年末，商品房买卖市场还未“苏醒”，租赁市场却已按捺不住，“转售为租”抬头加之春节临近，不少外来务工人员陆续返乡，租赁市场可选房源骤增，不少租房者为了避开节后的涨租期和租赁高峰期，纷纷选择在节前租房、换房。
住在公司旁，上班步行10分钟，这可能是大部分租房白领梦寐以求的生活。本期，理财一周报挑选了人民广场、徐家汇、中山公园、南京西路、陆家嘴、竹园商贸区六大办公聚集地，对板块租价波动、可租房源进行全面考察，用双脚为您丈量上班的路。
人民广场板块，租房选择新里、老公房更省钱
至来福士步行10分钟，一房月租3500元
理财一周报记者/俞冰礼
人民广场作为上海的老牌城市地标，是上海的经济政治文化中心、交通枢纽、旅游中心，同时也是上海最重要的CBD之一，汇集了来福士广场、明天广场、天安中心、海通证券大厦等数十幢优质写字楼。进驻了包括香港烟草集团、瑞士施华洛世奇、梅赛德斯、英国保诚集团、港力物业管理、新鸿基投资服务有限公司上海代表处等一大批境内外知名企业。每天通过公共交通出入该区域的上班人员不计其数。
人民广场周边建筑密集且不少年代久远，可供开发的地块少之又少，这使得该区域的房源一直较为紧张。据记者调查，人民广场周边以老式公房为主，集中在人民广场西侧，较为高端的房源主要是位于东面的中福城，房源供应相对较多。中福城一期、二期、三期目前共可提供约300套房源。
近期区域内的出租房源租金走势总体平稳。据汉宇地产南京东路分行的一位置业顾问介绍，区域内老公房的一房租金大约在3500-3600元/月、两房大约在5000元/月及以上；次新房的一房租金在6000元/月左右、两房在7000-8000元/月；豪宅类的两房租金则可达到10000元/月以上。
南京西路新式里弄月租2700元
李先生来自河南，目前就职于廖创兴大厦内的一家调研公司。这幢大楼位于上海美术馆对面，距离大光明电影院、新世界百货不过二三百米的距离。
据李先生描述，他的办公位置正对着人民公园，极目望去，大片广场绿化尽收眼底。虽然办公地点让他很满意，不过住在莘庄却使得他的上下班过程显得不那么轻松。所以今年9月份，他就在南京西路479弄新里以2700元/月的租金租下了一套一室一厅房源，这是个建于上世纪五六十年代的红色清水砖外墙的里弄小区，距离他上班的地方步行只需约七八分钟。
李先生坦言，小区的确比较老旧，环境和原先住的公寓不能相比，不过胜在距离上班地点近。而且周边购物、娱乐也十分方便，考虑一番，还是感觉值得的。
与李先生有类似想法的人不在少数，随着上海城市框架的不断扩大，如何在最短时间内解决上下班行程问题成了众多白领颇为费神的事情。想要尽可能地节省上下班路程时间，居住在工作区域附近无疑是最好的解决办法。记者了解到，除了黄陂北路249弄、南京西路479弄新里这类老式公房，部分装修情况较好的建于上世纪90年代后期的老式高层公寓同样也受到上班族的欢迎，如位于延安东路的瑞福大楼，精装修的一室一厅租金在3500-3900元/月之间，而从这里步行至港陆广场、来福士广场等写字楼均不过十分钟左右的时间。
汉宇地产南京东路分行经理孙鹏飞表示，人民广场区域内的租客主要以上班族为主，其中有相当一部分是外籍人士和高薪白领，他们普遍对房源品质要求较为挑剔，因而一般不会选择区域内数量相对较多的装修情况不佳的老公房及老式高层公寓房，而是选择酒店式公寓。
例如中福大厦，其一室两厅的租金在6000元/月左右。这类酒店式公寓因其优质的服务和环境往往更容易获得外籍人士的青睐。
孙经理给记者举了个例子，之前有一位在来福士广场的ABB公司担任部门主管的德国人，选择了中福城二期的一套两房房源，月租金为7000元。而该小区和来福士广场只隔了一条马路，几乎抬抬腿就走到了。而一些国内企业的高层管理人员也是这类房源的主要客户。味千（中国）控股有限公司上海地区的一位高管就住在位于宁海路和浙江南路的东新大厦的一间单元内，毗邻大世界，距离他所在的公司大约十分钟的步行路程。
