东地产 傅一辰 报道
随着内环内可供开发利用的土地面积逐年减少，内环内住宅的供应也呈现逐年下降的态势。精明的买家将目光投向城市都会中的次一级区域——中内环。
打折一片的上海楼市，中内环也不能幸免，尤其是在中海紫御豪庭入市后，其3.8万元的销售均价，几乎贴着成本价，因为该项目楼板价就达2.3万元每平方米。
随着楼市的回暖，开发商的优惠力度会逐渐减小，现在购房是一个良好的时机。
对于自住者来说，中内环便利的交通和离市中心较近的距离利于上班族的日常生活和快速的节奏。如果周边的配套完善的话，更能提高楼盘的宜居性。
中内环跟着打折，会算账的投资者势必不会放过这个机会，对此《东地产》记者梳理出那些在打折，未来升值看涨的板块和楼盘。让这个打折季，成为一个收获季。
中内环热销板块比拼
内中环住宅的板块价值、生活配套、升值潜力受到市场的普遍认可，从而获得了不俗的业绩。而在这些板块中，究竟谁才是真正的王者？
东地产 傅一辰 编辑
花木VS长风
共通点：大牌房企强势进军
主力价格段：3.5-6万元
代表楼盘：浦东星河湾、古北御庭、中海紫御豪庭
升值预测：
大牌房企争抢的地块必有其深远的意义。
花木板块的环境安静、宜居，主要购房者为周边产业园区导入的外籍人士、企业高管等，总体素质高。该板块内有联洋国际社区、花木别墅区，定位高端。豪宅如浦东星河湾、古北御庭等皆位于板块内，楼盘均价从4-7万元不等。花木板块的发展已经非常成熟，且整个板块不大，未来土地供应量不足，板块内的楼盘为保值之选。
长风板块靠近鲜有新盘供应的古北，其中最出名的楼盘莫过于中海紫御豪庭。“地王”入市售价接近成本，低于市场的预期，其轰动效应也带动了整个板块的价值提升。保守的定价是应对调控下，豪宅市场整体成交减少的一种策略。
根据同策咨询研究中心的数据，中海紫御豪庭在近3个月的中内环间楼盘成交量中排名第一，可见低价入市的确取得了良好的成效。长风板块的弱点在于配套，何时跟上决定了其未来能否成为长宁区第二个吸引日、韩籍人士居住的高端板块。
大宁VS东外滩
共通点：好地段差环境
主力价格段：3-4万元
代表楼盘：上海滩大宁城、东外滩1号
升值预测：
大宁和东外滩的“棚户区”定位在一些家住市中心的“老上海”眼中根深蒂固，有些人购置新房宁可在郊区也不愿在这两个区域。
大宁虽号称国际社区，但由于闸北的历史规划，该板块的档次上不去，部分地区还遗留有脏乱现象和治安隐患，与“国际”的形象定位相去甚远。板块的优点是位于传统“市区”，内有大宁国际广场等商业发展成熟，交通便利。大宁板块的一些楼盘为温州投资客所亲睐，目前均价在3-4万元。
“新建楼盘点缀老房子”，东外滩板块的格局甚是有趣。该区域“传统是上海本地人聚集区，不是富豪喜欢的区域，也不是外地人钟意落脚的地方”，可以说非常到位。脏乱差是不可能避免的问题，但3万元左右的均价倒也不算贵。离市中心近就是硬道理，看着曾经被“鄙视”的地块都在发展升值，谁能猜到未来呢？
张江VS三林
共通点：内中环边缘板块
主力价格段：2.5-4万元
代表楼盘：张江汤臣豪庭、日月光水岸花园、万科五玠坊
升值预测：
张江和三林同位于中环的边缘处，市区“味儿”没有前四个板块那么浓厚。
众所周知，张江板块内的张江高科技园区集中了大量外省市引进的技术型人才，这部分人群的工作繁忙单调，主要居住在公司周围的楼盘，如日月光水岸中心、张江汤臣豪园，这些楼盘周围有从菜市场、联华超市到传奇商业广场、汇智国际商业中心等，满足张江的“新上海人”们的生活需求，2.5-3万元的均价也很适宜。不过，张江板块的楼盘针对的主要还是园区内工作的人，要让在浦西工作的人选择在此置业乃至投资，仍需一定的时间。
三林板块被誉为“世博后花园”，是浦东新区唯一以住宅作为产业定位的板块。随着豪宅万科五玠坊的开盘，该板块关注度也有所上升。不过，万科五玠坊的畅销和其自身独特的产品设计和高品质有关，社区环境、建筑外观和内部装修都体现出了大牌房企的实力。而除了万科五玠坊，板块内其他楼盘3-4万元的均价有偏高之嫌，再加板块内有大量的动迁房影响了板块居住人群的整体素质，这个定价是否已到极限有待商榷。
专家建议
陆骑麟
德佑地产研究部主任
内中环间的区域不大，价格前期主要还是在调整，而今销售放缓，开发商也有所把控。目前的区域的发展已经进入中后期，也就是配套会更为完善、更宜居。
北部地区，如大宁板块的性价比不是特别高，均价在3.5-4万之间，这样的价格购房者可以有更多更好的选择。长风板块由于价格便宜，目前成交最为活跃。但这一块的居住性并不强，除了和天山板块有一定的衔接，和其他板块几乎格格不入。
中外环间的楼盘售价普遍低于预期，如万科五玠坊、中海紫御豪庭等。这些楼盘后期的价格涨跌比较难预测，尤其是高端楼盘若是价格上涨，市场并不一定会认可。
相对来说我更看好浦东的花木板块，板块小，新房也较少，成熟度更高。投资方面，我认为短期内没有必要，风险还是比较大的。
表 内中环楼盘
