“这生意没法做了，房租越来越高，利润越来越低，挣的钱都不够交房租的……”近年以来，很多租门面的小微商户经营者，面对上涨的房租，颇多无奈。
那么，西安的小微商户到底面临怎样的房租压力呢？谁又能给年年“芝麻开花”般上涨的商业房租，套上调控的“笼头”？
辛苦一年不知为谁打工交房东5万 自己拿1万元
“小本生意难做，房租太贵了。最近客人也不多，生意一般。一家人到西安就赚个生活费，存不下多少钱。”位于含光北路一家烤肉店的店主冯先生告诉记者，房租一年花费5万元，每个月光房租就得交4100多元。
冯先生一家2009年来到西安开烤肉店，两年多里房租已经涨过一次。以前3000多元/月，4100元是涨价之后的价格。在整个经营成本之中，房租所占比例最大，差不多占到成本的80%，空调费、肉食等材料花费也居高不下。
“这样死撑着跟到沿海打工差不多，只是自己做生意自由一些，但要承担风险。”冯先生很是踌躇，近几年物价涨得比较快，房租提高食品原材料也跟着上涨，“除了门面房，自住房每月还得付钱，这样下来很难存下钱，过年回家能带1万元就很不错了。”
冯先生的遭遇并非是个例，就记者走访调查来看，房租尤其是门面房租占经营成本的比例普遍较高，已经成不少小微企业不可承受之痛。
西安城南一街道门面每月房租已约5000元
西安城南的大学南路并不是一条繁华的街道，不过由于这附近有高校和中、小学，据一位在此开店的店主介绍，这里门面房房租并不算低，每平方米大都在100多元，尽管如此还很少有空铺面。
位于这条路上的凉皮店，店主介绍，房租为5000多元/月，一年签一次合同。由于开张只有半年，目前还没发现涨价的情况。同样位于这条路上的一家眼镜行，一位王女士介绍，由于地段较好，附近门面房租金较高，几乎都在4000多元，一年签一次合同。王女士表示，这一地段房租一直很高，除非一些偏僻的小巷子房租价格会低一些。
周边情况也差不多，含光北路一家烟酒百货店店主刘先生表示，他的店月租金为2000元左右，算是比较高的，“好在一直是这个价格，从来没有涨过。”环城南路西段一家商店的张先生表示，他店铺的房租为4万元/年，算下来一个月费用得3300多元。他从外地到西安开店一年多，房租还没上涨，但房租占经营成本的比例较高，听说近期要涨房租了，他很担心。
中介称西安门面房月租每平方米多在百元以上
那么，西安的门面房租金状况如何？是否上涨了？又涨了多少？“就拿门面房的情况来说，目前城东地区的房租，基本在150~200元/(月平方米)，而城西地区较低，大约在100元/(月平方米)，城北地区的房租在200元/(月平方米)左右，城南地区150~200元/(月平方米)。”21世纪不动产西安区总部运营经理王宏选介绍道。
“门面房和住宅的租金很不一样，比如城东、城北等地的住宅租金，比城南要低很多，但是就门面房的租金状况来看，并不差什么。比如，相对来说，城北的小铺面比较少，租金价格也就略高一点。”“曲江的租金一般在170元左右/(月平方米)，而高新区大概在230~280元/(月平方米)，高新区还有个特点，沿着科技路东西方向比较贵，而转到南北方向就要低很多了。”王宏选介绍说。
据了解，目前对于房租价格并没有相关部门的统计，门面房资源也没有规整，很难有精确的结论。“尤其，铺子本身的差异也很大，有的时候在主干道上，或者在支线道路上，就有很大的差别，随随便便一平方米每月差个50~60元都是很正常的事情，此外，进深多大，门头多宽等等，甚至有没有卫生间，价格都有不少的差距。”王宏选说道。
不过，王宏选仍肯定地表示，“据我们的统计，门面房还是涨了，年初到现在，涨幅约在20%~30%。而对于几乎所有门店生意的经营者来说，房租都是成本的大头。”
房租涨 餐费不敢随便涨小微商户成了“夹心层”
尽管眼睁睁看着房租上涨，但是一些小微商户，尤其是餐饮店铺，由于担心客源流失不敢趁势提价。
“房东才不管你呢，只要有人租下他的门面房，管你做什么，只要交够房租就行。”由于房租成本很高，前述冯先生一度想更换价目表，但考虑到客源，怕市民承受不起生意清淡，最终没有调价。
西安市张家村附近的一家面屋的任先生表示，该店的肉丝炒米饭去年涨过价，从5元涨到了7元，今年一直还没涨，目前3000多元/月的房租虽然很高，但自己还得承担，“很多食材都涨价了，生意越来越难做，希望能降下来。不管怎样，要保证我们开得起店，顾客吃得起饭。”尽管就采访情况来看，小微企业作为“夹心层”，因为生意竞争的缘故，都自称没有涨价，但是在生存压力和利益驱使下，难保他们将来不将房租的上涨转嫁给消费者。事实上，一轮房租上涨后往往带来食品、快消品价格跟涨。
