住房公积金关系市民的切身利益。深圳晚报记者 丁荡新 摄深圳晚报讯 (记者 丁荡新) 商业贷款转公积金贷款为什么要在《贷款规定》实施之日起一年内推出实施方案？职工购买首套房、二套房可贷额度有无区别……《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)向社会公示后引起广大市民的极大关注，他们纷纷通过微博、论坛、邮件等提出了自己关心的问题，主要集中在十个方面。对此，市公积金中心负责人昨日作出了详细解释。
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商业贷款转公积金贷款为什么要在《贷款规定》实施之日起一年内推出实施方案？
答：市公积金中心负责人表示，由于我市全面实施住房公积金制度时间较晚，相当一部分职工已经通过商业贷款购房，对于住房公积金贷款推出商转公业务很是期待。
对于职工“商转公”的问题，《贷款规定》已经明确，将在该规定实施之日起一年内拟订具体实施方案，而未和本次贷款规定实施之日起新购房贷款业务一并推出。这主要是考虑到了“商转公”涉及系统开发，与商业银行、房地产登记部门业务衔接等复杂问题，需要投入大量时间。为此，先行推出新购房贷款业务，同时积极筹备“商转公”的相关准备工作。
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公积金中心资金累积量达到多少时，会推出“商转公”业务？
答：据初步了解，部分城市公积金制度推行较早，公积金贷款和商业贷款同期推出甚至早于商业贷款推出。这些城市的职工在购房时已经能够选择公积金贷款，所以商转公的需求不大。
该负责人指出，深圳公积金制度实施较晚，考虑到部分职工在公积金贷款政策推出之前已经购买自住住房的情况，“商转公”的需求量比较大。因此，公积金中心将会在贷款资金分配方面提前做出安排，预留用于商转公的贷款资金。由于“商转公”业务实现方式、业务流程比较复杂，与新购房公积金贷款业务同时推出工作量非常大，因此，公积金中心在满足在公积金贷款推出后职工新购房的贷款需求后，积极研究拟订“商转公”业务实施方案，力争尽快推出“商转公”业务。
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职工购买首套房、二套房可贷额度有无区别？若职工属于购买第二套房，在符合其他条件下，能否贷到最高可贷额度呢？
答：据悉，我市住房公积金贷款应当执行国家有关公积金贷款政策要求，按照《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，对于购买第二套住房的，其首付款和利率均比一套房有所区别，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
若职工属于购买第二套房，在符合其他条件下，可以贷到最高可贷额度，如职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，单套住房公积金贷款最高额度为80万元。
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公积金可贷额度和职工缴存基数挂钩，对于单位低于职工上一年度月平均工资设置缴存基数的行为，如何维护职工权益？
答：住房公积金缴存基数是职工上一年度月平均工资，按照工资构成的有关规定，缴存基数基本上等同于职工的收入。同时，住房公积金缴存、提取、贷款政策是一个整体，通过缴存基数和可贷额度挂钩，可以督促单位和职工贯彻落实我市住房公积金缴存基数等政策。对于单位低于职工上一年度月平均工资设置缴存基数的行为，可以通过投诉的形式向公积金中心反映情况，中心将认真查处，维护广大职工的住房公积金权益。
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公积金贷款推出初期，能够投放多少贷款资金？
答：根据目前公积金中心运行情况，预计公积金贷款业务推出的第一年，可以提供的贷款资金量将会达到100亿元左右。公积金中心将进一步加强制度建设，提高公积金制度覆盖面，实现我市住房公积金又好、又快发展，满足更多缴存职工的公积金贷款需求。
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贷款额度为什么与账户余额挂钩？
答：贷款额度与账户余额挂钩主要是为了实现公积金制度能够健康、可持续发展。从全国范围来看，已有很多城市的公积金贷款将可贷额度与账户余额挂钩。采用了贷款额度与账户余额挂钩的方法，是为了鼓励职工多缴存、多积累，让公积金贷款惠及更多的缴存职工。
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征求意见稿中的轮候规则将在什么情况下实施，有无明确具体内容？
答：轮候规则是为了解决住房公积金贷款资金满足不了职工贷款需求时的应急性举措，是解决资金流动性问题的一种方式。由于资金总量有限，而我市住房公积金贷款需求量巨大，因此，为了防止出现资金流动性问题，我们在《贷款规定》中规定了轮候制度。至于轮候规则的具体内容，我们目前正在开展该项研究，尽量避免轮候情况发生。
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在深工作的港澳台职工能否申请公积金贷款？
答：目前，我市住房公积金缴存政策中没有将港澳台居民作为缴存职工纳入，至于港澳台居民是否可以缴存住房公积金以及如何缴存等问题，正在研究。按照《贷款规定》征求意见稿，只有在我市缴存住房公积金的职工才能申请公积金贷款，而在深圳工作的港澳台职工不是我市缴存职工，所以暂不能申请公积金贷款。
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公积金贷款首付最低是几成？
答：依据住建部有关个人公积金贷款政策，职工家庭购买首套房首付比例不低于30%，同时也正在研究90平米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。二套房首付款比例不低于50%；且购买二套房申请公积金组合贷款的，需要同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不得低于60%。
也就是说，未来深圳的公积金贷款，对90平方米以下的首套房，有望推出首付两成的政策。此前，广州、武汉、成都、南京等地纷纷推行了“公积金贷款，首套房首付两成”的政策。
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公积金贷款最高额度为何只有80万元？
答：深圳2010年一手新房成交均价为1.8万元/平方米，以职工家庭购买一套100平方米的普通住房为参照，总价要180万元。该职工家庭需首付54万元，共计贷款126万元，申请组合贷款，可以贷到80万元的公积金贷款。公积金贷款约占贷款总额的63%，是一个比较合理的比例。
另外，我市公积金贷款额度标准会根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整。
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