深圳商报记者 陆剑伟
二手房业主反价（即反悔交易价格）现象愈演愈烈。记者昨日采访时了解到，受到成交量上扬和新房小幅提价影响，少数楼盘在十天左右时间反价幅度达到近一成。业内人士表示，后期市场走势扑朔迷离，业主不应对当前形势盲目乐观。
少数片区八成卖家反价
“十天前还谈得好好的，怎么就变卦了！”昨日，在宝安中心区一家中介地铺，买家杨先生如期到这里准备签约购买金城时代一套80平方米的户型，但是业主临时反价，要从153万加价到165万，反价幅度高达7.8%。杨先生撂下一句“不买了”，就愤而离去。
十天左右时间反价幅度达到近一成。同样的案例发生在宝城48区，富通苑78平方米的单位，月初报价为118万，目前价格调到128万，幅度为8.5％；第五大道业主陈女士也在近期把她名下一套两房单位的价格从190万提高到200万，反价幅度5.3%，买家在犹豫了几天后最终成交。
据中联地产宝安中心区分行经理曾强利昨日介绍，8月份该片区的反价现象达到疯狂程度，七八成卖家反价，如金泓凯旋城、丽晶国际、第五大道和花样年花郡等物业是反价的热门楼盘，反价的幅度在5%上下。
成熟片区反价现象并不突出。美联物业罗湖西A区区域经理邓晓刚昨日表示，地王、火车站、笋岗和东门片区近期只有约5％的业主反价，反价幅度在5％左右。
中联地产统计数据显示，6月份以来，全市各大片区业主反价的比重在2至4成之间，反价幅度在5%以内；而宝安区最为突出，8成以上的业主在放盘后都会反价，而反价的幅度在10%左右。据统计，宝安老城区的普通房源，三个月来价格已经普遍上涨了1000至1500元/平方米，而一些朝向或户型稍好的，有的已上涨了2500元/平方米。
新房带动二手房提价
市场为什么出现大面积业主反价？
“业主近期出现集中反价与新房小幅提价不无关系，”中联地产二手房研究院总经理肖小平上周五接受记者采访时说，“大量新房入市提价、取消优惠仍然取得了较高的销售率，为二手房业主的定价策略提供了众多依据和参考，卖家的反价态度更加强硬。此外，开发商在三季度加速拿地的消息也形成了正面刺激。”
龙华新区成为今年新房供应量最大的区域，新房带动二手房的显现也最为显著。水榭春天5期以2.2万元/平米价格开盘，吸引了大量白领刚需进驻龙华；而此时还有部分买家持观望的心态，对旁边的绿景公馆1866抱有极大希望，但最终其以23500元/平方米的价格开盘，加上面积以大户型为主，总价超过很多人承受能力，由此部分客户转向周边二手房物业。从中联地产龙华营业部反馈的信息，自绿景1866开盘以后，周边二手房成交量几乎上涨了20%，带动效应非常明显。
新盘价格小幅走高马上影响到周边二手房成交价，业主反价频现。如在绿景1866的开盘影响下，临近的金地梅陇镇和世纪春城房价整体上涨10%至15%；略远的风和日丽和锦绣江南两盘也上升了5%至10%。
成交量上涨也成为推动二手房反价频现的一个因素。
市规划国土委网站数据显示，8月份全市二手住宅成交面积为58.7万平方米，成交套数为6882套，环比7月份的6293套上涨约9%。至此，深圳二手住宅成交量实现“八连涨”。9月10日至16日，深圳二手房成交1876套，环比涨15.73%。肖小平称，成交量持续上扬，卖家的期望值也越高。
后期市场走势扑朔迷离
无疑，业主反价是寄希望于房价迅速反弹，更有业主把现在的情况视同2009年。对此，业内人士表示，不会突然出现2009年的楼市“V形反转”现象，但房价走势曲线会拉平，呈现“平底锅”的走势。
然而，业主频频反价，买家也并不都买账。曾强利表示，近期宝安中心区买卖双方的预期价位存在3%~5％的价差，有些买家干脆再等一段时间。中联地产龙坂片区分行经理段新华昨日也表达了相同观点，龙坂片区二手房放盘价偏高，买家一般不会接受再反价行为，或者干脆换房源。
“一波反价高潮也许到此为止了。”肖小平认为，在新房调价热销、开发商热衷拿地等利好消息出现的同时，房产税扩容的传闻也不断。就目前市场氛围而言，多空平衡，交易双方再度开始观望，后市仍将深度博弈。
“大幅度反价将破坏现在的市场环境。” 美联物业全国研究中心总监徐枫上周五坦言，目前，二手房市场只能称之为“低位回暖”，因为较正常水平相比，现在深圳二手房成交量仍处低位。普遍的大幅反价仅会出现在市场非常兴旺时，业主不应对当前形势盲目乐观。
