新快报记者 李琳
优惠多门槛低不限购
今年中秋、国庆长假期间，广州楼市投资氛围热闹。全市有十几个商用公寓项目同时推广，而最让市民受落的是，这些商用公寓项目大多数都主打面积仅四五十平方米的小户型产品，投资门槛相对较低，加上发展商优惠给力，商用项目又不限购、不限贷，在股市持续不振的大行情下，商用公寓项目成为了今年广州国庆楼市一大热点。
公寓盘货量空前
记者走访广州房地产市场时发现，虽然没有全新的商用公寓项目选择在长假期间正式开盘，但全市有好几个新商用公寓选择在长假前后开放样板房或者开始接受登记认筹。如荔湾地铁盘贵贤上品、珠江新城新公寓盘佛奥广场、白云新项目白云绿地中心·铂瑞，还有番禺的奥园养生广场，海珠区的绿地滨江汇，番禺的万达广场二期等等，还有全新的写字楼项目富力盈通广场、珠江轻纺城二期等，国庆期间都有新样板房开放，同时接受买家登记咨询。加上一些之前开售的项目，如御江苑、方圆E时光、颐和公馆、东城华庭，以及保利中达广场、天銮等等，近期也纷纷有新组团或新单位上市；这个长假，广州全市同时有十几个商用公寓项目推广，是近年来公寓市场供应量最多的一个黄金周。
小公寓低门槛受欢迎
充足的供应量给市民投资商用公寓带来更多的选择，也带旺了国庆的商用公寓市场。在荔湾老城长寿路地铁站附近，新盘贵贤上品二期，节前开放其全新的公寓式写字楼产品样板房。从长假第一天起，该项目就吸引了大批街坊客和远道而来的投资客到场，现场人气旺畅，停车场爆满，看楼人只能不顾被交警开罚单的“危险”，临时停满了路边。销售负责人表示：“我们一共252套单位，截至10月3日中午就收了好几百个筹，是推货量的一倍还多，到时只能抽签确认购买资格了。这么受欢迎确实有点出乎意料。”记者现场发现，该盘的主力户型是42-58平方米，销售透露折后均价约16888元/平方米，40多平方米的单位，总价不到80万元就能拿下，确实是目前广州市中心较低的投资门槛，难怪备受市场欢迎。
同样因低总价而受欢迎的还有番禺奥园养生广场的公寓，开始接受认筹的35-80平方米1-2房公寓产品，总价不用40万元就能买到，首付不到20万元，国庆期间也认筹大热。在珠江新城，新公寓盘佛奥广场国庆虽然均价高达3.5万元/平方米，但因为户型36平方米起，总价大约105万元，成为珠江新城的最低入市门槛，国庆期间其认筹人气也不俗，10月1-2日基本上每天都有几十台的来客。
发展商活动吸客
国庆期间，除了优惠给力外，商用公寓和写字楼项目的发展商也推出了各种各样的活动来吸客。如富力盈通广场国庆期间举办世界名表展，现场展示了PatekPhilippe、Piaget、Audemars Piguet等世界十大名表，极尽奢华；而10月1日开样板房的白云绿地中心·铂瑞，现场就举办了奢侈品展，与其自称设计与配置比肩六星级酒店的产品相映成趣，吸引中高端客眼光。奥园养生广场早在节前开放样板房时就请来明星米雪现场助兴，国庆期间也继续星光灿烂，陆续有明星到场……丰富多彩的活动，令国庆的公寓与写字楼市场再不沉闷，给黄金周楼市增加了不少亮色。
优惠多价格实在
与住宅市场相比，国庆亮相的商用公寓大多价格相对较实在，普遍比同区住宅盘价格要低一到两成以上，而且发展商国庆期间的优惠力度也颇为给力，最少有个额外9.8折，多的有9.5折、9.2折。优惠最可观的是白云绿地中心·铂瑞，该盘提前认购优惠最高达30万元/套；还有不少在售项目国庆期间推出一口价单位，优惠幅度也多超过9.5折。
