■新快报记者 李琳
受传统“黄金月”刺激，五月广州楼市推货量环比大增，市场成交有所回暖。进入6月份，广州楼市推货量将比5月大幅下降五成以上，专家称6月广州楼市供应量多的仍在郊区，发展商给力促销仍可能发生在郊区盘，预计6月楼价难现大幅下调。
新货比上月少
来自阳光家缘的网签统计数据显示，5月份广州十区两市一手住宅成交面积87.5万平方米，环比增46.1%，住宅成交均价11934元/平方米，环比下降5.9%，出现量升价跌的好现象。随着“黄金月”效应渐远，市场关于再出调控政策的传闻不断，开发商的推货态度相对谨慎，6月广州楼市推货量回落。
综合新快报记者调查与搜房网数据监控中心的最新统计数据，今年6月，广州全市十区两市将只有30个楼盘推出新货，环比5月份的预开盘数减少一半左右，全新盘只有8个，老盘新推22个。从开盘时间看，端午期间有雅居乐岭会、广州保利城花园、中海橡园国际等6个楼盘有新组团开售外，大多数新盘新货将开盘时间定在6月底。
记者调查发现，一些早在4月就传出推盘消息的楼盘，如星河湾盛荟、中信香樟树等，目前继续声称“开盘时间未定”，就算极有可能在6月推出的楼盘，如科城山庄二期、奥园广场二期等，至今也声称“未定”。准备在六月上市的楼盘，其实早从四月就开始储客，如星河湾盛荟、新世界嘉云府等，保利东江首府更早从春节就开始登记。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，六月是楼市的传统淡季，因为有高考和中小学生考试，又刚好在“红五月”之后，新盘新货环比减量是正常的。经纬行研究中心经理朱欣苑表示，6月大多数发展商将只是常态推货，不会刻意造势。刚过去的端午小长假，楼市有热点，但不多。从整体上看，今年推货高峰预计要到下半年，至少在八月后才迎来推货高峰。黎文江表示，最近不少性价比高的楼盘成交挺好，说明市场刚需（包括首次置业和改善型需求）非常充足，下半年市场供应量大且政策后市难确定，发展商如果能适当在6月让利推盘，不失是个好时机。
增城8盘齐推继续大热
6月广州楼市热点并不多，近期因限价不限购而大热的增城市仍是当红炸子鸡，6月预计有新货上市的楼盘达8个，较受瞩目的有保利东江首府、汇东国际、锦绣系三个楼盘，巨大的供应量将进一步加剧竞争，有可能令增城市场出现更多“五字头”、“六字头”的低价产品，首次置业的年轻买家不妨继续留意。
而花都则有5个楼盘推新货，从化有3个，增城、花都、从化三远郊区的推货数量占了全市的55.6%，远郊是市场的推货重点。与郊区的大热相比，市区住宅供应稀少，6个中心市区只有11个楼盘有新货，其中有4个是商业性质的公寓盘如嘉尚国际公寓、保利中汇广场等。这对于喜欢市区盘的改善型买家来说，确实不是好消息。
郊区低总价房子继续受宠
从产品看，6月广州楼市产品还算齐全，27个推新货项目中，推洋房的19个，推公寓的有4个，有3个别墅新品，还有一个项目是洋房、别墅齐推。
对喜欢别墅产品的实力客来说，6月的选择不多，只有花都的合和新城、万科兰乔圣菲和玖珑湖有别墅，增城原本5月份预计有多个别墅新盘推出市场，如中信香樟树等，但受限价政策影响，这些别墅项目将上市时间无限后延，仅迪亚春天可能推盘。
朱欣苑指出，最受欢迎的仍将是供应量最大的增城、花都两地，两地6月有不少中小户型上市，单价总价都低，降低置业门槛，如有地铁，都会好卖。记者调查发现，上周末是6月的第一个周末，新盘雅居乐岭会受到买家欢迎，花都的广州保利城花园因靠近地铁而大热，当天成交近900套。
价格稳中略降，给力优惠不多
郊区低价盘货量充足，可能继续拉低6月楼市均价。中原地产项目部总经理黄韬表示，受限价令影响，5月广州楼市出现了一些价格较笋的楼盘，吸引成交大热，但整体市场没有进行普遍的降价促销，有些新盘新货开价较低是从豪装改为毛坯，其实是“假摔”。因为6月推货量不大，市区供货极少，供需矛盾仍在，因此发展商大幅降价促销的可能性较低；郊区方面，因货量多竞争大，估计促销会更多，但因市场承接力好，优惠幅度预计不会太大。
朱欣苑指出，从大环境看，农产品的持续涨价令通胀压力持续攀高，以抗通胀为目的的投资需求仍在走高，虽然有限购令、限贷令、限外令等政策限制，但市场整体需求不低。从近日广州土地推介会看，虽然不可能出现集体推高地价的现象，但发展商对土地仍较渴求，对后市看好。面对从严的调控，特别是资金链方面的压力可能令发展商在下半年加大促销力度，但大幅降价较难出现。刚过去的5月是今年以来楼市成交量最高的月份，6-7月市场的成交情况将进一步决定后市。“如果六七月成交仍比较可观的话，未来大降价的可能就不大；如果成交持续回落，后市将可能出现变数。”
黎文江表示，下半年广州楼市新增供应将明显增加，市场选择多将会刺激更多刚需入市，预计成交会比上半年好。而资金链的持续收紧和竞争加大，不排除发展商会以价换量。不过短期看广州楼市价格是持稳的，大部分新盘可能会“高开低卖”，滞销盘估计折扣优惠会加大。
