本报每周从张店区人民法院刚刚审理完毕的案件中精选几个案例，采用案例解析的方式将案件的全貌呈献给读者，以期能引起读者注意并提高警惕，在日常生活中遇到此类事件时，能够避免犯错或上当受骗。
全媒体记者 崔冬云 通讯员 张聘 徐子喻
晨报淄博9月3日讯 “我在2010年2月，贷款购买了一套住房，当时我的名下还没有房产，当时首付款、契税等相关费用都是按照第一套房的标准缴的。”市民王女士说，因为当时拿不到房产证，在签订购房合同时她还与房产商约定在购房4年后必须办理房产证。
王女士在购买这套住房后的第3个月，就与男友结婚了。“婆家在婚前全额付款给我们购置了婚房，登记在我爱人的名下。”王女士说，自己当时并没有想太多，但是婚后她前往房管局办理房产证审核时，却被要求补缴4000余元的契税，原来她的第一套房产在婚后已经变为第二套房产，二套房需要补缴契税。
王女士认为，自己的第一套房明明是婚前买的，算作二套房的契税有些不合理。
对此，记者咨询了相关律师，对方认为，王女士被要求补缴第二套房的契税是合理的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，而王女士的丈夫名下已经有一套住房，因此王女士虽然买房时属于第一套房，但是婚后才办理房产证，第一套房也就变为第二套房了。
而王女士在与开发商签订的合同中，约定在购房4年后必须办理房产证，开发商也是依照合同履行义务，并不存在因为开发商过错导致契税增加的情况，因此，王女士不可以要求开发商赔偿。
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