导语：莱蒙在2011年并未有过多拿地动作，只在天津、惠州和常州新增土地约112万平方米。
经济观察报 记者 廖杰华 实习记者 张晓龙 作为2011年调控中，仅有的一只成功登陆香港资本市场的内地地产股，4月12日，莱蒙国际交出了上市后的第一份年度业绩报告。
年报显示，莱蒙的营业额由2010年27亿港元增加到58.6亿港元，股东应占盈利高达10.2亿港元，较2010年同期增长1.1倍。
一直甚少在媒体面前露面的莱蒙国际董事长黄俊康参加了当天的业绩说明会。黄俊康表示，莱蒙的发展策略以稳妥为主。
由于市况不佳，莱蒙在2011年并未有过多拿地动作，只在天津、惠州和常州新增土地约112万平方米。
黄俊康表示，目前莱蒙国际手握60亿现金，在当前土地市场的低谷期，公司准备在五六月份出击，寻找优质土地。
作为天虹商场的第二大股东，莱蒙在商业地产上的动作格外引人注目。年报显示，莱蒙的商业物业主要分布在深圳、杭州、常州、东莞等地，可租赁面积近15万平方米，年租金收入在1亿港元。黄俊康称，天虹商场每年平均要吸纳新员工300人以上，这对莱蒙而言，无疑是一个潜在的人力优势，一般而言，新入职者在5年以上，就可磨出相当的经验。
莱蒙国际首席财务官林战则表示，希望在商业地产方面有所发展。据了解，莱蒙国际在城市综合体方面已有初步动作，目前已在深圳布吉拿下了40万平方米的综合体项目，在深圳龙岗也有将近100万平方米的旧城改造综合体项目。
上市一年
莱蒙国际官方网站资料显示， 1993年，莱蒙国际在香港成立，主营业务包括房地产开发、城市综合体开发与运营和商业零售等。
莱蒙国际目前在深圳、北京、上海、天津、杭州、成都、常州等中心城市拥有全资及控股企业20余家，并先后创立了以“莱蒙都会”、“莱蒙商业中心”、“莱蒙城”为代表的城市综合体品牌；以深圳“水榭花都”为代表的“水榭”系列城市中高端住宅品牌；以“天虹商场”为代表的零售百货品牌。。
年报显示，2011全年实现营业额58.6亿港元，股东应占盈利约为10.2亿港元，同比均增加约1.1倍。同时，莱蒙国际实现核心净盈利7.517亿港元，同比增加约71.3%，其每股盈利实现约63.6%的增长至约1.08港元，每股资产净值约为3.5港元。
截至2011年末，莱蒙国际现金及银行存款账面值约为62.311亿港元，同比增加约19.5%。同时毛利率同比上升约5.1个百分点至约66.2%。
在现金充裕的情况下，莱蒙国际的净负债比率由2010年底的约151%显著下降至2011年底的约34.1%。
迅猛增长
作为莱蒙国际的核心经营区域，早在2001年其便开始在深圳从事房地产物业开发业务，并且从2002年起，莱蒙国际分别以“水榭”及“莱蒙”品牌发展住宅物业及城市多功能综合体。
经过十多年探索，莱蒙国际在深圳打造了3个豪宅经典项目——水榭花都、水榭山以及水榭春天。
公开资料显示，始于2002年的香蜜湖豪宅水榭花都，当年售价不过八九千每平方米，但时下平均每平方米已卖到六七万。2008年低潮期的水榭山别墅，每平方米价格在3万多元，但现在的平均价格已在七八万元每平方米，甚至最高达到10万元每平方米，涨幅之大令人侧目。
值得注意的是，作为莱蒙国际在2011年上半年所推项目中的发力者，水榭春天三期项目20亿元人民币的销售额占到莱蒙国际上半年总销售额的70%以上。并且即便水榭春天三期实现销售收入20亿元，2012年全年60亿港元的销售目标，对莱蒙国际来说也是一个不小的考验。
2011年报显示，莱蒙国际全年录得合同销售约50.362亿港元，较2010年减少约16.2%；合同可销售建筑面积约26.3662万平方米，较2010年减少约15.8%。
面对合同销售及合同可销售建筑面积均下降的局面，莱蒙国际在年报中称，是受中国物业市场明显衰退所致。
不过，2011年合同销售平均价约每平方米1.91万港元相比于2010年的约1.918万港元每平方米而言，降幅并不明显。
截至2012年3月25日，莱蒙国际录得合同销售约9.06亿港元及合同可销售建筑面积约7.1914万平方米。
对于业绩的高速增长，莱蒙国际年报称，赖集团“质量地产、品位生活”，“中高端住宅及城市综合体复合地产模式”以及“低成本、高增长潜力土地储备扩张”的战略。
商业潜力
自2008年多轮楼市调控以来，商业地产发展势头迅猛。即便是在王石时代豪言只做住宅的地产龙头万科，现如今在郁亮的带领下开展商业地产业务也早已多时。而对于莱蒙国际而言，发展商业地产始终是其定位之一。
在一系列的探索与实践之后，莱蒙国际确立了“中高端住宅+城市综合体”双轮驱动之路。其中，“力铸中国最优的城市综合体开发与运营商”是其重要的发展战略之一。
对此，第一上海证券认为，莱蒙国际专注于发展及经营城市综合体，具备开发和管理综合项目的能力，并且获得信誉良好的锚定租户如天虹和沃尔玛的支持。
公开资料显示，莱蒙国际投资的天虹集团，已于2010年6月1日在A股上市，市值达180亿元，其中黄俊康的权益占到约70亿元。
此外，沃尔玛、思嘉伯集团以及福赛斯等国际知名公司目前都是莱蒙国际的战略合作伙伴。
莱蒙国际网站资料显示，其非执行副主席McCabe博士同时兼任莱蒙国际非执行董事以及思嘉伯国际集团主席。同时，为配合莱蒙国际的商业有序健康发展，黄俊康此前聘请了曾任上海心族百货、明天广场等高级百货公司一把手的罗文俊为集团副总裁。
同时，第一上海证券指出，莱蒙国际拥有低成本高增长潜力的土地储备。年报显示，2011年，莱蒙国际分别在天津、惠州和常州额外购得商业及住宅用地，新增土地储备总计容建筑面积约112.0105万平方米，平均成本约为849.6元人民币每平方米。
截至2011年12月31日，莱蒙国际合共拥有14个位于深圳、常州、杭州、成都、东莞、天津及惠州7个城市处于不同发展阶段的物业项目，其中土地储备的净可销售可租赁总面积约为396.6万平方米，平均成本约为每平方米2311.5港元。
此外，年报显示，莱蒙国际计划于2012年竣工可供销售、可供租赁建筑面积约49.9016万平方米。
“我们将继续专注于中高端住宅物业和城市综合体平衡的土地储备组合，并将进一步扩展主要由购物商场及零售店铺组成的投资物业组合，亦将进一步适度发展多元化产品。”莱蒙国际在其2011年报中如是表示。
