欧瑞康巴尔查斯涂层公司租用的厂房 记者张勇 摄□本报记者 郑楚翘
缺地，缺地，还是缺地，在济南大力发展实体经济的背景下，缺少土地建项目成为众多企业反映最为突出的问题。东部工业区发展工作组的一项调查显示，34个重点项目中，仅土地缺口就达3099亩，影响了项目引进落地和建设进度。
而在历城区工业企业聚集地——— 济南临港经济开发区，一家瑞士企业对向政府要土地建厂房并不感兴趣，他们更喜欢租赁别人的厂房，其他的生产设备能租赁的尽量租，自己只掌握核心生产技术，而且经济效益还不错，目前只有13个人，年销售收入已经过千万。
随着采访深入，记者发现，在济南临港经济开发区，这样做的外资企业还真不少，这在一定程度上推动了历城区工业投资高速增长。分析人士认为，在土地指标十分紧张的背景下，外资企业的这种做法值得本土企业深思。
个案点击
瑞士企业：全国10家厂，全是租地用
车间人很少，一台设备价值千万
日前，记者驱车来到济南临港经济开发区内的春鹏工业园。初入大门，四周很空旷，静悄悄的，只有两个人在做绿化工作。“这个工业园已经投入使用了吗？”记者不禁问起随行的山东春鹏彩虹电器有限公司副总经理刘哲民，该工业园便是由这家公司投资建设的。
“是的，早就投入使用了。”刘哲民告诉记者，该工业园是去年底建成的，共有5栋厂房，还有办公楼、仓库等附属设施，“我们一个公司用不了这么多厂房，就拿出3栋租了出去，其中一栋租给了来自瑞士的欧瑞康巴尔查斯涂层公司，这家企业做得非常不错，可以带你去看看”。
来到欧瑞康巴尔查斯涂层公司厂房门口，大门紧闭，刘哲民打电话找到该公司负责人荆国军后才被允许进入。进入厂房第一眼看到的便是硕大的警示牌“禁止拍照”。“没办法，我们是技术密集型企业，必须对核心技术严格保护。”荆国军说。
厂房内部很空旷，一些齿轮等零部件被放在货架上，中间只有两名工人在工作，与其他制造业企业厂房内部有很多人形成鲜明对比。再往里走，便可看见一套崭新的大型机器，只不过表面被铁皮包裹。“这便是我们的核心设备了，价值上千万元。”荆国军说，他们就是靠这种设备，占据了全球40%以上的涂层市场份额。
称“买地太麻烦”，租地更省时间
据介绍，欧瑞康巴尔查斯涂层公司在济南的这家工厂是典型的来料加工企业。“具体来说，一些大型的汽车厂、机械厂把零部件给我们，我们给涂上一层薄薄的钛合金，能使这些零部件的性能提高四五倍。”一工人师傅向记者介绍说，比如一个生产重型卡车后桥螺旋的齿轮，如果不进行再加工涂层，一般生产五六十件就坏了，而经过该公司涂层之后，可以生产200多件。
目前，欧瑞康巴尔查斯涂层公司在济南的客户主要是汽车制造企业、重型机械生产企业等。“我们这个厂房是租的，只有1500多平方米。”荆国军说，与买地建厂相比，租赁能节省很多时间，提高工作效率，有利于企业抓住瞬息万变的市场机会，赚取更大利润。
据介绍，如果瑞士这家公司在济南买地建厂，从拿到土地指标到建厂房，再到运营生产，至少需要两三年的时间；而如果租赁厂房，从开始谈租赁到生产只需要两三个月的时间。“人们常说‘时间就是金钱’，节省了时间也相当于赚了钱。”荆国军说。
刘哲民告诉记者，他们的春鹏工业园是去年底全部建成的，欧瑞康巴尔查斯涂层公司去年10月18日就举行了开业典礼，并开始生产。据介绍，该公司自2003年底进入中国市场。2004年，第一个涂层中心便在苏州开工生产，此后扩张速度越来越快，甚至在2009年，面对全球经济低迷的状况，它依然逆势扩张，在中国连续成立了3个涂层中心。
济南工厂是欧瑞康巴尔查斯涂层公司在中国设立的第九个涂层中心。“目前我们在全国有10个涂层中心，很快，第11个就会在长春开工。”荆国军说，这些涂层中心所用的厂房都是租赁的，没有一家是自己买地建设的。
利润率50%以上，买地根本“不差钱”
一些人认为，欧瑞康巴尔查斯涂层公司在中国的这种做法可能是受其投资额所限，没有足够资金买地建厂。荆国军告诉记者，作为一家技术密集型和资金密集型企业，他们的利润率相对来说还是不低的，都得在50%以上。
到现在，该公司在济南的涂层中心开工生产还不到一年时间，但营业额已经达到了1100万元，厂内只有9名生产工人，还有4名行政人员和销售人员，总计13人。“这一年下来，我们除去人员工资、房租，原材料等费用，利润得在600万元以上。”荆国军说。