“能租这类房源的人大多都是收入和职位较高的中高端客户，他们选择租房地点就是一个字——近，基本都控制在步行十分钟以内。”孙经理表示。
人民广场租金每年涨5%
相比较二手房买卖市场的一片沉寂，租赁市场显得颇为活跃。据了解，临近年底，租房者逐渐增多，本就不多的房源受到不少客户的关注，一些位置、环境较好的房源基本上一经推出就能成交。汉宇地产南京东路分行的业务人员透露，就本分行而言，每月大约能够成交20套左右。其中每月七八千元及以上租金的高端房源占到三分之一。
另外，由于从下半年开始，上海优质零售市场需求持续强劲，而商铺租赁集中于南京东路等核心商圈，从而带动了周边高端房屋租赁。
而人民广场板块因其便利的交通以及经济文化中心的区域位置，租金始终稳中有升。“一方面房源较为稀缺，客户需求量又较为稳定，另一方面因限购限贷而导致楼市惨淡，租金每年有5%左右的涨幅。”孙经理如是说。上海房屋租赁指数办公室分析，购房者持续看低房价，买卖需求又逐渐被租赁取代，使得租赁市场客源得以补充，10月上海房屋租金稳步小幅上扬。调控政策不放松，供需变化导致的租金上涨趋势在短期内则不会改变。
有业内人士认为，二手房交投低迷，所以一些高端房源甚至豪宅业主若无资金链压力，则会开始选择以租代售。因为此类房源相对稀缺，租金还会呈小幅上涨之势。
虽然不少购房者继续滞留在租赁市场，导致今年淡季成交量上升，整体需求上涨，但随着暑期毕业生、外来务工人员租赁需求减少，局部区域租金涨幅开始收窄。据了解，9月部分房东已突击涨租提前应对，所以对10月租赁市场影响不大。
而业主的心态变化则对租金定价起到绝对主导作用，记者从汉宇地产南京东路分行了解到，年底将至，部分租赁情况良好的小区业主已提前对租金进行了提价，但也有少部分较难出租的房源业主只能选择无奈调低租金。
1 威海苑
重庆北路318号
三室两厅均价7000-12000元/月
步行至天安中心大厦、中区广场8分钟
2 黄陂北路249弄公房
黄陂北路249弄
一室一厅均价4800元/月
步行至中区广场3分钟
3 南京西路479弄新里
南京西路479弄
一室一厅均价2700元/月
步行至仙乐斯广场、廖创兴金融中心、明天广场等5分钟
4 金瓯万国大厦
凤阳路358弄
两室两厅均价6500元/月、三室两厅8000-9500元/月
步行至鸿祥大厦2分钟、世茂国际广场5分钟
5 同春坊
凤阳路228弄
一室户1500元/月、两室两厅5000元/月、三室两厅6500-9000元/月
步行至鸿祥大厦3分钟
6 中福大厦
九江路619号
一室户2700-4000元/月、一室一厅3800-6000元/月
步行至世茂国际广场、来福士广场5分钟
7 中福城三期
汉口路689弄、广西北路255弄
一室一厅1500-5000元/月、两室两厅6000-10000元/月、三室两厅8000-12000元/月
步行至世茂国际广场、来福士广场、都市总部大楼5分钟
8 中福城二期
广西北路228弄
三室两厅均价8500元/月、两室两厅7500元/月
步行至世茂国际广场、来福士广场、都市总部大楼5分钟
9 中福城一期
浙江中路188弄
两室两厅均价6500元/月
步行至来福士广场、都市总部大楼、华旭国际大厦5分钟
10 同兴大楼
福州路614弄
一室一厅均价3000元/月、两室一厅均价4500元/月
步行至来福士广场、都市总部大楼5分钟
徐家汇板块明年1月将涨租2%~3%
港汇广场周边1公里，最低月租3000元
理财一周报记者 / 曹怡婷
