人民网北京7月31日电7月30日下午位于朝阳区的霞光里5号、6号金融用地在北京市土地整理储备中心，经过63轮竞拍最终以15.15亿元被和裕地产旗下北京宝鸿天城竞得，楼面价约合3.79万元/平方米，溢价率高达169%。
截止当日竞拍前，该地块已获得17次网上报价，最高报价12.03亿元，溢价率已高达113%，北京中原市场研究部总监张大伟表示，该地块地理位置极佳，且面积较小，所以容易导致溢价率较高。
据了解，该地块位于朝阳区霞光里，具体四至范围是：东南邻规划霞光里北一街；南临北京无线通信局用地；西北邻机场高速路；北临中国华大集成电路设计中心。该地块占地面积9579平方米，建设用地6017平方米，规划建筑面积40000平方米。
张大伟表示，霞光里地块属国贸商圈辐射区，在东北三四环之间，为热点地块。该区域商业项目分布较多，写字楼酒店林立，周边商圈氛围已很成熟。高档酒店有希尔顿酒店、皇家大酒店等，写字楼有大新华航空、南银大厦、迪阳大厦等。
高纬中国董事张平曾表示，2012年北京写字楼租金同比去年涨幅48%，空置率创新低。北京主要的六大写字楼区域中只有CBD东扩的区域还有潜在供应，其他区域可用土地基本枯竭。因而霞光里商业地块的竞拍最终以高溢价成交，也属正常范围。
据戴德梁行最新报告显示，北京写字楼在2012年一季度平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长12.64%。其中，霞光里区域写字楼的租赁均价在200-300元每平米，如鹏润大厦租金在每月每平方米230元左右。而霞光里区域内二手房住宅的均价在35000元左右，其中普通住宅嘉和丽园均价26500元/平米，高端住宅远洋公馆高达50000元/平米。
粗略计算，3.79万元/平方米的楼面价最后的市场售价最低5、6万元每平米，而该区域的中冶置业·霄云国际目前售价为4万/平米。业内人士分析，虽然北京目前写字楼的供应量基本枯竭，但霞光里地块竞拍价仍非常高，且该地块容积率高达6.6，因而地价并不便宜。
张大伟猜测，和裕地产很大可能将该地块作为自持物业。随后记者向和裕地产集团营销中心总经理王骞求证，王骞表示，很可能在该地块建和裕地产的总部。
