与乌鲁木齐同属“乌昌半小时经济圈”、相隔仅30公里的昌吉市，今年成为房产商的“逐鹿场”：仅今年上半年，昌吉市有35家房地产开发企业投资累计9．12亿元，同比增长141．8％。11月30日，主攻化工及家具业的上市公司美克集团，与昌吉市政府签下总投资80亿元的美克亚欧商务城项目。
“截至目前，今年内昌吉市新开发房产空置率已较去年同期增高，但这些因素丝毫未影响房产商对昌吉市房产开发的热情。”昨日（12月1日），昌吉市房管局相关负责人表示。
乌昌大道助昌吉房产开发
随着2009年9月乌昌大道的开通，昌吉市作为“乌昌半小时经济圈”的中心城市之一，其房产市场引发了前所未有的关注和随之而来的开发潮。
昌吉市政府公布的数据显示，今年上半年，昌吉市有开发量的35家房地产开发企业，共计在昌吉投资9．12亿元，同比增长141．8％，其中住宅投资8．31亿元，同比增长127％；写字楼投资0．08亿元；商业营业用房投资0．47亿元；其他投资0．26亿元。住宅投资占总投资的比重达到91．12％，住宅投资占房地产开发投资主体地位。
“按照相关政策，今年昌吉市的房产开发量控制在120万平方米以内，如果不是这一政策出台，今年的开发量还将远超这一数字。”昌吉市相关部门负责人介绍，实际上，去年的房产开发总量更为惊人，原本计划开发180万平方米房产项目，但去年全年开发总量也超出原计划。
周边居民购房占总量一半
家住八家户的乌鲁木齐市民李泽民去年底把乌市房产以每平方米5000元的价格出售，转手在昌吉市市中心贷款买了两套3400元一平方米的高层住宅，直到现在，他还对自己的投资颇为自得。
“实际上，在昌吉市置业的本地市民仅占50％，而另外一半都来自周边县市。”在昌吉市已有5年房产开发经验的新疆和谐房产开发有限公司营销总监任立峰说，去年以来，乌鲁木齐房价大幅攀升，多数地州县市欲在乌鲁木齐买房的业主，在权衡了昌吉市与乌鲁木齐房产的性价比后，选择在昌吉置业。而乌鲁木齐相对高企的房价，也让一部分乌鲁木齐资金不足的购房人“弃本土”而“迁居”。
全疆最大商务规划用地落户昌吉
11月30日，昌吉市政府与美克投资集团有限公司项目合作签约暨美克亚欧商务城项目启动仪式在昌吉市举行。“美克亚欧商务城整体占地2800亩，是目前疆内最大的商务规划用地。”昌吉市相关部门负责人介绍。
总投资80亿元的美克亚欧商务城位于昌吉市乌奎高速公路以北，计划用4年时间完成土地整理，5年内全面开工建设，项目将打造新疆首个 “现代服务业高地”示范区，实现文化娱乐、中高端消费、康体休闲、生态居住、商务接待、总部办公等诸多功能。预计项目建成后，将吸引近100家大中型国内外企业入驻。
据昌吉市政府相关负责人介绍，根据项目合作内容，美克亚欧商务城将为昌吉市提供近7000个工作岗位。
今年空置率增高
正是由于昌吉市便捷的地理条件和相应成熟的城市基础设施，各路房地产商对于昌吉市的投资需求日益高涨。不过，随着下半年国家出台一系列针对房产的宏观调控政策，昌吉市过热的房产市场也正在逐渐降温。
“今年空置率比去年高。”昌吉市房管局相关负责人介绍，正常情况下，昌吉市房产空置房约为2000至3000套，去年是房产市场较热的年份，空置房仅为1800多套，而今年这一数字，一下跃居至5000余套。
实际上，今年上半年，昌吉市房屋销售曾一度非常活跃。1至6月该市商品房销售面积37．28万平方米，同比增长115．3％。
“昌吉市加上周边各县人口总数仅为50万左右，房产开发总量越大，人口数量不能同步增长的话，空置率高在所难免。”业内人士直言，另外，由于国家宏观调控政策相继出台，市场观望情绪很浓，购房者渐趋理性，这些都是昌吉市房地产市场降温的原因。
“明年，我们新开发的楼盘将适当缩减。”任立峰说，但与美克等大企业一样，该公司已把目标从纯粹的商品房开发，转向商务用地投资，昌吉市仍是该公司“主攻”市场。