徐家汇从来不缺少人气，拥有众多高档写字楼、相对集中的商业设施、高度发达的交通网络，商业中心每天都能吸引来巨大的客流。在这里居住，就意味着便捷的交通、丰富的娱乐设施都将是“触手可及”，“走路去上班”也不再是奢望。如今，越来越多的上班族开始选择在办公地点边“安营扎寨”，这也在一定程度上催热了徐家汇板块的租赁市场。
境外租客支撑徐家汇高端租赁市场
徐家汇板块可谓是密集的办公区域，仅徐家汇商圈中心就汇集了港汇广场、上海实业大厦、美罗大厦、飞雕国际大厦、均瑶国际广场、汇智大厦、汇银广场、五洲国际大厦、坤阳国际广场等几十栋大大小小的办公楼。如果放眼到上海体育馆、漕河泾一带，又能发现飞洲国际大厦、华宜大厦、中粮大厦等众多办公楼的身影。
说这里是“上班族的天下”，一点也不过分。光是港汇中心“双塔”写字楼，就有苏格兰皇家银行、阿迪达斯、威伯科、奥姆尼康等世界著名企业的入驻。随着大批中外知名企业、500强将办公地驻扎在此，徐家汇成为了名企的汇聚之地，也是不少初出茅庐的毕业生向往的地方。
工作即是生活。现如今，越来越多的上班族考虑居住在办公地点附近，在节省通勤费用的同时，生活的品质也大大提高。正因为徐家汇写字楼扎堆，房源租赁市场自然也是一片红火。
在这里租住的代表人群有两类，他们的居住需求、生活习惯都大不同。“这里的租客层次是两极分化的”，德佑地产天际店经理陈家俊告诉记者，“主力租客共有两种，一种是外企派驻在上海的外派人员，或是港台来的生意人，一种就是在周边工作的年轻上班族。”
“外企的派遣人员以中、高层管理者为主，因此他们大多是有住房补贴的。根据租金配比的不同，一般每月至少有1000-1400美元，级别再高点的，补贴会在2500-3000美元。”陈家俊介绍说。
在这些境外人士的支撑下，徐家汇高端房源的租赁需求十分稳定，价格也保持坚挺。“外国人对居住品质的要求会比较高，加上有租金补贴的关系，他们并不会把价格因素摆在第一位。”陈经理如是说。
相较而言，年轻租客在寻租时会更看重性价比。为了能就近居住，合租并不是鲜见的现象。陈家俊透露，在徐家汇工作的中介从业人员，有不少就租住在门店附近，“他们一般都是三四个人租个两室户，这样分摊下来一个人每月的房租还不到1000元。”
老公房最低3000元/月
与租客群体一样，徐家汇租赁房源的档次也拉得很开，基本很难找到中间价位的房源。这里的租赁房源共分三大类：第一种是散落在小马路上的老式公房，斜土路上的王家堂小区、万体馆附近的龙山新村就是比较典型的代表；另一种是配建在办公大厦中的商住两用房，比如汇金广场等，其中绝大多数是酒店式公寓；高档、规模化的商品房小区则是主流房源，南丹东路上的天际花园、广元西路上的名仕苑都是热门的小区。
据中介人员透露，租金万元起跳的莱诗邸，算是板块内价格最高的房源。一般设施齐备、装修雅致的大两房，挂牌价格在10000-12000元/月。价格排名第二的是东方曼哈顿，根据装修和配置的不同程度，两房的租金在8000-10000元/月不等。租金稍微便宜些的有亚都国际名园和天际花园，同等面积的两房，前者的报价是6500-8000元/月，而天际花园三期是8000元/月左右，一期房源是6500元/月。
比较之下，老公房的价格显得“实惠”多了，基本是高档房源的三分之一。老式公房新村里，一套50平方米的标配两房，租金多在3000-3500元/月，如果是70平方米的房源，起跳价格会在4000元/月，视房龄长短的不同，最高报价普遍是4500元/月。
租住在徐家汇的代价不小，随之而来的便利却是显而易见的。“凡是热门的小区，业主步行到港汇广场、均瑶国际广场、美罗大厦这些办公地点，都不会超过15分钟，是相当方便的。”陈经理介绍说。
对租客来说，虽然租房要求不尽相同，但有一点诉求是共通的，那就是“方便”。“外籍人士最希望生活能尽可能方便，徐家汇交通、购物、娱乐都那么发达，是再好不过的选择。对白领来说，或许租住在莘庄、浦东一些地方租金更便宜、房子面积更大，但交通费用也是一笔不小的开支。不如住在公司附近，这样乘车的时间还能换回睡眠时间。”
