■限购下，高端买家被拒之门外，刚需成购买主力。今年房价涨幅控制在10%以内
业界人士表示“完成任务压力不会很大”
■新快报记者 黄光先 文/图
佛山2011年房价涨幅同比2010年全年上升9.69%，如愿实现了原定12%的控制目标。2012年佛山楼价会出现怎样的变动呢？近日，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。佛山市副市长许国在会上指出，佛山将继续加强楼市监管，进一步完善调控措施，促进房地产业的平稳健康发展。针对限购政策执行有效期限的问题，房管部门也明确表态“并没有执行期限”，这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。
今年调控目标更加严格
去年3月18日，佛山出台了住房限购政策，成为继广州、深圳之后省内第三个实施限购措施的城市。受限购政策影响，此前一直快速上涨的房价“急刹车”，楼价掉头进入下行通道。据佛山市住建部门公布的数据显示，2011年全市的一手住宅成交均价从当年3月份8756.13元/㎡的历史高位回落至全年的8170.19元/㎡，同比2010年房价涨幅为9.69%，顺利实现了2011年新建住宅价格涨幅不高于年度GDP增长速度的控制目标。
在13日召开的“全市住建管理工作暨创建宜居城乡表彰大会”上，佛山市住建管理局局长钟美恃在做2012年工作安排报告时提出，今年，佛山商品房销售平均价格的上涨幅度要控制在10%以内。虽然这个目标仍然是不高于年初确立的全年GDP预期增幅，但相比去年12%的控制涨幅，今年的目标则更加“严格”。在制定调控目标的同时，佛山将会进一步完善一系列调控措施，继续加强房地产市场监管，制定全市统一的预售房款监管程序、交楼规范及流程、全市的商品房网上签约流程，防范市场风险。
此外，针对去年佛山出台的限购政策执行有效期限问题，佛山房管部门也已经明确表态“并没有执行期限”。“这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。”业内资深人士骆先生分析。
年内建成市场信息系统
此前，国家住建部曾提出今年6月底前，全国40个主要城市的个人住房信息将联网，一个家庭在不同城市的住房都可以查出。佛山市住建管理局局长钟美恃在会上表示，今年要全面推进构建佛山市房地产市场信息系统工作，房地产市场信息系统将于今年年内建成，届时，全市五区的房地产市场信息将可实现共享，这将有助于进一步加强对房地产市场的监管，顺利实现年度房价涨幅控制目标，促进佛山房地产业的平稳健康发展。“我们计划将燃气、物业管理、税务等一系列子系统全部并入住建的大平台系统中，管理上更加方便。”
为何佛山要构建完善房地产信息系统？对此，领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇推测，佛山此举有可能为将来征收房产税做排查摸底工作。“相对于国内一线城市，佛山住房信息系统的打造是较晚的，考虑到将来部分一线城市首先征收房产税后，二、三线城市例如佛山也可能被选入扩大的试点，因此提前做好准备至关重要。”
四区新增保障房7500套
而在继续加强楼市调控的同时，佛山还将全力落实完成省下达的保障性住房开工建设任务。新快报记者从会上了解到，在2011年，佛山除顺德外的四个区保障性住房建设任务为13657套，共54个项目，实际建设数量为14052套，开工率达到102.9%，超额完成省下达的目标任务。而在今年，省下达的开工建设任务有所减少，全市(除顺德外)年度新增保障性住房数量为7500套，其中，禅城区2500套、南海区为3400套、高明区为700套、三水区为900套。钟美恃在报告中指出，佛山将继续探索研究政府财政投资和鼓励企业投资建设等多种方式建设保障性住房，同时，做好和加强保障性住房的分配与后续管理，建立一套完善有效的管理制度、信息管理系统，实现保障性住房分配的全程公开以及动态监管。
延伸阅读
10%控价目标完成可能性大
据佛山市住建部门公布的数据显示，2011年全市一手住宅成交均价为8170.19元/㎡，要保证完成10%的控价目标，即2012年佛山全市一手住宅成交均价须不高于8987.209元/㎡。那么，佛山今年完成10%的控价目标可能性有没有压力呢？
降价促销是楼市主基调
从目前佛山楼市的市场运行情况来看，在度过了冷淡的春节假期后，在未来调控政策不会放松的调子下，当下降价促销已经成为佛山楼市的主基调，特别是由保利、招商、万科等一线品牌开发商主导的新一轮降价促销潮正在逐渐形成，部分项目甚至推出了9折以下的优惠促销。如上周，佛山保利东湾采取晚上开盘的形式推出了一批新货，由于均价与前一批同等资源的产品相比下调了10%左右，大受市场追捧，100多套单位当晚基本售罄。此外，从佛山市住建部门公布的数据也可窥一斑，2012年1月份佛山全市一手住宅成交均价为8616元/㎡，2月份则迅速回落至8022.26元/㎡。“证明了佛山楼市目前的优惠促销力度还是比较大的。”业内人士分析。
与此同时，因楼盘大幅降价而引发的业主维权纠纷也在不时上演，位于南海区狮山的某楼盘营销负责人吴经理告诉新快报记者，去年第二季度，“我们楼盘推出的产品均价接近9000元/㎡，现在降到5000多元/㎡，近期，一些业主以楼盘存在质量问题而要求退房。”
有业内人士分析表示，在楼市限购政策不发生根本变化的大局下，“相信越来越多的楼盘会在价格上做出调整，而一些新开的项目，在定价上也会回归理性。”
刚需成楼市消费主力
针对今年的调控目标，领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析，去年限购前三个月，佛山楼价继续保持着快速上涨的态势，涨幅一度逼近17%。限购政策出台后，佛山楼市深受影响，楼价逐渐进入下行通道。到第四季度，楼价下调的状态已经非常明显，因此，去年的调控目标才得以实现。“如果今年佛山限购政策没有大调整，房价将保持较为平稳的运行状态，大涨大跌的概率很小，因此，佛山要完成10%的调控目标可能性很大。”李华宇表示，目前正在实行的楼市限购政策，从佛山楼市来看，其实是已经基本将高端需求拒之门外，市场购买群体基本以刚需为主，“而这部分的购买能力并不会很强，相信各大开发商也会根据市场的情况，对产品及价格作出相应的调整。”
佛山长信地产副总经理徐伟钊则向新快报记者表示，今年佛山推出的新项目基本以主打刚需为主，“这样一来会在很大程度上拉低整体成交均价，而目前的情况是很多高端的项目很难走货，市场上的成交基本以刚需项目为主，这样的状况如果在佛山限购不取消的局面下，估计会继续维持。此消彼长，今年的整体均价应该不会出现很大幅度的上扬，完成控价目标的压力不会很大。”徐伟钊举例证明，“春节后到现在，我们集团旗下主打刚需的楼盘东海国际花园就已经卖了100多套，均价在8000元/㎡左右，而禅桂一些高端盘，很多都是个位数的成交。”
