由于历史传统和城市规划的问题，北京市中小学的优质教育资源主要集中在西城、东城和海淀。需求强劲和房源稀少，导致北京“学区房”价格节节攀高，即便在严厉调控的市场环境下房价也极其坚挺。
■本报记者周雪松
端午假期，北京住宅成交陷入冰点。从全市来看，尽管房价有所松动，但“学区房”价格却依然坚挺。
以北京中关村东南某小区为例，1998年的砖混塔楼，普通住宅，临近北四环，房价却接近43000元每平方米，相当于北京市目前二手房成交均价的近2倍。来自伟业我爱我家集团的数据显示，5月份该小区的成交价环比上涨了1％，同比上涨了13％。
记者调查发现，这背后的原因竟然十分简单：因为这个小区地处北京市重点小学中关村一小的划片范围内，买这里的二手房，提前3年落上户口，就可以保证自己的孩子就读中关村一小。
这类附带重点中小学划片名额的住宅被业内和广大家长称为“学区房”。临近暑期，“学区房”又一次成为了广大家长们关心的焦点。
楼市陷入冰点，学区房仍未降温
北京市房地产交易管理网的数据显示，今年端午假期头两天的住宅成交总量为297套，虽然与去年端午假期的成交量相比大幅上涨了61％，但是与今年清明假期相比却下跌了20％，与今年五一假期相比更是大幅下跌了73％。
受端午假期影响，上周北京住宅（新房和二手房）成交仅3062套，与前一周相比下跌了近19％，
端午节小长假，京城部分低价项目入市，折扣力度逐渐加大。据北京中原统计，截止到6月3日中午，该周末预计5个项目开盘发售，均价全部低于23000元每平方米，其中4个住宅项目中有3个均价在2万元每平方米以下，并且还有不同幅度的优惠。
刚刚过去的5月，北京楼市成交量延续低迷状态，低价房集中签约促使整体成交价格下调了3．8％。市场库存量开始增加，保障房供应逐渐上涨，通州等库存量创数年新高的区域，价格下调的压力愈来愈大。
限购政策的持续影响，信贷门槛的逐级提高使楼市前景日趋复杂。但业内普遍认为，在政府调控力度日益加大的背景下，以改善性需求为主、市场供应稀缺、区域配套成熟的项目将受新政影响较小，有望成为支撑二手房市场的主力。
而学区房的刚性需求被认为是支撑楼市热点区域房价坚挺且不断走高的重要因素，家长们为给自己的“掌上明珠”创造最好的学习环境，纷纷选择在学区周边置业，以便获得著名学校的入学名额。
“就近上学，划片招生”成就天价“学区房”
实际上，“学区房”贵，早已不是什么新鲜事儿。追根溯源，是北京市现行的初中和小学招生入学制度一直执行“就近上学，划片招生”，重点中小学也是如此。
“如果户口不在划片范围内，要想上重点中小学，就要走非招生范围入学程序，那潜规则就多了？主要看家长能力了？不光要有关系和条子？还要有高额的赞助费。因此，许多家长为了让自己的孩子顺利进入重点小学和中学，干脆就不惜高价购买附带重点中小学划片名额的‘学区房’。” 知情人士如是说。
来自伟业我爱我家市场研究院的多年市场跟踪显示：需求强劲和房源稀少，导致“学区房”价格节节攀高，即便在严厉调控的市场环境下房价也极其坚挺。
教育资源分布严重不均，“学区房”价格畸形
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：“学区房”贵是因为它除了房屋正常的功能外，还附带了业主孩子能进入重点中小学的资格，很多家长一掷千金为的其实不是房子，而是房子背后重点中小学的入学机会和孩子的锦绣前程。
“当然，如果我们的重点中小学数量足够多且分布均匀的话，就不会产生这种畸形的现象了。”胡景晖说。
但是，由于历史传统和城市规划的问题，北京市中小学的优质教育资源主要集中在西城、东城和海淀，而目前经济发展迅猛，人口密集的朝阳、丰台、通州等区域的重点中小学数量则少得可怜。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：依托现有的重点中小学，在朝阳、海淀、丰台、大兴等区域开设分校和发展网络远程教育，才是改变“学区房”价格虚高的真正出路。