他建议有意租房的年轻白领，“如果想搜罗便宜点的老公房，可以重点留意乐山路、宛平路、南丹路一带，或者索性去万体馆周边多兜兜。”
明年1月是涨租旺季
一般来说，春节前后的租赁需求旺盛，核心板块甚至会出现“一房难求”的情形，而房东也会顺势抬高房租，因此春节前后是涨租的“多发期”，但和其他板块不同的是，徐家汇商圈的涨租旺季并不跟着春节走。“这里的租赁行情很大程度上是受境外人士影响的，每年年中、年头是租赁最红火的时候。涨租一般在1月，因为这时候国外刚过完圣诞节，来沪工作的老外急需找到住处。”陈经理表示。
由于世博会的持续作用,近两年来徐家汇板块的租赁市场曾迎来几波高峰，租金价格也因为源源不断的租客需求而水涨船高，但很有可能，租金大幅上涨的情况将在明年初有所缓解。
记者了解到，类似于东方曼哈顿这样的高档房源，房东都是希望能够稳定出租，所以倾向于租给更稳定的长期客户。“既然要续租，不如给熟客”是房东的普遍心理，在这种前提下，租金上浮的频率并不是“一年一调”。
“高档房源涨幅的空间其实还不如中低端房源大”，陈家俊分析道，“不过好消息是今年因为二手房卖不动了，会有越来越多‘转售为租’的房源出现。房源多、标的小，房源租客的承受能力也有限，我们会建议业主尽量不要多抬价，尽量早点把房子租掉，别憋着等涨价，满租率越高，收益率越高。”
“今年初租赁市场大好，租金普遍抬高了5%~10%不等，这种涨幅并不合理。”陈家俊认为，世博会的助推作用已经渐渐淡化，今年底至明年初租金上浮的余地并不大。“往年正常比例的涨幅会在2%~3%，相信明年1月的租金调整也会在这个区间。”陈家俊表示。
目前，还没有出现房东大幅度涨租的情况，而且直到12月底，徐家汇板块的租价都会保持在稳定的水平。陈家俊提醒那些想在徐家汇周边租房的上班族，不妨现在就行动起来，“年底先打量好心仪的小区、户型，了解下基本的行情，等年初租约到期、大量房源入市的时候，就可以做到心中有数。”
1 亚都国际名园
南丹东路300弄、漕溪北路555号
113平方米两房，租金7800元/月
步行至中金国际广场3分钟，至港汇广场10分钟
2 莱诗邸
南丹东路223弄
100平方米两房，租金9500元/月
步行至中金国际广场3分钟，至港汇广场10分钟
3 南丹小区
南丹路333弄、宜山路50弄、宜山路60弄
55平方米两房，租金3500元/月
步行至港汇广场13分钟
4 东方曼哈顿
虹桥路168号、虹桥路128号
86平方米两房，租金9000元/月
步行至中金国际广场8分钟，至港汇广场10分钟
5 实业公寓
漕溪北路28号、漕溪北路38号
90平方米两房，租金5000元/月
步行至港汇广场3分钟，至上海实业大厦3分钟
6 乐山新村
乐山支路21弄
73平方米两房，租金4300元/月
步行至港汇广场15分钟
7 名仕苑
广元西路88号、广元西路98号、广元西路108号
74平方米一房，租金8000元/月
步行至港汇广场8分钟
8 尊园
漕溪北路99弄
114平方米两房，租金7500元/月
步行至港汇广场8分钟，步行至上海实业大厦8分钟
9 天平小区
天平路179弄
72平方米两房，租金4200元/月
步行至港汇广场15分钟
10 汇金广场（酒店式公寓）
肇嘉浜路988号、肇嘉浜路1018号
128平方米两房，租金9000元/月
步行至均瑶国际广场10分钟
龙之梦周边老公房、次新房租金价差达三倍
租房首选老公房
理财一周报记者 / 曹怡婷
