经济观察网 记者 庞丽静 对于上海实业发展股份有限公司（600748.SH，以下简称“上实发展”）而言，股权融资，是一个无奈的决定。
青岛上实瑞欧置业有限公司近日获得西藏林芝汇福投资有限公司11.83亿元的注资，其中5亿元进入瑞欧公司注册资本，公司注册资本由5亿元增加至10亿元，其余6.83亿元计入瑞欧公司资本公积，增资后，瑞欧公司出让50%股权给西藏汇福持有。
引入投资者
青岛上实瑞欧置业有限公司，成立于2007 年4 月25 日，该公司是上实发展为了开发位于青岛市黄岛区的唐岛湾项目而成立的。根据上海上会会计师事务所出具的审计报告，基准日2010 年12 月31 日瑞欧公司净资产5.02亿元，总资产10.69亿元，负债5.667亿元。
唐岛湾项目包括青岛市黄岛区唐岛湾东岸、滨海公路与罗浮山路交汇处的 “上实唐岛湾游艇会”在建项目的房屋建筑物、构筑物及土地使用权，建筑类型主要有住宅、商业、酒店式公寓、酒店及游艇码头，总占地面积335790 平方米，其中住宅用地面积154333 平方米；商业用地面积181457 平方米，还拥有宗海面积为12.6426 公顷的海域使用权。
上实青岛唐岛湾项目2007年11月30日奠基，2009年10月动工。今年4月5日，唐岛湾游艇会项目一期工程完成招标，项目从奠基到招标耗时近4年。
根据当时公布的数据，上实将为该项目投资60亿元。上实唐岛湾项目自诞生之日起便成为青岛开发区楼盘价格不断上涨的题材之一，但是海底隧道今年6月底即将开通，这一项目还是“处于开发初期的大型房地产开发建设项目”。
上实发展董秘阚兆森22日对本网表示，唐岛湾项目目前并未受到影响，工程进度正在按照计划进行，只是要经过很多审批手续。
上实发展公告称，这一项目总开发建设期较长（预计长达6-7 年），其修建性详细规划尚未获得最后批准，也未取得建筑施工许可证等批文。项目已开工建筑面积较少，开工时间较短，三、四期工程开工时间等均未最后确定，未来工程及房地产销售情况变数相对较大。
目前，青岛上实瑞欧置业有限公司已经依照国有土地出让合同付清全部土地款、设施收购费用和相关税费，并办理了中华人民共和国《房地产权证》和《建设用地规划许可证》。根据规划，项目的概念性规划取得青岛市城规委的批准，项目的修建性详细规划基本完成，但尚未取得批复。
但是公司开发资金却面临难题。上实发展承认，本次增资引入项目合作伙伴，是为了优化瑞欧公司的现金流，确保唐岛湾项目的成功开发，为公司未来运营现金流的优化提供有力的保障。
上实发展引进的投资公司“西藏林芝汇福投资有限公司”看似一家名不见经传的公司。
资料显示，西藏林芝汇福投资有限公司成立于2009 年8 月3 日，公司注册资本仅为1000 万元，注册地址为西藏林芝生物科技产业园办公室，经营范围为项目投资、投资管理、投资咨询等。
但是这家公司的法定代表人为黄绍基，却是一个显赫的人物。黄绍基目前的身份是周大福董事总经理，周大福作为高知名度、实力雄厚的珠宝集团，集团总资产超过50亿美元。
“上实系”跟周大福有过不止一次合作的经历。今年2月，上实集团旗下的上海实业控股曾出售位于上海市青浦区两块土地90%权益以及上海四季酒店约77%股权，涉资40.41亿港元。引入周大福共同开发其中约四分之一的土地。
开发商钱荒
“钱荒”者，不仅上实瑞欧置业一家。近期，房企融资行动频繁。4月，万科宣布与华润集团合作，贷款合同金额、利用的资金金额及共同投资金额总计约44.2亿元；5月，青建集团股份公司与恒丰银行发行了短期融资券，募集资金2.5亿元；6月，金科集团借壳重组获批，47亿元资产注入ST东源；中铁房地产获母公司中国铁建50亿元注资……
对于目前房地产行业形势，海尔地产公司董事长卢铿表示，国家政策两头堵，限购、限贷、限价等多重因素制约之下，加上土地成本、拆迁成本、管理成本、建设成本、财务成本都在上升，房地产企业中，央企、大企业、上市公司承受能力相对较强，但中小企业的资金情况的确会比较紧张。
近一段时间，青岛楼市成交一直低迷，每天仅有100-300套的总成交量。最近的成交：6月22日青岛楼市成交量269套，其中普通住宅219套。21日，总成交247套，普通住宅仅有185套，6月14日，总成交仅有74套，其中，普通住宅69套。这种情况已经持续了一段时间。
尽管如此，青岛楼市并没有降价。5月青岛新建住宅价格同比上涨4.4%，环比上涨0.3%。
卢铿表示，并不是开发商死撑着不肯降价，而是没有利润空间可以降价。
相关地产商对本网表示，很多人认为开发商降价还有利润空间，其实经过了这么长时间，哪还有什么利润？卖不出去房子，资金无法回来。还要付银行利息，以及承担各种不断上涨的成本。
青岛市一家国有地产公司总经理对本报表示，目前行业背景下，开发商“钱荒”，每家企业都很艰难，中小房地产企业尤其艰难，这样下去，撑不了多久，有的企业就可能会死掉。
