□晨报记者 林劲榆
上海“新江湾城”推出热门地块“新江湾城D5”，尽管该地块在挂牌阶段吸引了数十家开发商关注，但最终并未出现超高价格。昨天，上海规土局发布的最新消息显示，PeakShinesPte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，楼板价14780元/平方米，溢价率25.88%。和2009年的该区域地王比，地楼板价缩水50%以上。
新加坡企业6.1亿元竞得
公告显示，新江湾城D5地块，出让面积40089.4平方米，规划用途为普通商品房、慈善用地、医疗卫生用地。该地块的起拍楼板价基本位于6715元/平方米到10073元/平方米之间，与2009年新江湾城C6住宅用地起始楼板价相比，起码低了3成左右。由于新江湾城D5地块位于九龙仓玺园项目所在的D1地块和仁恒怡庭项目所在的D3地块两者间，且价格相对较低，引起了不少企业的兴趣。在开拍前，已有20家企业领取申请书，3家企业提交了竞买申请。
昨天，包括PeakShinesPte.Ltd、万科和上海城投三家企业参加了该幅地块的竞拍。经过20多轮的竞价，PeakShinesPte.Ltd以6.1亿元竞得。PeakShinesPte.Ltd为新加坡KhengLeongCoPte.Ltd。(即庆隆集团)附属公司，曾于2011年以20.6亿元竞得长风11号西北地块。庆隆投资管理有限公司成立于2004年，是新加坡庆隆私人有限公司的全资子公司。
此前，新江湾城地块成交的最高楼板价是32500元/平方米，而新江湾城D5地块楼板价为14780元/平方米。
新江湾城楼板价缩水过半
新江湾城的地块诞生多幅“地王”。2009年11月，新江湾城C6住宅用地在当年88号公告中推出，起始楼板价约15000元/平方米。最后被中国中建地产有限公司以37.2亿元拿下，最终成交楼板价高达32500元/平方米，登上当时内地住宅用地单价地王宝座。与该幅“地王”相比，昨天出让的D5地块，楼板价仅其45%。
尽管新江湾城D5地块和北京万柳地块同定位于高端居住板块，但并未成为“地王”。开发商面对新江湾城热地出让，此次相当谨慎。
从资质和条件上来看，新江湾城D5地块与北京万柳地块相比，两个地块均设置了配建条件，并且有多家开发企业参与竞拍，但参与北京万柳楼板价地王竞拍的房企数量明显多于新江湾城D5地块。