住宅区小微企业也为房租头痛
房租价格的上涨，甚至让从事房产中介的经营者也是颇感头疼。
“我们在曲江，开有一间房产中介的门店，房租大约是170~180元/(月平方米)，由于是上下两层，这个价格在当地并不算低。”一位不愿透露姓名的房产中介人士介绍，“光是房租这一块，就能占到我们整体运营成本的40%，这还不算物业费等。”
据该人士介绍，他们是做中介生意的，如果做成了一单，才有提成等，也才有人员工资费用等，但是房租这个费用，可以说不管你做得成做不成生意，每天都会有，“打个不恰当的比方吧，这就好像租车的‘份子钱’。”
不只是门面房的经营者遭遇房租之痛，寄居于一些高档住宅小区的小微企业，同样遭遇到房租之痛。
“我公司的办公室，138平方米，每月租金在2500元。”经营中药染发产品的“华济堂”负责人张亮介绍说，“我主要是走渠道，还好不需要门面，可这也常常感觉受不了。”
据张亮称，目前这个费用大约占到公司营业收入的2%~3%，“不过，一般的贸易类公司，毛利润也就在30%。一般来说，人员工资等的费用能占到5%左右，而其他运营成本15%左右，如果房租成本高过3%，公司就很难盈利了。”
此外，对于较为成熟的商业地段的店铺来说，在房租之外，往往还有一笔不菲的转让费。
王宏选讲述自己去年经历的一件门面房出租业务，在凤城一路，新的经营者要接手一家理发店，店铺面积大约100多平方米，一步到位220元/(月平方米)的租金价格已经不算低了，可是光是场地，不带任何设备，转让费就有8万元。
房租谈判小微商户普遍缺乏话语权
“现在什么都在涨，房租跟着涨一点也正常。”西安的刘先生在东大街上有一个商铺，他家的商铺是前些年基本没涨，此次一次上涨了20%，“但这次是签了5年的合同，合同期内这5年是不涨房租的。期间，如果周边房租上涨我也不会涨。因为，对于我们来说，也希望经营户能顺利经营，能赚钱。事实上，我的房客目前仍然是赚的，我们的关系处得很好。”
不过，对于小微商户来说，在付出了房租成本、装修成本之后，一般即使出现亏损也只有硬扛着，面对房东的涨价要求，那些刚刚打出一点天地的小微商户，并没有什么对等的“话语权”。
“不接受，就只有离开，但是你离开的时候，你的装修等成本，就同时沉没了，更重要的是，你刚刚积攒的回头客、商誉也就统统没有了。”在西安韦曲街道经营汽车配件的孙姓经营者说道。
由于承担不起高额房租，或客源少生意太清淡，一些地段的经营者只有撤离。“年前的租金还在150元，结果过完年，一下子涨到280元，涨了将近一倍。”位于科技路的一家房产中介(21世纪不动产加盟店)不得已只好关门大吉，据一位知情人士介绍，他们的租房合同是5年一签的，但这一次，涨的幅度确实比较大，“也算是忍痛割爱，毕竟已经干了不短时间。”
房租居高不下带火“格子铺”
为了应对居高不下的房租，不少小微商户的经营者也是使出“浑身解数”，“格子铺”就以低廉的租金吸引了不少年轻人特别是大学生的青睐。
所谓“格子铺”就是店主将整个店面装饰成一个一个的小格子间，再把这些格子铺租出去，每个月收取一定租金和提成。
记者走访发现，在西安的小寨、吴家坟、骡马市附近有很多格子铺，大多出售包包、护肤品、DIY手工制品等。正在读大学的一位郝姓同学，就在西安吴家坟附近开了一间格子铺，每间格子长45厘米、宽30厘米、高35厘米，每月租金从120元到288元不等，他从每月销售所得抽走15%。由于分担房租，大家都可以承受。比如25平方米左右的门面房，每月约1200元的房租，有9间格子铺的话，每间收费100元到200元不等。“如果能经常性租出去5间以上格子铺，算下来自己只需要支付500元/月，房租的压力就大为减轻了。”郝同学表示。
此外，一些精明的店家还打起了“时间差和区域差”，用分区域或分时段合租的方式分担房租。
在昆明有一条生意火爆的园西路，这条路上的门面房租金在6000元/月以上。就在园西路上有一家约40平方米的餐馆，目前有一家凉皮店，一家酱香饼店，一家面食店，一家火锅店，几户商家共用空间并分担房租。早上酱香饼开张，中午卖炒饭、炒菜、凉皮以及面食，下午各家一起卖。本来6500元/月的房租，除了火锅店和炒菜区域，算下来其他3家大约只需要支付800元/月。