国庆的商用公寓市场中，价格被指为最“笋”的是地铁公寓盘贵贤上品，该盘地处老荔湾繁华地，周边一二手住宅盘售价大多达2.5万-3万元/平方米以上，可该公寓式写字楼产品提前认筹的优惠折扣高达9.2折。尽管从样板房看，其装修标准虽然比较简单，但性价比优势仍非常明显，不到80万元能买到40多平方米的小公寓，这在老市区确实很难得。奥园养生广场的公寓据透露均价约1.1万元/平方米，南沙的创鸿南沙一品的公寓最低至“7字头”，对上班族和投资客来说都非常实惠。10月2日在奥园养生广场刚下了小公寓筹单的天河白领宋先生指出：“商用公寓产品不限购也不限贷，我有钱的话想买多少套都行，投资更灵活啊。而且这种产品既能当作住宅来居住，也能作工商登记，当作办公楼用。我买下来后，自己用着也好，出租也好，都挺合算的。还有这公寓能租出去的面自然会更广，加上户型小，单位租价肯定会更高，我觉得投资回报比住宅更可观呢。”这也正是该类产品在国庆大受欢迎的原因。
购房小知识
选商用公寓重在配套到位
中立地产总经理助理高德辉指出，与住宅相比，商用物业虽然不限购、不限贷，但其可贷款成数通常最高只能做到五成，利率需在基准利率基础上上浮10%或者更高，而且还不能使用公积金贷款，其贷款成本比目前首套住房要高得多。与二套房贷相比，虽然二套房贷最高只能做到四成，买家要付六成首付，但住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时通常需付房价13%-14%的交易税费。值得一提的是，商用公寓往往只能用电器，不能使用燃气炉具，水电费也比普通住宅要高，而且项目就算在名校区内也没有名校学位。选择商用公寓时不用太讲究楼层与朝向；而物业所处地段是否已发展成熟，生活、商务配套是否齐全，交通方不方便，还有项目本身配套是否到位，有没有引入品牌物业管理，有没有配齐家私家电等，却更直接影响租金的高低。
黄金周之星
●买家杨先生
股市不振住宅太贵买小公寓投资刚好
在天河上班的公务员杨先生，住的是早年单位分的福利房，早年也投资过一间小房子收租。杨先生决定趁着国庆，买个小公寓作投资。杨先生表示：“现在股市这么差，市区房价又那么贵，我手头也就有个四五十万元的闲钱，买住宅是根本不敢想的，小商铺也感觉玩不起。最近市场有不少小公寓推出来，而且价格也比附近的住宅楼要便宜，还不限购不限贷。我感觉选个地头好的、价格合适的买一套投资，应该可以保值、增值吧，还能收点租。”
1日到2日，杨先生带着太太一连看了两天的房，目标全是民商用公寓项目，“今年国庆广州的公寓项目还真多，我觉得有几个还挺不错的，像白云绿地中心、贵贤上品等。好在这些项目这几天只是开样板房和登记，还没真正开卖，我们还有时间多考虑、多比较再作决定吧。”
●项目白云绿地中心·铂瑞
参照星级酒店标准样板房细节颇为惊艳
10月1日上午，白云区的最高地标性建筑——白云绿地中心全新的高端商用公寓类产品铂瑞首度开放样板房，现场还举办奢侈品展，吸引大批中高端投资客到场。该产品推出的户型都不大，主打67-113平方米的中小面积产品，户型丰富变化多。该项目是大型城市综合体项目，建成后将是白云区最高的地标性建筑，配套双会所、大型购物中心和五星级酒店、超甲级写字楼。国庆当天，该项目开放的三个样板房分别是67平方米的单间、73平方米的一房一厅和113平方米的两房共三种户型，这三种户型都设有全景落地大飘窗，开放式厨房和收纳空间，空间设计颇为贴近生活需求，特别注重细节。其装修不管是设计还是配置，都参照国际六星级酒店的标准，颇有惊艳的感觉。该项目预计10月中下旬开卖，售价预计约3.5万元/平方米。
