春江水寒鸭先知。作为房地产行业的佼佼者，搏击资本市场春江水的上市房企们三季度业绩一片黯然。
据W ind统计数据显示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申万分类下已披露三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。万科、招商地产(微博)、金地(微博)集团等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。
开发商净利润下滑近4成，地产经纪上市公司世联地产(微博)则可能面临亏损。根据25日晚世联地产发布的三季报，该季度净利润为2794万元，同比下降30.89%。世联地产预计，公司全年净利润变动幅度为- 20%至10%。
销售不佳上市房企卖资产
存货激增、经营性现金流进一步恶化，房企资金链深度承压等诸多因素影响下，Wind统计显示，上市房企三季度收入和净利润环比大幅下降，其中净利润下降近四成。
从单个公司来看，房企业绩下滑或亏损的企业增多。在报忧公司中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等中小型开发商为主，但也不乏金地集团、华侨城、滨江集团等大型房企。以金地集团为例，三季度单季业绩同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化，主要原因来自销售下降，金地集团二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。
尤为值得一提是大龙地产，25日晚，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发布2011年第三季度报告：大龙地产实现归属于上市公司股东的净利润约为2 .66亿元，同比增长1767 .17%，基本每股收益0 .32元，同比大增1500%。截至9月30日，大龙伟业地产共实现营业收入约为2.29亿元，去年同期约为7.8亿元，同比减少约70.6%。
业绩大降7成而净利润却大增17倍？南都记者详查公司业绩报表发现，8月16日，大龙地产已将旗下项目公司京洋房地产93 .45%股权及债权以8.2亿元转让给春光置地。据悉，京洋公司的主要资产为王府井大街“西部会馆”项目，该项目也是大龙地产最核心资产。
17倍净利润高增长的背后是开发商在寒市中的无奈。“这家昔日曾问鼎地王的房企，最终不得不选择出售最核心的资产以缓解公司资金问题，这种事在以前是不可想象的。”一位不愿具名的上市房企高管向南都记者频频感慨，他说：“就像绿城宋卫平说的那样，开发商现在的选择已经不多，先是尽可能地促销走量，不行的话就卖项目，再不行的话，大不了不干了。”
资金承压未来几月会更糟
秋水乍寒，就算穿着棉衣、膀大腰圆的万科也感受到一丝寒意。尽管相较于其它房企“惨淡”的业绩，万科交出了一份相对好看的成绩单。但万科清醒地认识到，国内房产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。
“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市。”万科执行副总裁肖莉周二在电话会议上对投资者表示，“价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”
这一趋势，在最近陆续发布的房地产公司三季报中可以得到明显的体现。截至昨日收盘时止，共有49家房地产类上市公司公布了三季报，其中18家公司出现业绩负增长，占已经公布三季报的房地产类上市公司总数的36 .73%，其中，万方地产、宜华地产、海德股份、滨江集团等多只个股的业绩降幅在40%以上。
事实上，从相关数据来看，万科的财务状况依然处于稳健状态。截至报告期末，公司持有货币资金339亿元，明显高于短期有息负债的总和237.8亿元。此外，万科净负债率为30.29%，受预收账款增长的影响，公司的资产负债率较中期时有所上升，至78.97%，剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为35.61%，且有息负债中54.23%均为长期负债。中金公司研报认为，稳健的现金流将使万科在行业下行期间拥有快速并购扩张能力。
但万科们却未必会加速扩张。万科董秘谭华杰称，鉴于土地市场的调整仍可能持续，公司将继续坚持谨慎投资的原则，事实上，截至9月底，万科规划中项目按万科权益计算的建筑面积共计3581万平方米，保持了未来两到三年开发需要的合理水平。
唇亡齿寒世联地产或亏损
房地产行业整体业绩下滑，依赖于这个市场而生存的地产经纪公司们可能更觉寒冷。根据目前A股市场唯一一家上市地产经纪公司世联地产发布的最新业绩报，该公司全年净利润或为负值的概率较大。
“对于地产经纪行业而言，楼市成交量越大，净利润就越高。不光是世联地产，我们的经营压力也很大。”纽约主板上市的21世纪(微博)不动产中国区相关负责人向南都记者表示，今年以来，小型中介公司陆续倒闭延续至今，“年初还有一些大经纪公司还在全国布局，但现在步伐都开始放缓。”
唇亡齿寒。“现在来看，我们年初预计的目标有些偏高了，确实需要一些调整。”世联地产首席技术官、世联地产广州公司董事长黎振伟向南都记者表示，尽管成交量大幅下滑，但世联地产的整体业务依然还是增长的，“但是一些成功销售的楼盘回款比较慢，这跟银行放贷款周期延长、开发商本身资金周转有关。”
“广州的开发商目前还是以促销为主，采取实质性降价的并不多。”黎振伟坦言，从他接触的案例来看，目前广州开发商降价的意愿不大，“我们接受销售委托代理时，一般都会跟开发商探讨定价问题，我个人还是感觉现在的房价偏高，超过购房者的承受能力，事实上，一些楼盘采纳我们的建议后，只要价格调整到位，一开盘就销售一空的例子并不少。”
南都记者 李乾韬
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