这两年一直颇为“火爆”的网购，其实某种程度上来说，也跟房租高涨不无关联。对于网购店和实体店的利润差别，在淘宝网上开店卖男子正装的小屈也有自己的说法，“一件衣服实体店即使有50元的毛利，也未必能赚钱；而对于我，只要有5元的利润就可以卖了。”实际上，主要的成本差异就在房租上。
“稀缺资源”或致房租高企
价格走高是市场需求旺盛
为何西安的门面房房租会居高不下？居高不下的房租，对于商业环境又有何影响？
“交易市场和租赁市场，作为房地产市场的两个部分，是相互影响的。”在王宏选看来，正是由于此前对于房地产交易市场的调控，从而使得部分市场需求释放在租赁市场，从而带高了整个房租价格。
在陕西省房地产研究会会长王圣学看来，所谓门面房房租居高不下，更多仍是市场的选择，价格走高仍是需求旺盛，由此也可以看出，目前西安市商贸的发展处于繁荣之中。
“对于门面房、商铺的房租来说，和住宅完全不一样，这是一个经营活动。”西安交通大学营销学教授郝渊晓则画了一个链条，对于房东来说，高价购得商铺，希望有较高的回报，肯定会提一个较高的房租价格；而处于创业之初的小微商户，往往对于自己的经营项目信心满满，认为一定会赚钱，也会接受较高的房租价格，“这样房租就被抬起来了。”
门面房、商铺相对来说是个“稀缺资源”，尤其是在繁华地段，“市场需求本身就很大，这也是房租居高不下的一个因素。”郝渊晓说道。但是，居高不下的房租，对于小微商户的经营，乃至一个区域的商业氛围，其影响都是“致命打击”。
“小到一个门店，大到一个商圈，都存在这个问题。”郝渊晓认为，“对于经营者，要能够长远发展，才能做下去，否则由于无法负担房租，只能离开，要是一家店三天两头换人，肯定没有人气。”事实上，西安原先部分人气极旺的商圈，都是因为改造后，“上楼进店”等缘故，经营成本大幅上升，致使现在人气不足。
而事实上，这些小微商户才是商业终端最为活跃的分子，他们的生存和发展，往小了说是解决就业，增加财富；往大了说，会带来整个区域乃至地区经济的繁荣，尤其在当前，呼唤内需的时期，来自小微商户的推动更为重要。
公开市场价格可对房租予以合理引导
几乎所有的小微企业都对目前高昂房租不满，尽管从一个角度来看，租房者肯定是希望费用能够越低越好，但这些年持续上涨房租压得商家苦不堪言，显然也是事实。
那么，如何给居高不下的门面房房租套上“笼头”，让它更加合理呢？房价可调控，房租又是否可调控呢？
对此，王圣学认为，“尽管房租目前并没有什么参照物，但是看不见的手仍会发挥作用。”在他看来，应该主要由市场自身来进行调节，行政手段可能造成更大影响。毕竟，商业房租更多是市场行为，和房价的居住刚需还是完全不同的。郝渊晓认为，就市场的自身调节来看，经营户和房东会有一个博弈的过程，由于信息不对称，经营户往往缺乏话语权，因此作为城市管理者，可以将门面房、商铺的信息予以统计和整理，定期发布市场的价格信息和需求信息，这样应当有利于商业房租的合理定价，同时城市管理者也可发布指导价格，对于商业房租合理引导。
而来自德国的他山之石，或许也值得借鉴。据相关资料显示，在德国业主“驱逐租客”要出示足够证据，一定时间期限内不得再次出租；房租涨幅在三年内不得超过20%；大中型城市每年更新“租价表”，根据“租价表”制定“合理房价”，房租超出“合理房价”20%将被视为“房租超高”的违法行为，会被课以巨额罚款；超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。
关注“躺着中枪”的
普通消费者
避而不谈和无可奈何！面对商业房租的采访，大家的态度很暧昧，因为有时这个话题就是商业秘密，但更多人无可奈何地摇头。
曾经有个笑话，说是城市里住着三种人，甲、乙、丙，甲是房东，乙是白领有一套房子，丙租住甲的房子卖菜。闻听要收房产税，丙很高兴，房价要降了，自己有望买得起房子了；乙无所谓，自己只有一套房子；甲闻听要交税，不愿承担损失，于是房租上涨10%，于是丙也无奈，支出增加，房是更买不起了，于是菜价上涨10%，结果全社会CPI上涨，甲、乙、丙都陷入恶性循环。
房租的涨价，是如此容易地就传导给了CPI。在笑话里，甲、丙或许能靠涨价一定程度规避自己的损失，但“躺着中枪”的乙，显然就是普通消费者。当房东和小面馆租客成本压力增大的时候，涨面钱，把风险转嫁到最终吃面者的头上，就是再自然不过的事情了。
事实上，房租的上涨，并未提高甲、乙、丙任何一人的生活质量，反而带高了整个社会的运行成本。这样的涨价，好了谁？苦了谁？
本报记者韩博强 实习记者黄涛采写
