昨日，不少市民前来“明月东山”看房。 实习生 林宏贤 南都记者 冯宙锋 摄南都讯 记者张艳芬 见习记者杨希越 实习生 钟梁 截至昨日，位于进港大道与环市大道交汇处南侧的南沙城推出的280套小公寓已卖出约250套。“有个煤老板一群人买了七套，用的是不同的名字”，销售人员说，不少买家都将眼光放在投资上。南沙最近获国务院批准成为国家新区，在政策利好的大背景下，国庆首日大热。房屋销售专家分析，“过去的低售价加上未来的良好投资前景”，南沙楼市趋旺是意料中事，但南沙楼市供应量不是很大，对全市楼价不会造成明显影响。
昨日是“双节”假期第二日，南沙境界·藏峰、南沙城等楼盘均纷纷推出新盘，“十一之前已经有数百人来认筹，今天开盘就有上千人来看楼”，南沙城一名销售人员说，40- 80平米的南沙城公寓房非常好卖，截至昨日下午4时40分，销控表上只剩56户未卖出，至昨晚共卖出250套。
该项目属于不限购的公寓，离地铁站近，且靠近南沙主干道，但是使用年限只有50年。记者于昨日下午3时许来到售楼现场，见到约有数十名看房客，销控表上已经遍布“红点”，近300套公寓只剩数十套。也有买房者在犹豫，在白云区上班的吴先生已是今年第二次来南沙看房，“价格太高了，还不如多加几千元在市区买呢”，他说，南沙的楼价比之前涨了，与其从南跑到北上班，不如1.2万-1.3万/平米买金沙洲的房子。
据销售方介绍，昨日推出的51套47平方米的“一房一厅”最受欢迎，中午12点之前已经售磬，均价也是最贵的，在1万元/平方米左右。所有公寓均价则是9200元/平方米。今日会继续推出剩余房源，加上昨日所剩的，共约120套，但折扣应不会像此前280套打“8.9折”那么低。
此外，同在附近市南公路的南沙境界·藏峰，这次共推新货约160套，是H 5-1栋和H 5-2栋的部分单位，面积在97-142平方米之间。至昨日中午3时左右，已只剩下17、19、21-26层的高层户型。现场销售人员说，中秋当日开盘售出六七十套，昨日下午3点前售出10套左右，总销售量已过半。
该盘开盘的折后均价在7000元左右，H 5-1栋的高层约7500元/平方米左右。销售人员对记者说，南沙楼价在“国家新区”定位出台后，每平方米比此前(比如“五一”楼市)涨价数百至一千，涨幅不算明显。
据相关统计，本月南沙有10个楼盘将推新楼，全新楼盘有4个，分别是碧桂园天玺湾、南沙城、南沙云山诗意和印月翠谷。
实地走访
新盘人气旺过老盘
南都讯 国庆假期首日，广州楼市呈现新盘热、老盘冷的现象。南都记者昨日兵分多路走访多个楼盘发现，首次开放样板房及新开售楼盘人气相对较旺，而持续在销售的老盘人气相对平淡。
看房者挤满售楼部
昨日上午10点30分，记者来到首次对外开放样板房及社区园林的从化雅居乐·小院流溪，社区路的两边停满了来自广州、深圳、中山、惠州等城市的车辆，销售中心及样板房挤满了看房的人。
据记者了解，此项目主打旅游度假牌，以联排和双拼别墅为主，面积从197到464平方米不等。项目负责人介绍，虽然是首次对外放开样板房，但每日接待客户的数量已近千人，目前有意向的诚意客户已经超过200人(户)。
同时，位于萝岗的万科东荟城，于中秋节当日以内部认购的方式开售全新楼宇，户型面积以70-95平方米为主，均价1 .3万元/平方米。据项目有关负责人介绍，中秋和国庆节两日共成交80多套单位，每日客访量都高达百人以上。
但持续销售的老盘人气相对平淡。昨日，记者走访了纵横国际公寓、合生紫龙府、保利中达广场、嘉裕公馆等多个楼盘，当记者到达销售中心时，看到现场的客访量不超过5台(桌)。
优惠幅度小打小闹
国庆首日，一手房的优惠幅度并不明显。从南都记者走访的楼盘来看，多个打优惠牌的楼盘，优惠幅度并不大。
据了解，合生·紫龙府以大户型为主，均价3万元/平方米，推出97折优惠；东方文德在售小户型58平方米，均价为每平方米3 .6万元- 4 .6万元之间，推出98折优惠；珠江新城在售A BC三栋单位的嘉裕公馆，均价在3.5万元-4万元/平方米，推出98折优惠。个别楼盘甚至没有任何优惠措施。据记者了解，海珠区的纵横国际公寓已在推尾货，没有优惠。
为抢客户赶种草皮
记者走访中还发现，个别楼盘为吸引购房者的眼球，在国庆节前两日彻夜赶工，赶在10月1日正式对外开放或开售。
昨日上午10点30分，记者来到从化一个首次对外开放样板房的全新别墅盘，该项目的园林小径多处有泥浆水，草皮和树木耷拉着“脑袋”，一看就是刚种上的。此项目负责人向记者介绍，为了赶在国庆假期首日对外开放板房，这几天一直在拼命赶工，楼盘现场有些地方还没来得及布置。
专家分析
本月楼市将达到全年高潮
知名房地产专家赵卓文：10月广州会达到全年的“量价高潮”，因10月份年内能推的新货基本都会推出，估计会新推2万套新楼，像南沙、从化这样的“楼价洼地”都卖到近1万元/平方米，市区更达2万元/平方米。赵卓文说，估计广州十月成交量最大可达80万平方米，保守估计也有60万平方米，成交价估计在1.4万元/平方米，由于广州中心城区供应量加大，所以价格也会上涨。他认为，从购房者心态来看，目前正呈现“对楼市信心逐渐恢复”的现象。从区域来看，中心城区仍是购房者追捧的对象，因为相对保值。以增城作比较，虽然在升值，但是幅度远远不及珠江新城中心地段。而新盘开售，就像新款iPhone5手机上市，总是有很多人关注。纯新盘开售，刺激点多，因此人气旺过老盘。
维森置业董事长张维伦：国庆期间，新盘之所以吸引购房者，一方面是因为新盘信息推广力度较大；另一方面，新盘首期单位的价格相对较低(楼盘低开高走的销售规则)。基于这两方面，新盘往往会吸引更多的人前去参观。
采写：南都记者 张艳芬 徐凤 邱永芬 见习记者 杨希越 实习生 吴丹 钟梁
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