二手房成交量降三成，业主开始主动降价 房价下降4月份将更明显
本报讯(首席记者 柴伟)楼市持续调控，效果进一步显现。昨日，记者走访市场发现，二手房成交量持续低迷，重庆100家左右的小中介已关门，二手房业主开始主动下调价格。美联地产重庆区域负责人缪鸿裕认为，二手房价格向下的迹象已露。
节后打白板无奈关门
上周五，家住大渡口区的尚永吉，将其位于九龙坡区石坪桥附近的店——尚房宝贝关了。昨日上午，记者联系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司区域总监的助手。尚永吉说，2009年底，他从一家中介公司辞去店长职务后，开了尚房宝贝这家房产中介店，开业当月就做了5笔业务，净赚6万多元。
“去年4月份开始的调控，差点就关门了，就在快熬不下去的时候，幸好当时市场行情有所好转。”尚永吉说，但去年9月份的又一波调控，导致投资者明显减少，业务量处于吃不饱饿不死的状态。平均每个月净收入只有四五千元，跟以前打工时挣得差不多。尚永吉说：“当时想坚持一段时间，或许行情会好转。”
但春节前启动的新一轮楼市调控，让尚永吉不得不放弃。他说，春节后的一个多月，没做成一笔业务，仅出租了两套房子，净收入仅200元。而他一个月的房租要5000元、水电费200多元，还有2个员工的基本工资共3000元。“这次调控是动真格的了，还是关门，看看市场行情再说吧。”
关门者多是单店中介
昨日下午，记者在九龙坡区谢家湾街道看到，一个门店正在装修，装修工人曹俊说，原来是中介公司门店，现在改为服装店。
中原重庆副总经理何伟坚说，他最近陆续接到下属的报告，近半个月来，不少小中介公司关门了，主要是门店不超过2个的小中介。“初步估计有100家左右。”何伟坚说，“关门的小中介，主要分布在九龙坡、大渡口、沙坪坝、巴南区等地。”
重庆市国土资源房屋评估和经纪协会公告显示，在该协会登记注册的房屋中介有400多家。该协会一位负责人表示，如加上没在协会注册的小中介，总数在3000家左右。
“小中介对市场特别敏感，感觉行情不对就撤退，这些小老板要么去大中介做店长，要么就转行做其他生意去了。”缪鸿裕说，去年4月份调控启动后，当时就有100多家小中介关门。如果楼市调控持续下去，更多的小中介可能撑不下去。
小中介关门最大的原因是成交量大幅下降。何伟坚说，近期整个中介行业高端商品房的成交量下降五成以上。钢运置业董事长代育松说，新一轮调控下，他们的综合业务量下降三成左右。“原来买卖不好，还可以做大二手房租赁业务，但今年公租房供应量大，不仅租赁业务没增加，而且租金也没上涨动力。”何伟坚说。
大中介抄底收购门店
小中介关门，大中介趁机扩张。何伟坚说，他们的门店原来主要集中在“三北”地区和南岸区、渝中区，现在已进入沙坪坝区。“2008年金融危机爆发时，我们谨慎了，随后市场回暖，开店的速度却跟不上了。”
缪鸿裕说，他最近已开了十个门店，正在接洽一批小中介，准备收购其门店。昨日，钢运、大泽、大业兴等中介机构表示，最近正在招聘门店店员、区域经理。
市场预测
4月份 重庆房价降幅将更明显
小中介关门，二手房价也已开始松动。
昨日上午，南岸区四小区附近，三升房产门店的工作人员，正在调低一些房源的挂牌价。记者发现，一套总价47万元中等户型房产，价格下调为45.8万元。
“一些业主开始调低挂牌价。”昨日中午，代育松指着办公桌上的电脑屏幕说，这套房子在九龙坡区直港大道，三周前的挂牌价为53万元，上周降为51万元。他说，从上周开始，一些二手房业主主动调低了价格，总价在60万元以内的二手房，下调幅度在2万元以内，下调比例在3%左右。
而记者在几家房屋交易网站上发现，不少小区的挂牌价指标图上，原本斜着向左上的箭头开始调头，有的向下，有的走出一条横线。
“成交量持续下降，二手房挂牌价微降，房价向下的迹象已显，估计4月份将更加明显。”缪鸿裕说，从目前来看，市场上资金紧张，中小企业拆借资金的利率都要上浮三成左右，部分持有房屋的中小企业主，估计会卖房以缓解资金压力。
亿房研究中心主任郑军华说，预计从二季度开始，通胀压力减小，利率提高后，资本进入楼市的动力减弱，会降低需求。同时，市场供应量增加，中小房企的降价压力增大。4月份，主城区将召开房交会，那时的交易情况，将成为下一阶段市场判断的依据，整体来看，房价向下的动力较明显。首席记者 柴伟
新闻链接
北京上海房价已现松动迹象
据上海证券报消息 3月8日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。同时，上市房企开始调低年度销售预期，其中某香港上市地产公司明确表示调低年度销售金额预期50%。业内预测，如果政策方向没有重大改变，5月将迎来房企集中降价。
北京楼市也终于出现拐点。3月4日，北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，实际均价降到21000元/平方米，最低价格为19000元/平方米起。位于上海浦东的御景熙岸开盘，精装修房源以2万元/平方米的均价推出，而开盘前市场预期其售价在2.5万元/平方米左右。3月15日，有机构发布数据显示，3月份第二周，武汉二手房挂牌价格首度松动，较前一周下跌1.24%。
摩根大通最近发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地北京、上海、杭州、广州、深圳、成都、天津的房屋销售量较今年1月下降45%。搜房网监控中心统计，2月份有77%的城市商品房成交量环比下降。
政策动态
发改委：商品房将推明码实价
据京华时报消息 前天上午，中消协联合国家发改委价格监督检查司召开座谈会，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，国家发改委目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定，有望在上半年推出。
按照规定，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。
许昆林表示，开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。只有再申报备案价格后，价格才能根据再备案的价格更改。
许昆林司长也表示，1987年国家发布了明码实价管理条例，不按明码实价的就属于违法。
