蔡屋围:深圳“华尔街”是这样炼成的
深圳商报
标准读音:Cai Wu Wei
行政区属:罗湖区
地理位置:东到和平路,西至体育馆,南濒深圳河,北到泥岗路
地标建筑:地王大厦、京基金融中心
历史沿革
“反客为主”的蔡姓人
蔡屋围本来没有蔡姓居民,原居民都姓陈。明朝时,“卫所”制度在全国推广,广东最初设立28个卫所。深圳归“南海卫”和另5个卫共同管辖。“南海卫”当时占据“月岗屯”(最早设立的军屯之一,位于今天的蔡屋围地区),后“月岗屯”划归东莞所。蔡屋围真正建立,就是从此开始的。
清康熙年间,陈氏从松岗沙埔围村,雇了一名姓蔡的青年长工,专门养鸭。蔡姓青年后来利用“月岗屯”的旧址建村,成家立室,买田起屋,子孙后代日益增多,而沙埔围村的蔡氏人家也陆续迁居到这里。明末清初,蔡屋围经过较长时期的“老陈家”、“月岗屯”和“蔡家围”三名并存阶段。后来,逐渐“老陈家”和“月岗屯”的叫法都转化为“蔡家围”,这也是蔡屋围的最早叫法。
发展轨迹
125张耕作证的重大意义
以侨乡著称的蔡屋围有着改造世界的憧憬和实干精神。1961年,蔡屋围用全村百姓的集资和海外华侨的款项共8000元港币从香港买回一台英国产“福克森”牌拖拉机,这也是宝安县的第一台拖拉机。
在上世纪70年代初中期,蔡屋围偷渡去香港的村民很多。蔡屋围在深圳河以南有耕地,但是蔡屋围村民却没有一张过境耕作证。1975年,蔡屋围从香港取得在境外土地的分布图,据此向县里申请过境耕作证,给村民过境耕作,最多的时候蔡屋围有125张过境耕作证。1979年前,凭着这百多张过境耕作证,蔡屋围的经济实力大大增加,挣来的外汇被用来购买推土机、泥头车和化肥等。
125张过境耕作证的另外一个意义在于,它让蔡屋围不少村民得以自由出入香港,开阔了视野的同时解放了思想,让蔡屋围在此后的发展中得以准确把握时机,发展集体经济,靠改革开放的政策和村民的勤劳实干完成了蔡屋围村的资本原始积累。
1995年6月9日,总高度达383.95米的地王大厦矗立在蔡屋围的土地上,成为当时的亚洲第一摩天大厦,取代了1984年封顶的国贸大厦成为诠释“深圳速度”和深圳精神的新地标。
今日风貌
当仁不让的深圳“华尔街”
2002年,人民银行的一组调研数据显示,全市60%的金融机构、30%的保险机构、银行存贷款余额的70%、全市金融保险业增加值的40%,在罗湖汇聚成源源不绝的人流、物流、资金流和信息流。而这些金融保险机构,又分布在蔡屋围及其周边这个面积狭小的区域内,蔡屋围已经具备了作为“深圳华尔街”的条件。
以蔡屋围为中心半径数百米的范围内,集中了人民银行深圳中心支行、保监会深圳保监办两大金融监管机构、数十家银行机构以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所和几十家证券保险机构总部或分支机构。这些机构构筑了“深圳华尔街”雏形,确定了蔡屋围在全市经济发展格局中的地位。
发展空间的难题随着蔡屋围城市更新迎刃而解。2007年11月19日,蔡屋围举行建设启动仪式。该项目总投资近50亿元,共改造建筑136栋,涉及村民578户,拆迁面积达15万平方米,创下当时城市更新拆迁面积之最。2011年2月23日,京基金融中心封顶,以441.8米的高度成为全国第三高楼。
如今,蔡屋围区域内已涵盖了深圳市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构,集中了深圳市60%的金融资产、90%的外资银行,区域价值得天独厚。
蔡屋围——深圳“华尔街”的地位将更加无可撼动!
(深圳市规划与国土资源委员会、深圳老地名发掘整理工作室/文)