专家质疑“从严”的限购政策是矫枉过正
新快报讯 记者 杨金霞 报道上海楼市限购政策又收紧了？据报道，从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的房产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松，但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同。对此，房地产专家韩世同表示，这项政策并不合理，有上次“居住证满三年可购二套房”放松基础上的“矫枉过正”的嫌疑。
成年未婚子女结婚后才能买房
根据宝山区房产交易中心工作人员的说法，从2月28日起，未婚成年子女只要和父母共有一套产权房的，都不可以子女名义再买房；如果要买婚房，必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭，再去买房。并且，目前嘉定、长宁、徐汇与宝山政策基本一致，成年未婚子女只要是在父母房屋的房产证上有名字的，都不可再买房。其余各区政策与之前差别不大，已成年子女与父母可视为两个家庭，在父母房屋的房产证上有名字并不妨碍子女再买二套房。
但个别区县子女购买二套房的政策也有微调，总体政策趋严。例如虹口区房产交易中心的工作人员告诉记者，成年未婚子女若与父母共有房产的，必须年满法定结婚年龄方可再购房屋。
“松绑”又“从严”折射政策漏洞
限购政策的频繁调整，也让市场交易变得波动起来。“上海现在关于二套房的政策太乱了，各个区都不一样，分行业务员不知道该怎么操作，都在咨询公司，公司又不停跟各区交易中心了解情况。交易中心说政策还将随时变化，让我们密切关注。”一家沪上大型中介公司市场部人士如此抱怨。
对此，韩世同认为，上海这次“成年未婚子女不得购第二套房”是相对上个月上海楼市“居住证满三年可购二套房”松绑政策的一次“矫枉过正”，实际上没必要如此限购，“管得太细”。
房地产经济研究人士邓浩志也表示，上海楼市限购在近一个月的时间“松绑”又“从严”，折射出限购政策的漏洞，“什么是户籍居民等类似的概念缺乏定义，让限购政策逐渐变成一场文字游戏”。同时，由于限购无法可依，都属于行政手段调控，地方政府限购政策落实没有法律依据，导致各个城市限购混乱，也让开发商、中介公司以及购房者无所适从。
置业提醒
限购范围有扩大风险 父母买房最好不要加子女名字
"买了房子本来就是留给孩子的，房产证上加了孩子的名字，他自己就不能买婚房了？"广州妈妈刘阿姨知道上海楼市的限购政策后很疑惑。据了解，目前包括广州在内的大部分城市，对于户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，再买第二套房没有限制。
不过，也有业内人士表示，尽管上海对成年未婚子女不得购第二套房加以限制，业界的争议比较大，但现在对于限购政策是否会作为一项长期政策存在还没有定论，因此作为购房者还是应考虑到上海类似限购政策范围扩大的风险。"所以建议买房的父母别在房产证上加上孩子的名字，以免出现影响孩子未来购房指标的风险。"
