京城在9、10月份入市的别墅项目供应达到了千余套。延续前两月的推盘势头，11月份这22个新盘中，高端项目所占比重同样较大。下半年以来，改善型住宅及豪宅项目销售回暖，均价5万元以上的高端项目有所升温。
别墅市场之所以扎堆供应，一方面是开发节奏所至，另一方面也是开发商追求利润的营销目标所决定。但是由于高端项目本身定价、总价、单价等方面都是某一区域内较高的物业类型，“目前，从整个销售量上来讲，如果开发商不利用好时机，可能致使全年销售业绩的不乐观。”中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受新华网记者电话采访时称。
“金九银十”透支11月供应量
传统的“金九银十”在供应量上并未出现折扣，但从销售情况来看，距一些开发商的销售目标仍有一定差距。那么11月份的新开盘量的急剧减少是否意味着北京楼市2012年的主力销售季落幕？业内人士分析，开发商大量抢在“金九银十”开盘，供应量被大量透支，导致11月供应量有所减少。
李文杰向记者表示，推盘的高峰期可以说已经开始回落，但不是落幕，也不会一下就出现很低的量。“北京每年真正的销售淡季应该在12月底到1月份间，11月份应该说还是能保持适当的量。”
他认为，现阶段大家对政策走势比较关注，都在政策上有所期望，这也给开发商和消费者带来了某种程度上的重新观望情绪。另外，“目前开发商方面也出现分化，一个是前三季度销售额基本达标的，没有推盘的压力。还有一类是销售额没有达标，但是要降价也不会选择在十月份，可能还会再看一看。”李文杰称，部分开发商可能会利用11月份的机会加大促销去库存，因为这差不多是开发商最后的机会。所以11月份预计应该是能有一个不错的成交量。
严跃进则表示，房企出于对传统“金九银十”热销的期待，在这两个月中推盘力度是最大的。而“金九银十”的交易量并没有消化高企的库存量，因此，11月将放缓推盘节奏，以加速库存去化为任务。
“随着首套房贷利率的上调，一些刚性购房需求可能会受到抑制。而部分房企在九、十月份借‘以价换量’的策略，加快了年度销售目标的完成，继续降价的动力不足。因此，很可能预示着北京楼市2012年的主力销售季将成为过去。”严跃进认为。
四季度“稳”字当头
“目前购买力、客户的观望情绪不支撑房价的大幅震动。”李文杰向记者表达了他对四季度房价走势的预判。
严跃进也表示，“第四季度房价基本呈平稳的走势。”他认为，一方面，楼市调控依然从严。限售、限购、限贷、限价等组合拳将不断阻止市场欲打擦边球的冲动。再者，库存总量偏大、购房需求偏小，这两者大大超过了新盘推出减少的影响力。
四季度，房价基本上会呈现一个平稳的走势。这与目前楼市宏观面与市场结构有很大的关系。随着“十八大”的临近，各地房地产管理部门仍会将稳定房价作为一项基本任务来抓。如广州为了抑制部分高端住宅项目过高的定价，开始出现了“限售令”政策。各地政府稳定楼市意识的增强，将对房价上涨起到抑制的作用。另外，四季度“以价换量”仍是部分企业的营销策略，而购房者可能也会随之入市购买。
