编者按：如今，北京以“地铁上盖”为卖点的楼盘数不胜数，但不少所谓地铁楼盘名不副实，多以地铁的名义为项目“贴金”，不仅出行并不方便，周边配套设施也不够完善。为此，中新网房产频道推出“地铁沿线热点楼盘调查”系列报道，探访现有和即将开通的地铁沿线热点楼盘，去伪存真，揭开地铁楼盘的真面目。
“地铁沿线热点楼盘探访”系列报道之二：探访地铁大兴线天宫院周边楼盘
中新网8月20日电(房产频道 孙建永)目前，地铁大兴线周边分布有多家知名房企开发的楼盘，以始发站天宫院站为例，这里云集了保利地产、金融街和中国水电等多家大型开发商。中新网房产频道在该区域看到，周边道路宽阔，街面整洁，一座座待开发楼盘让区域变得火热。但是目前周边生活配套极少，仅有大兴第二职业学校、中融百鸣科技有限公司等配套零散分布。区域内出行主要依靠地铁及自驾车，少数几条公交线路通往大兴黄庄繁华区。
据了解，地铁大兴线天宫院及生物医药基地站周边楼盘主要为保利春天里、金融街融汇、云立方、龙湖时代天街和珺悦国际，平均单价15000元/平米，精装修楼盘为珺悦国际和金融街融汇，其中珺悦国际为50年产权商业立项，其余为70年产权住宅。商业配套主要有龙湖时代天街30余万平米商业配套、凯德购物中心、珺悦国际商业配套，预计全部开业要等到2016年。
保利春天里
地址：位于大兴地铁4号线天宫院站
均价：15000元/平米
物业费：2.98元/月/平米
户型：84-95平米2-3居
点评：保利春天里属于地铁上盖项目，乘坐地铁和公交比较方便，社区外是地铁大兴线首站天宫院站，并有兴21、兴27、兴28路等五条公交线路。项目一期仅余少量尾房，二期为84-95平米2-3居薄板为主力户型，预计2015年初入住，项目已经开工建设。
周边生活配套比较缺乏，据了解凯德商用计划在春天里项目西侧建造一座七层的购物中心，总建筑面积为约122000平方米，预计2015年开业，目前尚未动工。另外，因为靠近购物中心和地铁入口，虽靠近繁华却不免有些吵闹、杂乱，将来生活舒适度会受到影响。
金融街•融汇
地址：地铁4号线天宫院站A口北行300米
均价：14500元/平米
物业费：不高于3元/月/平米
户型：50-118平米1-3居
点评：项目靠近地铁天宫院站，乘坐地铁和公交都需步行10分钟以内到达，出行便利。据了解，该项目一直拖延开盘时间，目前预计9月初开盘，样板间已经开放。
记者在售楼处看到，项目沙盘还没有做好。销售员介绍说，项目户型首期主打精装微公馆，价格预计14500元/平米，与其他楼盘相比价格相差不多，但是精装交房可省去装修的麻烦。商业配套主要依靠龙湖时代天街和凯德商业。
龙湖时代天街
地址：地铁4号线生物医药基地站C口向南20米
均价：15000元/平米
物业费：4.7元/月/平米
户型：135-168平米三居
点评：龙湖时代天街紧邻地铁生物医药基地站，站口出来即为项目综合商业体，一街之隔为项目住宅部分，现在正在施工建设，商业部分尚未开工。
据项目销售员介绍，龙湖时代天街建有30余万平米商业配套，相当于3个西单大悦城，带有高档百货、商业风情街、儿童娱乐成长中心、天街餐饮中心和五星级IMAX影院，会成为引领该区域的地标性商业区。但是商业部分要2016年才开业，住宅部分2014年交房入住，周边没有其他在建配套商业，所以购物暂不方便，只能驱车或乘坐地铁到大兴黄村成熟区购物消费。目前项目只剩下135平米以上大户型房源，而且4.7元/月/平米的物业费较周边项目高出不少。
中国水电云立方
地址：大大兴地铁4号线生物医药基地站南500米
均价：约14000元/平米
物业费：不高于3元/月/平米
户型：50-100平米1-3居
点评：云立方由7栋住宅构成，在该区域内属于体量较小的楼盘。项目刚刚进入初始阶段，目前只有售楼处开放，预计9月份开盘，楼盘的价格和物业费尚未确定，据销售员介绍开盘均价约在14000元/平米，物业费最高不超过3元/月/平米，50-100平米的1-3居户型适合刚需购房者。
云立方位置处于地铁大兴线天宫院站和生物医药基地站中间，距离生物医药基地站距离较近，但是步行需要至少10分钟时间，社区门外没有公交站点，项目所靠近的天堂河(现在称天龙河)尚未整理开发，目前只是一条长满水草的河沟。
珺悦国际
地址：大兴新城核心区地铁4号线生物医药基地站西侧350米
均价：15000元/平米
户型：60-150平米1-3居
物业费：2.98元/月/平米
点评：项目靠近地铁生物医药基地站，350米的说法仅为直线距离，但是步行至少要10分钟以上，而且社区外只有一趟通往大兴的新城1路公交车，出行完全依靠自驾车或地铁。中新网房产频道在现场了解，珺悦国际为精装修交房，均价15000元/平米和周边项目无太大差距，但是产权只有50年，据售楼员介绍，将来社区电费依然是民用电价，通天然气，只是水价仍在待确定中，估计是商业水价。
据销售员介绍，项目所有房源已经拿到预售证，预计开盘销售200多套房，排号人有100多，户型为60-150平米1-3居，适合刚需购房的客群。项目周边都处于待开发阶段，少有人烟，记者所在的半小时内未见有看房人来访。
