张延龙
张延龙
越来越多的疑点正显示，国有控股的上市公司西安旅游（000610）对旗下一处商业物业的处置，或涉嫌对自然人的利益输送。
标的物业是位于西安小寨黄金商圈的一处商住两用建筑的1-8层商业物业。2011年，西安旅游通过委托一家中介公司，将该处物业以3亿元左右的价格整体出售于天津沅澧，天津沅澧在数月内将其部分出售，进而获得超出翻倍收益。
而在此交易中，获得逾千万中介费用的中介公司，身份亦相当可疑。这家注册地并不存在的中介，直到交易框架达成前一个月，才由一家小型机械设备销售服务公司更名为置业咨询公司，并在过户尚未完成的情况下，提前领取千万佣金。
本报获悉，陕西省证监局曾向西安旅游要求，对交易中的一些疑点做出解释。尽管疑点重重，由于其整个交易过程已经经过董事会、股东大会批准，并无程序过错，陕西省证监局并未对其立案稽查。
2012年年初，该公司董事会完成了大“换届”，包括董事长、总经理、董秘等重要职位，悉数退出，留下一地蹊跷。
买家是谁？
国企卖家、低调买家、神秘掮客……这构成了此桩蹊跷交易的几个条件。西安旅游对旗下一处黄金地段商业物业的处置，留下重重疑点。
该处物业名为西旅国际中心，位于西安小寨黄金商圈，高27层。过去长期以来，西安旅游的传统业务，包括旅行社、旅游景点、酒店客房等大都微利或亏损，这处由其原小寨饭店改造而来的地产业务，预计将成为西安旅游2012年最重要的赢利点。
2011年4月28日，西安旅游公告称，将西旅国际中心1-8层商业物业，以3.05亿元总价，整体出售于天津沅澧，单价约1.17万元/平米。
天津沅澧购买此物业并非自持，而是迅速将其分割出售。当年8月，天津沅澧开始公开销售单元商铺，从市场成交数据看，其1层商铺均价约10万元/平米，2层商铺均价约7万元/平米，在销售尚未完全结束的情况下，回款已超过6亿元。
如此神通广大的买家来自何方？
工商资料显示，天津沅澧为有限合伙企业，法人代表为智慧源点地产经纪有限公司（以下简称智慧源点）委派代表鲍骏，成立于2011年3月17日，在接手该物业之前，该公司并未开展其他业务。
智慧源点法人代表李治，注册地址位于北京一家二星级酒店房间。从市场信息看，该间公司在过去亦未开展相应房地产经纪业务。
尽管“少收了三五亿”，西安旅游管理层仍认为其达成的交易符合市场行情，2011年4月15日，其曾委托西安正衡资产评估有限责任公司采用市场法进行评估，得出的评估总价为3.036亿元。
掮客神秘？
西安旅游的此项交易，是通过一家名为西安力源置业咨询有限公司（以下简称西安力源）的中介公司进行的，按照双方约定，西安旅游共需支付4%的中介费用，合计约1200万元，目前已支付976万元。
西安力源注册于西安市雁塔区小寨东路196号1幢10911号。2012年2月23日，记者在此发现，该注册地并不存在。
工商资料显示，西安力源成立于2006年，最初为西安方兴航空检测技术有限公司。
2008年3月，其更名为西安家中杰检测设备有限公司，2009年7月，更名为西安杰出自动控制技术有限公司。
直到2011年3月14日，该公司更名为西安力源，原股东亦全部退出，改为由张声桥、陈霄分别持股70%、30%。
据知情人士透露，张声桥在西安市交通局一家下属单位担任公职，但很可能亦是帮他人代持股份。
不过，西安旅游方面认为，这样一家从无地产经纪经验、注册地不存在的皮包公司，帮助其实现了商业物业的销售。
其负责人最近接受媒体采访时称，“考虑到整体物业销售可节省较大金额的宣传推广费、项目房产整体销售面临的实际困难以及公司对资金回笼的迫切需求等实际情况，公司最终选择了西安力源置业咨询有限公司委托其代为销售，并确定了4%的中介费用。也正是在中介的推介下，促成了公司与天津沅澧签署整体商业物业销售协议。”
多处违规？
尽管利益输送迹象明显，但接近陕西省证监局人士称，由于其整个交易过程已经过董事会、股东大会批准，并无程序过错，陕西省证监局只是向西安旅游询问，要求其解释交易中的一些疑点，并未对其立案稽查。
但实际上，其整个交易过程，仍存在诸多涉嫌违规之处。
2月15日，西安旅游公告披露，由于西安市房屋管理行政机关办理房屋过户业务量巨大，导致其无法将房屋网签手续按期办理完毕，因此，尚未收到天津沅澧尾款。
不过，西安市房管局并不认可该理由——在地产调控紧缩的当下，房屋过户不存在业务量巨大之说。这意味着，双方交易不能完成过户手续，很可能出于交易双方的合谋主观原因：为天津沅澧套取资金。
按照西安旅游与中介机构西安力源达成的协议，“在委托人房屋成功出售（即标的物业出售过户）之前，受托人不收取委托人任何费用。”而如今，在过户尚未完成的情况下，西安旅游已向西安力源支付中介费用近千万元，涉嫌违反协议提前支付，“慷慨”之情，无以言表。
此外，其选用此家中介，涉嫌违反西安市对于国资监管的相关规定。
按照西安市国资委对于聘请中介机构的暂行办法，国有和国有控股公司聘用的中介机构需满足应当加入行业协会、连续正常执业3年以上、上年度通过有关部门的年检等硬性条件。
但工商资料显示，直到今年3月，西安力源才正式更名，并增加房地产中介服务等经营范围，未满足正常执业3年以上的条件。
甚至于，连上年度通过年检的基本条件，西安力源亦不具备，2010年、2011年，西安力源均未进行年检。
重重疑问中，买家、掮客已经套现离场，数亿的售楼超额利润和千万中介费用的流向亦成了未解之谜。同样离场的，还有这家国企的原管理层：2012年2月2日，西安旅游召开董事会审议通过相关提案，包括董事长、总经理、副总经理、董秘在内的管理团队，悉数易人。