中山公园板块是沪上成熟度较高的商圈之一，也是著名的办公区域。板块内商业氛围浓厚，长宁路沿线是板块内最为集中的商业区，尤其是凯旋路至定西路段，汇总了龙之梦购物中心、多媒体生活广场、贝多芬广场等复合型商办物业。其中，龙之梦购物中心包括了酒店、大型百货及商务办公；贝多芬广场则以银行、家具为主。纯办公楼方面，坐落在愚园路上的绿地商务大厦是较有代表性的物业之一，而兆丰广场则以多媒体为最大的特色，吸引了戴尔（中国）、LG电子、阿里巴巴等一批中外知名的多媒体企业。
老公房租金仅为次新房的1/3
因为开发时间较早，中山公园板块内的租赁房源充足。根据汉宇地产中山公园门店高级经理张建的介绍，可出租房源中，老公房主要有宁强小区、三泾小区南宅、三泾小区北宅、中阳小区和明珠小区等，大多数房源以一房、两房房型为主；次新房和高端租赁市场的代表楼盘有凯欣豪园、路易凯旋宫、悦达花园、城宁花苑、畅园、圣约翰名邸、兆丰花园等几个中高档楼盘，它们主要分布在凯旋路、汇川路、中山西路一带。记者从汉宇地产中山公园门店了解到，区域内老公房的一房租金普遍在2500-2800元/月、两房及三房的租金普遍在3500-3800元/月；次新房的两房租金普遍在5000-10000元/月；中山公园板块高档公寓房源，两房租金在10000-15000元/月，三房则普遍要达到15000元/月。
“相比起中高档楼盘的租价，老公房的租金价格更为实惠，只有一些次新房1/3至1/2的水平。”张建告诉记者，“由于板块内云集了众多的商务楼，因而上班族是板块内的主力租房需求。这部分租房客客源庞大，在他们的支撑下，租金低廉的老公房成为了板块内最受欢迎的租赁产品。”
年底前涨租可能性不大
一般来说，每年的年底和年初是租赁市场的旺季，也是房东调整租金的集中时段。记者了解到，进入11月后，中山公园租赁房源的挂牌供应量并没有出现明显波动，与9、10月份相比，租金走势总体保持平稳，基本没有变化。近期板块内出现个别涉外公司将租金抬高的情况，但对于板块租赁市场影响不大。
“和上半年相比，今年板块房屋租金的平均涨幅已经达到7%～10%，年底前房东二次涨租金的可能性不大。”汉宇地产中山公园门店高级经理张建指出，“相对于买卖，租赁房源成交周期要短很多，房东即使要调租金也会比较灵活，并不急在现在。”从交易量来看，9月的租赁需求明显旺盛于10、11两月，11月整体的租赁成交量并不如前两个月。
从板块以往的租金走势来看，租赁价格主要受到短期的供需以及外部因素影响。由于二手房买卖陷入低迷，售转租的现象比较集中，因此目前租赁挂牌房源呈现平稳小幅增加趋势。但即使这样，由于需求量大，一些中低端的租赁房源仍然会面临供不应求，春节后租金也有可能上涨。外部因素近期主要是受物价上涨的影响，但这种自然上涨的涨幅不会太大，一般在5%以内。
租价两极分化
春节后或涨租5%
理财一周报记者 / 曹怡婷
南京西路商圈同静安寺商圈一样，同属于南静安板块。相对于北静安来说，南静安的商业味道更加浓厚。
在这里能看见的绝大部分是商务楼、商场、酒店等商办物业，公寓房源比北静安少了许多，而且因为原先的老公房已经被分批拆迁，在纯住宅房源里又以高档商品房小区为绝对主力。正是因为商圈中现存房源两极分化的情况非常明显，南京西路板块周边的租赁市场也有着“两头翘”的鲜明特征。
租两房4000元/月起价
上海中原中凯分行经理徐传勇介绍说：“在这里租房，不是老公房，就是特别高档的小区，很难找到中间档的房源。目前仅存的少量公房中，居住的居民大多是老上海人和外来租客，商品房小区则吸引了很多境外人士租住。”
要想在南京西路商圈周边成功租到心仪的房子，势必要以高租金为代价。徐经理告诉记者，一般老公房一房的租价在3000元/月以上，两房房源的起价是4000元/月；次新商品房一房至少要5000元/月，而那些特别受商务人士青睐的高档小区，一房房源的租金动辄7000-10000元/月并不少见，而两房则要在12000-15000元/月。
以中原中凯分行的租赁成交情况来看，中凯城市之光、静安四季苑、经典茂名公寓为代表的高档房源因为存量和小区规模更大，租客占小区居民的比例也相当高。
