专题统筹 田桂丹
专题撰文 信息时报记者 夏令 田桂丹 实习生 张松源
专题摄影 信息时报记者 巢晓
“有猎德村民说，他们猎德花园宅基地房卖3万元/平方米，而其周边楼盘的江景楼要六七万元/平方米，这样的低价，你敢买吗？”记者昨日走访猎德花园，了解到已有部分村民出售了他们的宅基地房。继4月12日信息时报推出猎德回迁房出租困局报道后，记者走访发现，形成这些困局有两大原因：大户型出租难；今后两年内新中轴线上的多个城中村将有大批量有富余房源的安置房小区将落成，加剧困局。猎德花园富余房源将何去何从？记者调查发现民间正暗中上演四大解困之法。
出路1 天河等地白领“抱团”合租
75平方米小三房租价2500元，而旁边的凯旋新世界同样面积的租价过万
昨日，记者在猎德花园发现空置最严重的是靠近江边但朝北只能望花园的两栋大户型房，基本上都超过130平方米，入住率仅1/3左右。有房地产业界人士认为，一般高层次的租户多为单身“白领”，一方面租不起大单位；另一方面却不喜欢和其他人共用洗手间。因此，超过70平方米的中大的户型安置房，有可能会变身“房中房”。不过，在实际操作中，猎德花园中大户型，由小白领自主“抱团”合租入住的反而较多。
记者昨天采访就遇到3个想来租房的女孩，她们是珠江新城一家地产公司的白领，这些女孩表示，她们现在想租75平方米的小三房，预算2500元左右，分摊到每个人不到1000元，比较合算。据了解，猎德村周边的凯旋新世界同样大小的房子，租价过万；而冼村同样面积的也要价3500元。
出路2 租给想体验传统文化的外国人
部分白领不习惯村里的热闹，而老外则对此很是热衷
猎德花园与其他珠江新城楼盘不同的地方，在于它有多个祠堂作为实物承载历史。这种历史传统文化气氛，使得部分租户不太习惯。比如现在待业在家带孩子的租客黄小姐，就对村里的一些习俗表示不太习惯，“鞭炮不是说逢年过节才放，而是经常放，比如遇到结婚嫁娶等喜事。对狗的管理也不是很严，我们推小孩出来玩有点怕。另外，我们住在村委后面的，每逢节日，村委前面的广场就要封路，我们就得绕后面的路回家，挺不方便的”。其他租户也反映，村民们常有大食会、聚餐酒宴，还特别爱放鞭炮。
但这也成为部分外国人青睐猎德村的原因，他们想体验广州传统文化。昨日中午，猎德小区内就有不少外国租客，有已入住的，也有看房的。
出路3 小老板租来办公变“住改商”
租130平方米仅5000元，但在写字楼租100平方米则要花1万多元
由于猎德花园位处珠江新城CBD，业界人士估计，大户型房源还可能由小老板租来当办公室“住改商”。原本珠江新城就有不少楼盘走上了“住改商”之路。据了解，珠江新城甲级写字楼的租金正在不断上扬。2010年，平均租金141元/平方米·月，为全市最高，同比增长幅度为13.7%。因此，部分小公司就选择进入住宅楼。
有开公司的小老板表示，如果城中村安置房便宜，用来当办公室就很合适。如果在写字楼租100平方米左右的面积，光月租就1万多元，还要交高额的物管费和水电费。住宅楼则物管费比较便宜，而且水电也是按照住宅水准进行计算，要划算很多。以猎德花园为例，租个130平方米左右的房子当办公室，大约需要5000元左右，显然要便宜很多，还能望江。而且，公司名片上还可以印上珠江新城的地址，“好看很多”。
但是，“住改商”也给小区管理带来不少的麻烦，而且会为住户带来不便。比如，电梯会因此变得紧张等。
出路4 3万/平方米直接出售
旁边楼盘的江景楼要价六七万元/平方米
不过，原先不少猎德村村民都表示，不愿意卖掉房子，宁愿收租细水长流，当一份稳定收入。但现在却有少量大户型房源还是流入交易市场。不仅在网上有部分广告，猎德村村民也证实确有其事。
“他都卖了几套江景房了，根本不用愁啦”，祠堂门口，一位阿伯指着另一位在下棋的阿伯说。“不是还没有房产证吗？”记者接着询问。“没房产证又怎样，旁边那些楼盘的江景楼要六七万元（每平方米），我们只要3万元（每平方米），大把人愿意买。而且可以去公证，照样有法律效力。”阿伯说。“我们活了一世，也卖个几百万享受一下。不过剩下几套房孙子都不让卖了。”阿伯直言。
对此，猎德村委负责人明确表示村里是不允许村民卖复建房的，“这里是宅基地，以后房产证上只能写村民名字，就算‘卖了’，也改不了名字”，该负责人说。
焦点问题
猎德花园宅基地房能上市吗？产权和补交地价方面存在一系列问题
猎德花园作为回迁房小区，与普通商品住宅小区不同，可以上市交易吗？据了解，在刚回迁时，不少猎德村民表示不愿意转成国有土地，因为保留集体土地则没有70年的土地使用期限，也可防止“二世祖”们把房子一下子全卖了。
业界人士表示，猎德村属于全面改造项目，在村回迁之初，村民选择了集体用地性质，因此今后是否单户业主可选择补缴地价转为国有土地房产证，仍存在不确定性。而且目前由于猎德花园仍未出房产证，通过公证方式购房，仍存在不小的风险，而且也无法按揭无法抵押，必须一次性付款，这种投资房产还是有比较大的风险。
据了解，目前执行的基准地价标准，猎德花园基准地价约为5176元/平方米。以一套130平方米的房子计算，需要补交地价20万元左右。