“我们更愿意把钱投到生产设备上。”荆国军说，目前，济南涂层中心只有一台涂层设备，价值1000多万元，占地也比较小，鉴于厂房面积达1500平方米，如果市场行情允许，他们会在明年再上3台涂层设备，届时只需要30多名工人，年产值有望破亿元。
记者调查
临港经济开发区———
租厂房外企10多家，更倾向于“买设备”
“事实上，在春鹏工业园内，还有两家外资企业，也都是租赁我们的厂房。”刘哲民告诉记者，比如日本苛氯工程设备技术有限公司，由日本苛氯公司投资建设，总投资1500万元，主要从事电解槽的生产制造和维修等，也是租赁春鹏工业园厂房，目前正在培训员工，很快就能投产。
又比如与日本苛氯公司仅一墙之隔的德国BR公司绕线机设备生产项目，其2000平方米厂房也是租的。项目投产后，将成为BR公司在亚洲的研发制造、技术支持中心。“这些外资企业很奇怪，什么都喜欢租。”刘哲民对记者说，以前他接触过另外一家德国企业，除了要求租厂房外，还希望租一些最基本的生产设备，自己只要准备一台最核心的生产设备即可，“后来我们考虑到工业园方面投资太大，就没有答应”。
济南临港经济开发区管委会主任丁新力告诉记者，开发区内部有个欧洲工业园，占地不到400亩，聚集了12家欧美企业，只有1家是自己买地建厂，其他都是租赁的厂房，有的企业“亩产税收”甚至超过200万元。
“这些跨国公司在世界各地设厂，不单是在济南租地，在其他地方基本都是这个模式。”丁新力说，这与国内企业形成鲜明对比，比如济南一些企业，明明没那么大需求，却是想先把地占下来，而且越大越好，“地不是自己的，总是不踏实”，而国外企业出于成本测算方面的考虑，对于固定资产投入，他们更倾向于“买设备”。
历城速度
工业投资增速一度超过100%
有分析人士认为，正是因为济南临港经济开发区吸引了一批租房设厂的外资企业，更加注重在生产设备上投资，才在一定程度上助推了历城区工业投资今年以来的高速增长。
东部工业区发展工作组提供的一组数据显示，今年1-5月份，东部工业区累计完成工业固定资产投资 77.2亿元，同比增长76.2%，高于全市工业固定资产投资58.7个百分点，占全市(201.2亿元)的38.4%，其中历城区完成投资42亿元，同比增长105.5%，章丘完成投资35.2亿元，同比增长6.4%。
历城区相关部门提供的一份资料显示，今年受国内外经济形势影响，市场需求持续减弱，该区工业经济增长势头明显放缓，1-7月份，全区规模以上工业企业完成增加值90.93亿元，同比增长0.04%；但投资依然保持高速增长，今年1-7月份，全区完成工业投资62.1亿元，同比增长38.3%。全区85个重点工业项目完成投资27.6亿元，占全区工业投资的44.4%。其中，续建项目共44个，累计完成投资20.68亿元。
济南临港经济开发区内租房设厂的外资企业带动作用明显，比如采埃孚商用车转向机公司，作为最早一家落户临港的外资企业，现有厂房占地不到30亩，建筑面积也只有6300平方米。这家最初投资仅有1.4亿元的德资汽车零配件企业，去年实现销售收入 6.45亿元，实现税收7507.02万元，亩产税收250万元。同时，投资额也从1.4亿元增加到了现在的5.2亿元，亩均投资达1733万元。目前，该公司的转向机生产线扩建项目完成投资2.05亿元，厂房及辅助设施已基本完工，正在等待验收。
又比如德国福士汽车零部件(济南)有限公司，占地30亩，投资总额从最初的420万美元增加到了1670万美元。2011年实现销售收入1.6亿元，税收1200万元，亩产税收40万元。
历城区政府相关人士表示，下一步，他们打算调整用地规划，建设工业发展的载体。具体来讲就是紧紧抓住济南市规划局对历城区两个工业片区进行规划调整的契机，在前期深入调研的基础上，加强与部门、街镇之间的工作联系，形成有利于片区工业经济发展的规划调整意见，促进历城区重点工业街镇的持续发展。同时，不断加强园区基础设施建设，提升园区承载能力，在资源配置、地域环境上为优势产业加快发展提供可靠的保障和可持续发展的空间。
