四大行首套房贷在各地打折的消息从今年年初就开始不断曝出，但是我省四大行一直岿然不动。日前，四大行终于开始放下身段，对首套房贷打折。
四家银行对首套房贷打折
记者昨日联系我省工行房贷部门得知，工商银行在我省首套房贷利率优惠政策已经重启，对符合条件的客户，首套房贷利率已正式由基准下调至最低8.5折优惠。同时，四大行中的另一家，中行也透露，对符合条件客户首套房贷执行九折优惠。
除了上述两家银行外，先前我省的法人银行河北银行宣布该行首套房贷对于普通客户可以执行基准利率打九五折的优惠政策，而对于贵宾客户可以执行基准利率打九折的优惠政策。
浦发银行石家庄最低可以给予8.5折房贷利率优惠，但是申请条件非常苛刻。
至此，我省已经有四家银行开始放开首套房贷利率打折的口子。
申请条件较为严格
值得注意的是，这些银行对于首套房贷打折，都提出了条件要求，而这些条件满足起来也不容易。工商银行相关人员表示，首套房贷优惠最低为8.5折，且优惠条件并不苛刻，只要个人收入水平、还款能力、信用记录等的评分达到标准即可自动享受8.5折优惠。
一家银行的信贷经理向记者透露，在往年的房贷优惠利率的客户鉴定上，一般只要看该客户是否VIP客户或所能提供存款规模等，就可以很快予以确定能否享受优惠利率；但在目前经营中，需要基于银行内部综合指标测算来鉴定，其中最主要的是测算每笔贷款能否达到最低资金回报率水平。
所谓银行对个人房贷的综合评价体系则主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。
其他银行或将很快跟进
银行为何开始对首套房贷打折？分析人士认为，去年以来，在信贷额度紧张的情况下，银行往往压缩个贷业务；但从最新情况看，经济增速放缓迹象明显，小微企业风险逐步暴露，未来银行可能会将一部分信贷配置到按揭或个贷业务，从而带来利率上的变化。
业内人士透露，对于首套房贷，各银行总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”，因此各地分行拥有定价权。“总行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，比如说最高不能超过多少、最低不能低到多少，然后各家分行根据自己信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准。“因此，全国各地分行对首套房贷利率优惠程度也是有差异的。”
在实际操作中，无论从信贷额度的宽裕程度看，还是从银行极力发展房贷业务以赚取存贷差的动力看，打折的客观环境已经存在。“目前工行中行已经公开宣布对首套房贷打折，各个银行应该会很快跟进”，上述业内人士表示。
