本报记者 赵飞飞 上海报道
作为上海国际贸易中心的主战场，大虹桥的土地更显得弥足珍贵。
3月26日，上海虹桥商务区首批开发地块启动，6号地块瑞安房地产虹桥天地项目和8号地块虹桥绿谷项目开动。
虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣对本报介绍，虹桥商务区总共约1.4平方公里，预计4年后，核心区年生产总值将超过100亿元。
按虹桥商务区管委会的规划， 1.4平方公里的虹桥商务区核心区一期项目，共有9个地块，按照目前的进度，年底至明年上半年或将全部拍完，并预计将在两年左右时间建成启用。
“我们看中的是这里的区位优势。”瑞安房地产虹桥项目总监陈建宏告诉本报记者，“估计三五年，整个大虹桥将会初具雏形。”
当下，大虹桥土地正受到海内外资本的热烈追捧。如香港的瑞安集团、台湾的华丽地产。就连阿里巴巴董事局主席马云也表示，将在这里建物流中心。
虹桥土地盛宴争夺战正式展开。
抢食土地
“住宅地产基本位于外围，现在很多项目都卖到2万多了。”26日开工仪式现场上，虹桥商务区管委会人士表示。
刚刚过去的一周，上海楼市依旧焦灼。上海德佑地产分析数据显示，上周上海商品房成交量为16.99万方，环比前周小幅上涨2.5%，成交均价每平米2.03万元，环比下跌14%。
但大虹桥中心区域的商业地产项目，并未受到调控影响。
根据规划，虹桥商务区核心区到2015年生产总值将超过100亿元，但从已出让的几幅土地来看，未来土地价格则将大大超过这一体量，上海政府也将在这场土地盛宴中，赚得盆满钵满。
已经开工的6号地块和8号地块，即在2010年9月30日的现场招标中成交，6号地块被香港的瑞安房产以约32亿元竞得，折合楼板价13674元 / 平；而8号地块被上海现代建筑设计集团，上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产集团32.17亿元联合竞得，折合楼板价11308元/平。
与此同时，也正在2010年8月，京城地产大佬潘石屹的 SOHO中国，即以15.6亿元人民币的价格摘牌上海虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”。潘石屹表示，将持续关注大虹桥核心区地块的出让。
到了2011年一季度推出的虹桥商务核心区一期01地块，在预申请阶段就吸引了22家企业前来领取申请书，业界还盛传，业界龙头万科对这块地也是志在必得。但截至3月15日，1号地块被台湾房企丽宝建设携手另一家外资公司以14.4亿元获得。
据悉， 目前，虹桥商务区核心区规划编制基本完成，土地出让、招商推介有序推进，下半年陆续推出核心区南、北片区的地块。
长三角接入虹桥
就在虹桥商务区的左侧，汇聚机场、高铁、地铁、客运中心等的虹桥枢纽已经基本建成。
就在此时，虹桥的区位优势也逐渐凸显，与长三角主要城市的距离都不超过300公里。
3月25日的情况报告会上，薛全荣透露，届时地面建筑面积将达到500万平米，2020年前，虹桥商务区核心区地区生产总值预期将达到400亿元，核心区第三产业增加值在总增加值中所占比重达到95%。
“不但是商务区，整个围绕虹桥枢纽为中心的大虹桥区域，未来是希望将长三角的一些产业的聚集平台、例如为海宁的皮革、义乌的小商品、昆山的电子等等，提供交易流通平台。”上海市政府一位官员告诉本报记者。
其表示，“一方面整合长三角的产业，另一方面即是承载国际贸易中心的平台。所以这样的地块，足以吸引海内外地产巨头的青睐。”
大虹桥区域主要涉及上海长宁、闵行、青浦、嘉定四个区，根据上海已经出炉的大虹桥规划，其交通枢纽的26.26平方公里区域为中心，加上60平方公里综合功能拓展区，未来建成，将横跨上海城市西部的中环与外环。
据悉，目前除了虹桥商务区之外，大虹桥相应的产业园区等均在如火如荼推动中。如3.15平方公里的虹桥涉外贸易中心、5.14公里的虹桥临空经济园区、13平方公里的虹桥机场东广场以及提供配套设施的10平方公里的虹桥路沿线周边地区。