“租客基本都是国际企业外派到中国的高管和在内地的港台人士，大多是有租金补贴的。”徐传勇说。
不过，如果以消化速度分析，市场中存量稀少的老公房显然更加“吃香”。徐传勇告诉记者，延安西路、南京西路一带的公房小区一旦有挂牌房源出现，往往不出几天就能租掉，“毕竟老公房房源太少了，想要租住在办公楼附近的小白领如果不是经常关注门店信息的，很容易就错过实惠的房子。”
新闸路一带性价比最高
除了租金高昂、房源两极分化外，南京西路板块租房市场的另一大特点是，这里很少有合租的情况。徐经理透露，板块内房东对房客的筛选比较严格，基本都不能接受房客转租、群租的现象。“这个板块的房东会特别看中安全性，而租房的房客流动性较低，因此续租率会偏高。”
“暂时来说房东还没有明显涨价的动作，应该在明年春节后会有一轮租金调整。从往年惯性来分析，涨价比例可能在5%左右。” 徐传勇分析表示，“因为周边像中凯城市之光这样在2000年前后建设的、体量较大的商品房社区不少，即使租赁需求旺盛，以承受能力来看，明年的涨幅最多不会超过8%。”
徐经理建议那些想淘便宜房子的租客，不妨在新闸路一带多兜兜。“南京西路沿线的房子价格低不下来，如果真想租在核心商圈附近，又要找便宜的房子，建议考虑距离‘梅泰恒’步行距离至少15分钟以上的地段。比如新闸路方向，就有新福康里、达安城等，都是性价比更高的房源。”
租金年涨5%~10%
小户型豪宅最热租
理财一周报记者/俞冰礼
陆家嘴地区一直以来都是上海商业投资机构密集、金融投资市场完备的经济重镇，集中了环球金融中心、金茂大厦、国金中心等一大批沪上乃至全国知名的写字楼，而三井住友银行、瑞穗实业银行、荷兰银行、太阳证券、道琼斯等一大批知名金融机构的入驻，也吸引了海内外众多的金融人才和技术人员。汉宇地产陆家嘴分行经理钱凯分析表示，目前陆家嘴地区还有上海中心等三四幢办公大楼在建，未来将会提供更多的办公场地和吸引更多的上班族在此居住，周边物业租金每年有5%~10%的上涨。
陆家嘴房租2500元/月起价
陆家嘴区域不仅是拥有滨江世贸花园、汤臣一品、财富海景花园等众多一线豪宅的高端社区，也同样集中了大量像东昌新村、崂山新村等的老式公寓房，这为在此寻找出租房源的上班族提供了较大选择范围。据21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据，陆家嘴板块中的老公房租金在2500-4500元/月，户型主要有一至三房。而次新房以七大楼盘等高档楼盘为主，例如菊园、江临天下、汇豪天下等的租金在7000-25000元/月，户型为两房到五房不等。而更高档的仁恒滨江园、世茂滨江花园、盛大金磐等，租金在10000-50000元/月，两房至四房为其主打户型。顶级的豪宅有财富海景花园、汤臣一品等楼盘，租金普遍在40000-80000元/月，户型主要以大户型为主。可以看出，该区域在高档公寓范围内租金层次划分很清晰。“不过中介所承接的业务基本上是月租金在50000元以下的，如汤臣一品这类顶级住宅会有专门的涉外租赁公司打理，而不会通过中介挂牌。” 汉宇地产陆家嘴分行一位业务人员告诉记者。
据了解，目前板块内租金比2010年同期上涨了5%~10%。其中老公房由于需求量大，挂牌少，租金上涨了约10%。而高档楼盘由于小户型供小于求，租金上涨幅度较大，如一套世茂滨江花园的二房，去年的租金是1.2万-1.3万元/月，今年可达到1.6万-1.7万元/月。不过，由于大多数高档楼盘多以大户型为主力挂牌，整体租金同比仅上涨了5%左右。
小户型租金领涨
