一、外地人在西安买房有什么限制?
陕西玉龙房地产开发有限公司了解到西安市于2月25日颁布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定：能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房，禁止购买第2套住房。因此只有能够提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭可以申请购买一套商品房。陕西玉龙房地产开发有限公司获悉外地人在西安买房，需要提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明，便可以在本市购房。
二、外地人在西安买房如何办理纳税证明?
陕西玉龙房地产开发有限公司获悉外地人在西安买房开具纳税证明：开具个人所得税的纳税情况证明(非制式的文书形式)应先由专管员核准，再到主管地税分局税政科办理，需提供以下资料：
1、个人身份证复印件;
2、扣缴单位开具的个人收入支付情况，扣缴税款情况证明(加盖公章);
提供的以上证明时期应与个人所得税纳税情况证明的开具时期一致。
补充：
1、建设银行下文件外地户口在西安购房若提供不了一年以上的完税证明以及养老社会保险缴纳证明者，必须首付50%利率上浮1.1倍。其他银行应该相差不大。
2、最新的贷款政策中“外地户口购房者将需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者将不能办理住房按揭”，如果您能够如上述条件，“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”即可以办理按揭贷款，纳税证明比如社保是累计的，只要够满12个月即可.
三、外地人在西安买房如何办理社保证明?
1、办理养老保险需填写《以个人身份缴纳养老保险登记表》，贴一张一寸照片，交一张身份证复印件，个人缴纳比例为20%，即每月缴纳金额为上一年度社会平均工资乘以18%，一般是按半年或者一年一次性缴纳.
2、办理医疗保险前提是户口要是西安市城六区的非农业户口，其次需要到人才中心定点的医院进行体检，之后交一张一寸彩色照片，一张身份证复印件，填写医保本，一般半年后可以领医保本，医保卡要迟一些.
四、外地人在西安买房一定要一年纳税证明吗?
好像也不是，三秦都市报曾报道：
陕西玉龙房地产开发有限公司获悉房产新政出台后，外地人在西安买房门槛提高了，没有一年以上的完税凭证或者社保证明，不能买房.但是报道称，对不能提供一年以上完税凭证或者社保证明的外地人也可以在西安贷款买房，但是要按二套房的利率和首付来执行.
咨询多家银行，发现他们对外地人贷款买房政策松紧不一.“目前，我们对持外地人在西安买房的可以放贷，但如果不能提供在西安工作一年以上的纳税和社保证明，只能按照二套以上房贷政策执行，首付款是50%，利率是基准利率的1.1倍.”招行、浦发、华夏等银行的人士表示，没有这两种证明的外地购房人，银行将按照二套房贷款政策执行.陕西玉龙房地产开发有限公司了解到华夏银行的工作人员说，这是为了防止炒房，打击投机等行为，增加炒房成本，避免炒房人大规模地异地购房.“如果外地购房者能出示缴满了12个月的社保、纳税任一证明，就可享受与本地户口相同的首套房贷政策.
五、外地人在西安买房贷款如何办?
第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步：房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理按揭贷款的银行方面。
根据以上的办理流程，外地人在西安买房贷款就会很顺利。(安徽新闻网)
（责任编辑：林秀敏）
