1.1万元/m2
补偿不及周边楼价一半 多数村民宁要房不要钱
■新快报记者 杨金霞 文/图
沥滘村实质性拆迁改造进入倒计时，沥滘村是海珠区改造范围面积最大的城中村，面积达151.42万平方米，相当于2/3个珠江新城。记者日前获悉，《沥滘村城中村改造房屋补偿安置方案(征求意见稿)》已经向村民下发。按照意见稿，沥滘村的补偿安置可采取复建回迁、货币补偿或两者相结合的方式。选择复建回迁的，按照合法面积“拆一补一”；选择货币补偿的，每平方米补偿1.1万元。记者日前走访沥滘村发现，大部分村民对沥滘村的改造非常期待，但对货币补偿价格等方面存异议。
村民嫌货币补偿低 周边楼价2.3万元/m2
“货币补偿才1.1万元/平方米，实在太低了。旁边的一手楼都卖到2.3万元/平方米。这摆明了就是让人选回迁。”在沥滘村村委会门口，一位吴姓村民对记者表示，现在钱放在手里没多久就缩水了，还是房子最稳妥，而且货币补偿价格也太低了，如果有人刚好要移民或者其他选择，不是亏大了。
不过，记者查阅资料了解到，对于一些设置了原地回迁的城中村改造项目，相应的货币补偿标准并不高。例如按照《琶洲村城中村改造房屋拆迁补偿安置协议》中的条款，开发商将以村民合法产权建筑面积“拆一补一”的原则为村民安排回迁安置房，如村民选择货币补偿的方案，则按4500元/平方米进行补偿。而村民的房屋如果出现超建情况，则按单价1000元/平方米给予补偿。相比之下，一些未能原地回迁的改造项目，拆迁补偿则会较高，如，广州荔枝湾二期工程地段的拆迁补偿最高达到1.98万元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬表示，从周边一手楼的价格来说，沥滘村货币补偿价的确偏低，但从政策来看，这里属于村落改造，是宅基地性质，对于补偿标准没有严格要求。对于村民来说，原先国家分地是没有付出成本的，只是付出了建筑成本。并且，城中村改造是涉及到众多村民的社会问题，原地回迁的方式更加稳妥。不然村民拿来一笔钱，如果花完怎么办，到时就成了社会问题。记者在现场了解到，大部分的村民都是“宁要房不要钱”。
“拆一补一”按套内面积补偿 村民希望参考冼村按关门面积计算
据了解，除了货币补偿价格偏低外，村民对拆迁补偿的面积心存疑虑。根据意见稿，都按房屋合法面积(有产权证明的面积)计算货币补偿。补偿标准按1.1万元/平方米给予一次性发放。现状房屋实际面积超出合法面积的部分为超建面积，超建面积仅给予材料损失费补偿。具体标准是：框架结构1200元/平方米；混合结构1000元/平方米；砖木结构800元/平方米。对于复建回迁的情况，如果是本村村民，“证屋相符”的，按照合法面积“拆一补一”；合法面积小于现状房屋实际面积时，超建面积仅给予材料损失费补偿。
对此，有不少村民表示，很多房子之所以加盖，超出房产证面积，是因为家里人口多，住不下，如果这部分不计算在安置面积内，回迁后就会不够住了。
此外，还有村民表示，“拆一补一”是根据套内面积计算，而在以往冼村、杨箕村的回迁房都是关门面积，“这样一算补偿面积一般会少20%。”根据记者查询资料显示，杨箕村的确以房产证上的面积“拆一补一”，改造拆迁原则上按有合法产权证明部分的建筑面积“拆一补一”，以回迁安置后成套房屋的套内建筑面积计算，“1平方米补回1平方米”。特别需要指出的是，套内建筑面积是指回迁安置后房屋关门面积，不包括共用面积分摊。
补偿方案 需八成以上村民同意
