“金九银十”系列报道
《住宅养生学》之蓝色住宅
海边寻万元房
理财一周报记者/董琳霞
靠近海边的物业，单价万元以下的物业，在上海，这两个看似不可能同时达到的购房要求出现在临港新城、奉贤海湾和金山石化这三个靠近海边的居住板块。
上海也有海景房？回答这个问题要秉持客观的态度。
除去个别度假物业，上海的海景房在国内同类型产品中，的确还排不上号，这很大程度是自然条件所决定的，像三亚那样独揽山海资源的一线海景房，上海是无法复制的。
由于历史上的城市规划与产业布局，上海的居住核心地段一直是内向型的，而海边，更多的是带给人们集装箱码头式的工业联想，并非面朝大海春暖花开式的居住生活。不过随着上海沿海建设的深入，居住配套的跟进，显山露水的地方更加注重居住健康，特别是临港新城、奉贤海湾和金山石化这三大板块，在上海居住新城的建设中已经粗具规模。
“买房要买首批推出的，这样才有价格上涨的空间；选择投资物业，也要选择那些刚起步的地区。判定一个物业是否有升值潜力，一定要起价低，走势稳。”一个投资者曾经这样对记者表述他的投资理念。
也有投资者说过，“一分价钱一分货。”上海沿海的这三大板块目前物业单价还在万元上下徘徊，有很大一部分新盘单价还未超过万元线，除去项目位置偏远不说，重工业污染是制约其发展与物业升值的最大原因。
不过，现在这种情况正在改变。临港是上海制造业的重要基地，将在风能、光电、智能化港区、绿色物流等方面推进低碳实践；金山环保成效显著，金山区水质量、空气质量已经连续几年在全市排名第一，其中，金山石化城区空气质量优良率接近95%。
本期，理财一周报推荐的三大临海板块可以说是名副其实的投资板块。
金山石化，供应量充足且在售项目较多，目前该板块成交均价在10000元/平方米左右，可以算是全市的价格低洼区域，其中均价低于10000元/平方米的就有红树林家园、绿地上海启航社等多个楼盘。由金山支线改建成的轨道交通22号线有望于今年10月开通，届时从上海南站到达金山站只需30分钟左右，相信会对当地房价有一个明显的刺激作用。业内专家认为，在轨交通车的利好刺激下，10%的涨幅是完全可以期待的。
奉贤海湾，在售的多数项目单价都在万元以下，其中，均价7500元/平方米的明城海湾新苑可以算得上是板块内的“最低价”楼盘。从现有的公寓房源分析，总价最低的是绿地海语墅，该案最小的60平方米的一房，总价还不到50万元，其至海岸线的距离最近，根据记者的粗略计算，从小区门口至海岸边的直线距离约为2000米左右。
再以临港新城为例，早期的商品房项目投资客比例相当高，个别楼盘投资客的比例超过50%。人口的快速导入，再加上投资客推波助澜，临港新城的新房均价从2007年的3800元/平方米到2008年涨至6200元/平方米，再到现在已经接近10000元/平方米。但此价格仍处在上海楼市的价格洼地，目前该板块住宅的长线投资回报率并不理想，一套130万元的两房（全装全配）租金在1500-1700元/月，年投资回报率在1.5%左右。大批投资客主要看中板块未来的发展潜力。
