株洲最牛"楼顶别墅" 合法还是违建？
中国经济网编者按：“株洲市芦淞区九天国际广场楼顶上建有四栋别墅。”8月14日，一则关于株洲惊现“最牛楼顶别墅”的信息，配有一组高清晰的照片，先后在各大网站上风传，引起了广泛的关注。
新闻事件：
湖南株洲知名商场楼顶现4栋别墅
8月13日，湖南省株洲市，位于芦淞区建设南路的九天国际广场，是中南地区知名的鞋业批发市场；然而，不为市民所知的是，这个市场的顶楼，还有4栋让人惊诧却真实存在的“楼顶别墅”。
内幕
开发商老板分享4栋别墅
“别墅是4个开发商老板的。”对于别墅的主人，商场一些铺面的业主如是说道。一名姓张的业主说，商场2008年建设时，这4栋别墅就建在了楼顶，“都讲是分给了4个开发商老板，但不晓得怎么回事，一直没装修。”
开发商回应
只是一种"别墅造型"
商场楼顶的四角，竟分立着4栋别墅。这惊奇的一幕出现在株洲芦淞商圈核心区域的九天国际广场。商场多名业主介绍，别墅为商场的4位老板所有。商场方就此回应称，楼顶建筑并非别墅，而是一种造型，不会住人，只会用来办公。“楼顶造型可以有很多种，为什么要建成别墅？
规划局介入
目前，株洲市规划局办公室主任张敏表示，该局已介入此事调查，但“还不太清楚，这涉及多个部门，正在调查。”此外，他表示，明天将向媒体通报调查结果。值得注意的是，一位从事多年城市规划设计的专家表示，大型商场楼顶建多层别墅，很难通过规划报批。对于九天置业能办理获取“别墅”的房屋产权证，他表示十分不解。
官方表态
商场顶楼4栋别墅是合法建筑
株洲市规划局称，九天国际广场商业面积近20万平方米，从业人员1.7万名。开发商共开发了近20万平方米商业建筑、18万平方米住宅，现在基本都已出售，“但这4处楼顶建筑从没有作为商业建筑或住宅出售的打算和意向”。
株洲市规划局表示，九天国际广场的中央空调冷却塔、消防管道、通风管道等服务设施都集中在楼顶，比较杂乱，并不适宜作商业用途开发。但因市场规模较大，物业管理人员有160多人，都挤在一个非常狭小的地方办公，楼顶4处建筑是作物业管理工作用房安排的。“至于这部分建筑物有点像‘别墅’，是因为开发商对建筑外形进行了美化。屋顶也按照‘园林城市’要求，进行了绿化美化”。
业内
不可能获批
一位从事多年规划设计工作的专业人士认为，大型商场楼顶的多层别墅，很难通得过规划报批，但具体是否违规，还要相关职能部门给出明确的定论。
评论：
切中要害 方能杜绝别墅用地违规
近日，国土资源部、国家发展改革委发布《禁止用地项目目录(2012年本)》，明确禁止别墅类房地产开发，在同时发布的《限制用地项目目录(2012年本)》中强调，住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，对别墅用地再次明令禁止。此次《限制用地项目目录(2012年本)》中明确强调，住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，这对于大大低于这个标准的别墅来说，可谓切中要害。
网友热议：
近日，网友议论最火的莫非是湖南株洲楼顶的别墅了，在商场的楼顶扩建别墅这不是一个新鲜的事情了，但是在楼顶扩建这么大的别墅还是第一次，所以很多网友对湖南株洲楼顶的别墅的褒贬不一，有人认为湖南株洲楼顶的别墅盖的很好是属于资源的合理利用有创意，但是有的人则认为湖南株洲楼顶的别墅的建造是违法的存在安全隐患。