随着意见稿的下发，沥滘村村民对拆迁补偿关注度持续升高。而沥滘经济联合社已经在8月16日贴出通知，将陆续在沥滘文化活动中心召开沥滘村城中村改造房屋补偿方案解读会。
在安放沥滘村规划沙盘的祠堂里，一位相关人士也表示，现在下发的只是意见稿，最近几天，沥滘村也在召开沥滘村城中村改造房屋补偿方案解读会，根据村民意见协商再修改。而按照规定，沥滘村改造还需得到八成以上村民支持同意，才能进行。
现场直击
800年沥滘蒙尘村内建筑低矮杂乱
“未有河南，先有沥滘”，有着800年历史的沥滘村底蕴深厚，村内的祠堂、古树很常见。记者来到村里珠江边的百年大榕树下，见到几十位村民汇集在一起，摇扇聊天，还有一些小孩在玩耍，祥和、宁静。
为了保存沥滘村的文化建筑，根据开发商珠光地产制作的规划沙盘，未来以沥滘村卫氏大宗祠为核心，将形成一个珠江岸边的卫氏宗祠群落。其周边将“原貌迁建”六座祠堂，形成一个祠堂群。除此之外，沥滘村内还将在原址保留石崖卫公祠、志宇卫公祠和御史卫公祠等祠堂。
尽管位居珠江边，临近海珠湖，但村内的建筑群低矮、杂乱，楼与楼之间距离狭窄，部分巷子阴暗潮湿，垃圾随意堆放，气味难闻。而且，不少的村屋已经出租给一些工厂，多是一些服装厂、纺织厂。毫无疑问，沥滘村启动改造后，这些工厂也将要选择新的厂址。
在地铁沥滘站F出口，有不少摩的司机集中在地铁口揽客。记者实地考察一番后，发现由于沥滘村面积大，而村路非常狭窄，只有摩的、三轮车可以通行。
沥滘村项目
沥滘村项目位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，是海珠区改造范围面积最大的城中村，面积达151.42万平方米，相当于2/3珠江新城。由于地缘广阔，加上地理位置与周边环境资源的优势，沥滘村的改造一直被社会各界所重视。
规划
明清历史保护区与高楼共存
沥滘村规划模型就放置在一祠堂内，村民可以随时参观了解。现场相关负责人告诉记者，沥滘村总共有将近5000户村民。由于该村面积很大，涉及的拆迁户数多，同时启动难度太大。按照海珠区更新办有关负责人的说法，对沥滘村的改造基本思路还是滚动开发、分期进行，计划用五年的时间完成改造。
根据沥滘村改造后的模型来看，未来的沥滘村将是滨江的高层建筑区。其中包括回迁房、集体物业、商品房、写字楼等。记者粗略估计，其中高层的回迁房就有三四十栋，楼层应该都是20层左右。
按照规划，未来沥滘村将新建幼儿园、小学、初中和高中各一所。值得注意的是，在珠江边，以卫氏大宗祠为中心，还将形成一个历史建筑群，暂定名为“明清历史文化保护区”。
在业内人士来看，位处中轴线南段的沥滘村改造，对整个广州的而言，也是意义重大。根据规划，沥滘地区不仅拥有3、8、11、12、20号线以及广佛线共6条轨道线，还规划了广州首个有轨电车系统；此外，还将利用南海心沙开通水上巴士线路，未来还可能开通通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。而沥滘村，不仅在珠江边，而且距离海珠湖也很近，环境资源优势突出，有望成为广州市中心生态居住区。
中原地产项目部总经理黄韬就表示，现在CBD的珠江新城虽然定位高端，适合发展商业，但由于生态方面的规划存在弱点，对住宅的发展十分不利，因此未来10年到15年后就会走下坡路，而新中轴线南段的兴起，将有效解决高端居住的生态难题，以后很可能在珠江新城上班的人就会在新中轴线南段去住生态豪宅。
