吴江房价涨幅放缓
南通昆山依然强势
面对上海、苏州的纷纷限购，资金还能逃往何处？在温州刚刚结束的房产展会上，各地项目云集，参会的众多资深投资者表示：昆山、南通、吴江等上海周边城市的低价区仍旧是他们关注的重点。
不限购的吴江逆市增长
根据中国房地产指数系统所提供的百城价格指数显示：2010年年底，吴江房价的上涨幅度最大，环比涨幅达到了4.50%。据当地我爱我家中介顾雅琴介绍，2011年新政后，吴江房市依旧坚挺，住宅价格不断上涨。到三月份，吴江一手房均价已达到9000元/。平方米。较去年7000元/平方米的均价上涨了28%。中国指数研究院今年3月份发布的百城价格指数数据也显示，吴江区域内样本最高价格达到了1.9万元/平方米——该价格已经冲进上海中外环线的普通商品房标准。
当地中介称，价格上涨最为明显的是吴江新型开发区城南板块。该区域大盘云集，预计四月将有六个项目推盘。顾雅琴告诉《东地产》，与江苏其他城市楼市的不温不火相比，吴江此次推盘量相当可观，但她估计，虽然放盘量在增加，但由于价格依然处于持续上涨中，部分楼盘的单价很可能会突破万元大关。
当地消费力成为房价“顶梁柱”
房价一直攀升，当地的消费群体是否能承受得住呢？顾雅琴认为，吴江的消费力并不亚于苏沪一带，即便是去年房价一直快速上涨，依然有不少周边乡镇的居民选择进城置业；而另一方面，在吴江郊区办厂的台湾人也加入了当地购房大军中。顾雅琴透露，这些台湾人大多以公司名义团购买房，不仅可以用来作为员工的宿舍，更是为自己的财产的升值投资打算。
有了消费力的支撑，吴江房市的发展显得更加迅猛。今年，在建的轻轨4号线无疑成为了是投资客选择吴江的最大利好。全程40余公里的跨市轨交四号线横穿吴江城北城南，并将苏州与吴江紧紧联系在一起。而随着沪宁城际高铁的开通，苏州至上海的距离已经被缩短至28分钟，在2016年，苏州至吴江的跨市轻轨开通后，吴江-苏州-上海的路程耗时将被大大缩短。
卫星城投资看涨幅
虽然吴江房价一路喊涨。但在今年已经显出强弩之末的态势。在今年3月最新的中指百城住宅指数报告中，吴江的涨幅第一的位置被保定所代替。吴江环比涨幅跌至1.04%，位列百城第23名。而南通、昆山则位列第七、第八名，涨幅分别为1.63%，1.62%。
德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，虽然吴江到上海距离并不算远，途中经过苏州，开车只需要一个小时车程。但作为上海周边的卫星城，从吴江城区近期发展来看，9000元的均价显然过高。中指研究数据报告也显示，南通之所以能够在百城房价中进入前十，正是因为其平均价格不足8000元/平方米，但其高位价格已经达到了2.7万元/平方米，涨幅空间大；而相较于吴江，距离上海更近的昆山，均价仅在9500元/平方米左右，但高位价格已经达到3万元/平方米；而吴江均价已经达到约9000元/平方米，但高位价格却尚未突破2万元/平方米，竞争强度已经不及南通、昆山。
因此，陆骑麟认为，若是围绕上海做房产投资，购房者的选择范围可以更大一些，相对于吴江的增幅减缓，正处强势的南通、昆山更具发展潜力。
政策效应威力凸显
降价范围还将扩大
从各城市指数数据可以看出，上海出现了价格环比负增长，这和类似于尚海湾这样的大体量、高价项目降价有着比较明显的关系。但不能否认的是，上海的房市以及开发商信心都在松动——以2月份跟踪数据来看，涨价的楼盘有20%，降价只有7%，但到了3月，涨价楼盘下降到了13%，降价楼盘却达到了12%。这就可以说明问题。
作为大城市(直辖市/省会)中唯一一个还没有限购的城市，重庆这次拔得头筹。并且，和外界最初估计的情况有所不同，房产税对于重庆整个楼市的影响并不很大，因为其目标直指高端楼盘，而重庆的大部分需求不在那里。
但是，从全国来看，楼市热度下滑的趋势还是十分明显的。例如2月份之前，每个月全国楼市平均以1%速度上涨，最热时去年9-10月份甚至达到了2%，可是在这个月，百城指数已经显示涨幅下降了至少0.5%，而十城降幅更加明显。这其中，政策影响占主要原因，而供应量的萎缩也是重要原因之一：以北京为例，今年一个季度的推盘量仅有70-80万平方米左右，但其实城区内的需求量每个月都在100-150万平方米左右。所以，未来楼市成交量情况，我认为还是取决于开发商的推盘量。
而依照现在的市场状况，一些大型上市公司或者快节奏出货的公司，很可能会继续选择保守报价甚至降价来回收现金流，所以我们预计，在未来几个月中，降价范围还将继续扩大。
(中指院中房研究副总监 何田)