就位置而言，上述老公房和高档次新房都可步行至办公区域，步行时间普遍为5-15分钟，配套方面也较为相近。所以租金有低价优势的老公房、高档楼盘的小户型，相对更受欢迎，而其租金也处于领涨地位。据21世纪不动产东昌路分行介绍，如东昌小区、东园小区等老公房，去年同期一房房源的租金为2000-2300元/月，今年已经普遍涨到2500元/月及以上。而高档楼盘中，如世茂滨江花园的二房小户型，月租也较去年涨了4000元左右，达到1.6万-1.7万元/月。不过虽然租金有所上涨，这些房源的市场接受度仍高于一般大户型的房源，呈“大需求、短消化”的状态。同样热销的还有菊园、江临天下等楼盘的小户型。
21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理张娇姣认为，就目前入驻企业增加、租赁需求持续升温的情况而言，未来陆家嘴板块租金还是会延续高企行情。不过，由于目前租金情况已在较高位置，所以涨价幅度将会控制在“略涨”范围内。
月租金基本上都在10000元以下
租赁市场较往年火爆
理财一周报记者/俞冰礼
沿着世纪大道，距离陆家嘴金融贸易区不到2公里的一片区域，来自国内外的各大集团企业投资兴建的金属、煤炭、石油、汽车等交易中心已具相当规模。该区域已经建成的商务楼宇近30幢，有早期的浦项广场、上海期货大厦、城建国际中心等，也有近两年刚刚投入使用的葛洲坝大厦、钻石大厦、长泰金融大厦等，入驻的知名企业众多。写字楼的出租率基本保持在90%，办公需求巨大，也就意味着周边租赁市场的旺盛。
租赁市场供需两旺
据了解，目前竹园商贸板块的房东挂牌普遍增长10%左右，部分房东预留客户还价空间5%，实际租金涨势在5%~10%。值得一提的是，今年由于调控的深入，不少客户暂时依靠租房过渡，造成今年租赁市场较往年更为火爆，部分业主一年内大约涨租了2次。而租金回报率相比人民广场、陆家嘴这类传统商务区略高。
记者获悉，尽管该区域二手中介分布较多，但平均每家门店一个月的二手租赁成交量也能达到15套以上。供需比基本在1：1.3，充沛的客户资源是其租金坚挺的保证。
一室老公房2000元/月起租
据21世纪不动产浦城路店业务人员介绍，目前区域内面积在38平方米左右的一室户老公房：如果是普通装修，租金在2000-2200元/月，而装修情况较好的房源租金为2500-3000元/月； 51平方米普通装修的两室户租金约为3000元/月； 65平方米普通装修的两室一厅租金则达到3500-4000元/月。
在次新公寓方面，中低端的房源如新天家园、中星海上景庭。
100-120平方米两房月租金为5000-6000元，130-140平方米的三房月租金在7000元左右，140-170平方米的四房月租金则高达8000-9000元。
中高端的次新房房源较多，有香榭丽花园、盛世年华、陆家嘴花园、国际华城、山水国际等。
110-120平方米的两房月租金为6000-7000元，面积为140-150平方米的三房月租金则为8000元左右，170-180平方米的四房则可以达到10000元/月。
21世纪不动产浦城路店的业务人员介绍说，豪宅目前基本上都集中在小陆家嘴板块内，竹园板块主要吸引一些普通白领，部分在陆家嘴上班却对当地的租金望而却步的客户也会选择入住此地，毕竟也只有轨交两站路的距离。
虽然豪宅稀缺，但区域内老公房租赁则较为紧俏，热门的小区有竹园小区、潍坊九村、潍坊十村等，这几个小区无论是步行至轨交，还是步行至周边写字楼，时间一般为5-10分钟，因此最受上班族的欢迎。此类房源月租金要比一般的老公房贵出500元左右。比如竹园小区，装修考究的一室户租金可达3000元左右。
一些周边做生意的人也青睐租住在这里，不仅生活配套设施方便齐全，租金压力也不是特别大，因此板块内老公房租金一般都保持每年5%~10%的增速。
板块附近汇集了轨交2号线、4号线、6号线和9号线，靠近八佰伴、华润时代广场等商业中心，出行购物等都十分便利。
