新快报(微博)记者 陈齐
七伤拳
七伤拳，崆峒派传世武功，此拳法出拳时声势煊赫，一拳中有七股不同的劲力，敌人抵挡不住便会深受内伤。但这七伤拳倘由内力未臻化境的人来练，对自己便有极大伤害。人体内有阴阳二气、金木水火土五行，一练七伤，七者皆伤。所以所谓“七伤”，乃是先伤己，再伤人。广州限购之后，投资客跟改善型买家都成了管制对象，为了逃避限购，有人开始动起了歪脑筋，网上也出现了假离婚、补缴个税社保、先签合同后过户等诸多规避政策的招数。这些招数虽然如同七伤拳一样有着不同的劲力，钻了限购政策的各种漏洞，但正如七伤拳最大的死穴“先伤己再伤人”一样，施招者一不小心就会引火自焚。
办皮包公司为买数十套房
目前市面上流行的骗购歪招主要有假离婚买房，即夫妻双方离婚将房产分给一个人，使得另一方获得购房资格；也有外地户籍购房者通过补缴个税、社保来获得购房资格；更有甚者，干脆自己开个皮包公司，用公司名义买房，而且一买就是数套、数十套。
对于开发商来说，一般对这些骗购招数都睁只眼闭只眼，有些开发商为了卖房，更是主动为买家支招逃避限购。房子卖不出去，干脆跟买家签合同但不过户，等限购政策一过，再进行过户。另一方面，在广州的增城从化两地，因为实行了限价政策，开发商还弄出了两套合同的招数，将房价转嫁到装修价格上去，变相提高楼价。
不过，各种利用政策漏洞进行骗购的行为蕴含着巨大的风险，选择用这些类似七伤拳的方式骗购，可能伤人又伤己。杭州一对夫妇就因为用假离婚骗购，结果骗购不成，反而闹成了真离婚。而通过虚假诉讼的方式进行骗购，则可能导致卖家真正背负债务，而买家也可能因为先交款，卖家携款潜逃的可能。
查验信息共享保证购房资格的认定
据悉，为了落实限购政策，广州房屋核验系统已与税务、社保、民政、银行信贷等多部门、多系统全面实现了查验信息共享，可以有效保证对购房家庭购房资格的认定。购房人在房屋买卖过程中如因不实申报产生的纠纷及风险，将由购房人个人承担交易后果。
总体来看，骗购的行为虽然难以成为市场主流，但对市场秩序产生了不小的冲击，而且提高了买家的购房成本。练此七伤拳的买家，当不了武林盟主，却很可能走火入魔，成为武林公敌。
拆招解招
1.办虚假纳税证明骗取购房资格
自从广州限购后，非户籍人士买楼就多了一层门槛，这层门槛便是一纸一年以上的社保或是纳税证明。为此，一种新的“办证”业务应运而生，专为外地人办理虚假的纳税或社保证明。因为有着是实际成本数倍乃至数十倍的暴利，在中介和劳务公司已形成了利益链条，为外地买房者办理虚假的纳税或社保证明。外地买房者只要提供一张身份证和3000—6000元不等的“手续费”，最快一周就可以拿证买楼。开发商对这些证明的来源是否合法，则是睁只眼闭只眼，甚至还主动给买家“指路”。
点评：限购催生了不少这样被“逼上梁山”的买家，谁让咱农村户口呢，买套房还不给。
2.假离婚骗取购房资格
限购之后不少地方假离婚成了热门话题。上海更出现了“假离婚”产业：一些造假证的公司每个月都要做二三十张假离婚证件，供房产中介提供给客户购买二套房用。不过，假离婚也可能弄假成真。由于“限购令”是以家庭为单位，夫妻有多套房产的，且一方名下无房，则可以通过假离婚的方式购房。“假离婚”这种“曲线购房”的方式因为操作简单，因此颇受关注。
点评：为了一套房去假离婚，买下了房子，也许就丢了老婆(老公)，孰轻孰重真得好好掂量掂量。
3.开发商两套合同逃避限价
增城限价之后，不少开发商都觉得房子卖亏了，先是将装修房改成毛坯房出售以节省成本，随后更是想出了再加一份装修合同变相涨价的歪招。增城限价过后，连续数月楼价下跌，但市场上多个楼盘实际售价却已过万元/平方米。甚至有楼盘干脆加价后连装修都不给，尤其是最靠近广州的新塘板块，此类情况最为猖獗，有楼盘甚至出现了加价也不给装修的情况，需要加价2800元/平方米才有装修。
点评：开发商真够黑心的，要说血管里流着道德血液，我看有点悬。
4.开发商与买家先签合同后过户
因为不少买家没有购房资格，开发商为了快速销售，提出了可以先签合同，买下房子，待日后有购房资格之后再过户。不过，先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者所有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。
点评：房子放在别人手里，始终不放心。要是限购政策一百年不动摇，您这房子还真白买了。
5.假起诉将房产偷天换日
“买卖双方，首先要写一份借款合同，甲方愿意以房产作为担保，到时候去法院起诉，要求强制执行，法院就执行了，或者法院去调解，一调解法院出个民事调解书，拿这个调解书就可以去房管局过户，连二手房交易的契税、营业税和个人所得税一并省下来了。”一位业内人士介绍了这一招数。不过这类虚假诉讼，有损了夫人又折兵的可能。法院一经查实的话，要对双方罚款拘留，情节严重的话，还可能承担刑事责任。假如是卖房的话，如果没有先收到房款，最终导致法院依据虚构的债务进行判决，导致拿不到钱，买方的话，如果交付款的话，卖方可能携款潜逃。
点评：自愿当老赖被人告，这也是限购下出现的“奇观”，买房人民的创造力果然是无穷的！
6.自办皮包公司买房
个人被限购，但以公司名义买房却不限购，因此许多人动起了办个皮包公司，再用公司名义买房的歪脑筋，目前广州多个楼盘出现一人买下数套房的现象多由此而起。不过，以公司名义购买房产成本相当高，首先契税按3%征收，且不能办理房贷，只能一次性付款，而且还要缴纳较高的营业税。就算真的买到了，将来公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。
点评：有这闲钱闲功夫，还不如自己去开个房地产公司当开发商算了。
切磋
能理解为了买房而去假离婚的朋友吗？我怎么就不能理解！二套住宅更多的是为了增值，而为此就拿婚姻做赌注？！更可爱的是就此就不复婚了，还振振有词地称：“结婚只是一张纸，要它有什么用！”
——网友“单身雨人的老婆”
当初同学买房贷款为能少付利息办假离婚，现在分道扬镳成了真离婚。她说，去算过命了，命中就要有两次婚姻的。所以，都是命中注定，无可挽回。房有了，家没了，哀哉！
——网友“陆茂荪”
为规避限购，假离婚的有，搞港澳身份的有，注册空壳公司的也有。怎么这么看好房地产？先富起来的人，手里的闲钱就只有买房这一条出路？
——网友“啄木”
住房几时有，把刀问老潘。不知地下楼房，入住是何年？我欲桥底卧龙，又恐城管大队，房价不等人。楼房购不起，索性睡桥底。转户口，假离婚，炒楼团。不应有楼，何时平民有房住？人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，买房古难全。但愿人长久，下辈来一栋。
——网友“雷超做GYM为逼铁”
改善型的购房需求者，眼看房价调整，却无购房资格，只能干着急。离婚、卖一买一、借名、焦虑，犹如蚂蚁被置热锅之上，堪称酷刑。
——网友“贰哥-那些房事”
限购导致了购房资格也可以通过花钱搞掂；限贷导致了无实力购房者通过中介操作再贷款；利率上调导致住房持有者增加持有成本。所有以上三条都导致现有住房预期价格升高，而获取成本也同样增高。
——网友“草履虫的自言自语”
