长江商报消息 ◇ 邓海建(江苏 媒体人)
2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。据当地一位开发商称，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民。据悉，该市90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产。(8月28日 《中国经济周刊》)
九成市民入套，八成项目停工，这是投资狂热后又急速退烧的楼市范本。除了经济学家和理论研究者，没有人相信鄂尔多斯楼市会复活，用当地开发商的话说，“企业由自救到呼救的历程已经结束，目前能做的只是等待。”问题是，等待有时未必真能解决什么问题。
鄂尔多斯的泡沫化发展路径，不过是金融危机下市场生态的一次“全景扫描”。一者，民间高利贷与巨额拆迁补偿“秋波暗送”。2003年以后，随着城市扩建，大量农民的宅基地和耕地被征用，巨额补偿款养活了“吃高利贷”的食利群体，这种示范效应又带动更多人热血加盟；二者，政府主导投资狂热，仅仅2009年，鄂尔多斯的固定资产投资计划达到1562亿元。多元融资平台的潘多拉魔盒在监管不到位、制度不健全的背景下贸然打开，“融资”成为一门生意、一种暴富的伎俩，于是膨胀的资金链陷入高度的风险之中。当开发商利用高利贷滚动进入到市政、建筑、矿产、酒店等多个行业时，债务风险已经埋下了随时爆发的种子。用媒体的话来说，鄂尔多斯犯了致命错误：它用1块钱干了10块钱做的事。
人人都想从楼市赚钱，人人都不关心实体经济的冷暖，烂尾的钢筋水泥，注定是必然的收场。当泡沫破灭，人人都想抽身而出的时候，才发现这个曾经利益丰厚的链条上，处处是无妄与不堪。但这些年，将城市经济的勃兴押宝于房产的少吗？在民间金融体系尚未建立健全，资本投资空间有限的背景下，只不过鄂尔多斯倒霉地最先遭遇而已。如果游资或民间资本恐慌式撤退，很多地方的经济命脉，可能不会比鄂尔多斯“好看”太多。
