发自《投资快报》 见习记者 徐文健
近段时间，刚需楼盘和高端住宅成交飘红，成交量相对比较稳定，均价一直在高位徘徊。但是上周广州新房成交只有1584套，环比下挫近两成，这也是自今年5月以来第二次成交低位。全市5区域成交有所上涨，但部分区域成交量直线下滑，预计幅度超过5成。随着“金九银十”再度逼近，大户型和豪宅产品开始进行登记预先给楼市预热，预计均价将有一波结构性上涨。
白云领跌最高 南沙均价创新
据搜房网数据监控中心统计，2012年8月6日至8月12日，广州十区两市新建商品房住宅网签1584套，环比之前一周1953套下降19%，成交量亦连续三周下跌；签约面积为181164平方米，环比下降18%；平均每套签约面积为114.4平方米。全市网签均价12846元/平方米，与上周基本持平。截止到8月12日，全市可售未售商品住宅为53430套，对比上周上涨2%。
十区二市中，仅荔湾、海珠、黄埔、南沙、从化五区成交上涨，荔湾区成交数量增加最多，也仅28套。而黄埔增长幅度虽达60%，但之前一周基数较少，成交上涨后也仅有8套的成交量。
白云、番禺是十区二市中下滑幅度最高的区域。白云上周成交119套，环比之前一周259套下滑了54%。相比之前一周，岭南新世界、御金沙、保利西海岸三盘进入楼盘成交排行榜前五的成交，上周并未有单盘成交突出。
在之前一周，番禺以550套成交量领跑十区二市。上周，番禺仍以320套的成交量排名全市之首，但与白云相仿，成交量环比萎缩了42%。之前一周撑起番禺成交的四个楼盘，雅居乐城南源著、诺德中心城、番禺云山诗意、诺德名都，上周仅有城南源著成交较好，但也仅32套，环比151套下滑了79%。上周成交最好的锦绣半岛，也仅66套。
均价方面，单周网签均价经历震荡上涨后，此后未见明显变化。但就各区成交均价情况来看，天河、南沙分别出现了26%及16%的涨幅，是上周均价上涨幅度最高的两个区域。
从天河的成交情况看，成交量从之前一周的70套下滑至57套，均价则是上涨至36945元/平方米，是今年除1月首周以外天河最高的成交价。豪宅大户型成交不俗是均价上涨的原因。
南沙上周成交均价9642元/平方米，创下了该区今年最高的成交均价。万科府前一号成交近30套，是上周南沙成交量最大的楼盘，均价超过了9000元/平方米。别墅大盘广州星河丹堤成交均价接近18000元/平方米，有超过5套的成交，是南沙成交均价上涨的原因。
郊区撑场 芳村楼盘跃前十
上周成交基本上都由郊区支撑大局，全市成交出现明显回落，单盘成交也未见理想，成交量主要集中在郊区的刚需楼盘。
销售前十榜单都被郊区楼盘所占据，其中并列第一为从化的莱茵水岸和番禺的锦绣半岛，都成交了66套。前者在售116平方米的三房单位，售价6400元/平方米起，总价约70多万。后者在售70-90平方米的江景小户型，毛坯均价13500元/平方米，受到首次置业者欢迎，成交量比较理想。
老城区共有3个楼盘上榜，其中2个集中在荔湾的芳村板块，该板块均价一般在2万/平方米以下，是老城区难得的价格低洼，也非常受购房者青睐。其中中国铁建荔湾国际城一周成交40套，保利公园九里成交29套，两者在售户型都非常丰富，货量都比较充足。
金九银十变数大
日前，财政部财政科学研究所所长贾康在博鳌房地产论坛上表示：“我感觉已经看得比较清楚，今年下半年在银根放松和稳增长的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。”
北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光在博鳌房地产论坛上则表示，未来几个月的市场应该是趋于稳定的，而不是一个真正大拐点的出现，企业要准备度过这一段比较艰难的时刻。
资深人士表示，下半年调控政策还是会严格执行。但是信贷的事实性松动，已经使得购房者的预期出现了变化，所以即使其他政策继续严格执行，对市场的抑制作用也不会有之前那么大了。
今年二季度开始，楼市日渐回暖，8月伊始，甚至有部分楼盘上调楼价。而“金九银十”的到来，下半年销售量仍有可能超过上半年。
一边是楼市成交量的波动，一边是调控政策的不确定性。适逢国务院督查组刚刚结束对16个省份的督查工作，对当地房地产调控政策落实情况进行摸查等，有关楼市调控政策走向的传言纷沓而至，调控政策是否加码？不仅开发商急切等待，地方政府也在密切观望。
最近是否出台调控政策和出台政策的力度将影响“金九银十”市场。业内人士表示，从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市量价齐涨可能性非常大，但上涨的幅度将受调控政策影响。
发自《投资快报》
责任编辑：刘万明 SF054
