随着限购限贷等房地产调控政策的步步深入，广州楼价下行趋势日益明显，降价的区域从郊区开始蔓延到市中心。天河楼盘主要集中在珠江新城、天河北和天河公园一带，产品以豪宅、中高端住宅和公寓产品为主。由于地理位置优越，加上市场供应有限，天河楼价一直以坚挺著称。不过，临近春节，也有部分楼盘推出优惠或特价单位，例如瑞安创逸特价单位最高优惠达到50万元。
在楼价下行的趋势下，天河楼市也将开始降价之旅？根据合富辉煌市场研究部对潜在各项目施工进度监测，预计2012年天河区新增供应约5500套左右，但其中近半货量尚处于打地基阶段，可能会根据明年市场状况调整工期，因此可能有很大变数。预计2012年天河的新盘主要有侨鑫珠江新城项目、尚东君御、尚东瀚御、嘉裕公馆等项目，此外凯旋新世界、颐德公馆等项目会推新货。因此，业内人士表示，尽管春节期间，天河部分项目推出较大优惠，但由于天河楼市整体的供应量加上自身情况，出现大幅降价的可能性很小。因此，有在天河置业打算的人，不妨在春节期间淘淘“笋盘”。（杨金霞）
颐和四季公馆
地址：广州天河区东莞庄路57号
均价：2.5万元/平方米
地处暨南大学华文学院东南角的颐和四季公馆，在春节照常开门迎客。据悉，颐和四季公馆目前主推98-200平方米住宅，17层两梯两户精装住宅仅余少量单位，均价25000元/平方米，送3000元/平方米精装修。该项目38-98平方米的国际公寓也正处于优惠登记中。此外，春节期间，颐和四季公馆的精装样板房将开放体验，现场有财神祈福、派大利市等活动，而国际公寓诚意登记享额外折扣和开盘最大优惠。（杨金霞）
东方新世界·熹园
位置：天河区中山大道西158号
价格：29000元/平方米
东方新世界·熹园自开盘以来便备受市场瞩目，此次开年新品“星空”以89平方米的两房产品为主，空间布局紧凑实用，利用率超高，主人套房设计，朝东向，望园林，采光充足；明卫设计，分区合理，独立厨房设计，配备景观阳台。东方新世界·熹园整个组团地理位置十分优越，北邻中山大道，东靠天河公园。整个东方新世界占地面积约9.6万平方米，总规划建筑面积约46万平方米。除了毗邻占地约70.7公顷广州市最大的天河公园之外，项目本身还拥有天河公园板块面积最大的社区园林。（陈齐）
富力公园28
位置：天河珠江新城马场路
价格：30000元/平方米
新春期间，楼盘将推出10套100-184平方米的精选单位，购房还可参与Ipad、数码相机以及高额物业管理费大抽奖。另外，楼盘将在售楼部举行新春系列活动，初五、初六当天将邀请著名书画家以及剪纸大师为市民呈献民间特色技艺，现场还设有新春油画DIY及剪纸游戏等。楼盘附近的配套有珠江公园、太阳新天地购物广场、赛马场美食、潭村地铁站等。（谢蔓）
颐德公馆
位置：天河区珠江新城花城大道上
价格：别墅均价8万元/平方米，洋房均价5万元/平方米
作为珠江新城CBD内最后一个正望珠江公园的类别墅项目，位于花城大道上的珠江颐德公馆目前叠加别墅仅剩几栋在售，面积为310—420平方米，配有私家电梯，均送前后私家花园和前后露台，毛坯均价80000元/平方米。另外，颐德公馆推出北区5栋35—44层高的洋房，面积从170-400平方米，一梯一户设计，售价在50000元/平方米。现在一次性购房可以享受9.7折优惠，按揭可有9.9折优惠。（杨金霞）
力迅T
位置：广州天河区黄埔大道翠湖街17号
价格：均价2.2万元/平方米
力迅T位于黄埔大道暨南大学旁，目前推出65-80平方米两房及112-127平方米三房，每户采光充足而且通风良好，户户设有超大双阔景阳台，并带精装修。目前力迅T均价为22000元/平方米，带2000元/平方米精装修。优惠方面，一次性付款9.7折后再9.9折，按揭仅享受9.9折优惠。（杨金霞）
汇景新城
位置：天河区广园东路五山路回旋处
价格：住宅均价3万元/平方米起，公寓均价4.5万元/平方米
市区豪宅大盘，三期龙熹山仍有部分产品在售，目前主推180-250平方米的三房至四房平层单位和400-470平方米的复式单位，平层均价30000元/平方米，复式均价40000元/平方米起，两种户型均带6000元/平方米精装修。此外，汇景新城推出带租约国际公寓，户型为167-209平方米的三房至四房， 均价45000元/平方米。春节期间，汇景新城所有单位均可享受全款、按揭9.7折优惠。（杨金霞）
瑞安创逸
位置：天河北路临近天科路地段（光大银行对面）
价格：2.6万元/平方米起
位于广州传统CBD繁华天河北的瑞安创逸，将在1月20日至29日推出20套特惠“一口价”单位，主力户型为95-170平方米的两房及三房单位，有少量200平方米的四房单位，多数为中低层园景单位。所有户型均是3.3米层高，大开间、双阳台设计，最高优惠达到50万元。此外，不限购、不限贷的瑞安创逸T-One有9种户型，面积包括42-140平方米的单间至三房，此次也推出十套特惠“一口价”单位，主要为68平方米的一房一厅，最高优惠20万元。（杨金霞）
中铁盛德国际公寓
位置：天河区黄埔大道西365、367、369号
价格：均价2.5万元/平方米
中铁盛德国际公寓分为A、B两座塔楼，其中，A座为写字楼，已经售完，B栋为公寓，共37层，四梯十一户设计，货量有300多套，单位实用率大概为78%。目前该项目在售65-145平方米的一房至三房单位，销售均价为2.5万元/平米，带精装修。另有部分单位“一口价”2.1万-2.2万/平方米。
