金茂府，地处东三环与东四环之间，占据CBD最后一块适宜打造高端住宅的黄金宝地，路网纵横、双地铁交织，毗邻美罗城商圈、国贸商圈、双井商圈、华贸商圈，完善的社区规划以及配套，组成了金茂生活圈的要素，在这里，一面静谧私密，一面繁华便利，动静相宜。
区位 CBD绝版高端住宅
东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路，方兴地产在京打造的首个高端住宅区金茂府坐落此地。
实际上，自方兴地产拿下广渠路15号地块以来，这一项目一直受到业内瞩目。栖身在CBD区域腹地的金茂府，占据CBD区域最后一块适宜打造高端住宅的黄金宝地。
据了解，CBD核心区域近4平方公里的土地经数年开发后，可开发用地已经接近枯竭，区域土地供应量的持续走低是必然趋势。同时，根据“东扩规划”，整个CBD东扩区域中将有一半建筑用于办公，14%用于商业零售，还有5%的酒店和4%的文化娱乐场所，住宅规划用地仅占25％，这将使整个区域住宅供需矛盾愈加凸显。目前，在这一区域内，仅有长安8号、首创禧瑞都、富力十号、圣世一品等不多的项目在售。
然而，在CBD区域内的高端楼盘供应量随着消化呈减少之势时，需求依旧不减。有公开资料显示，截至目前入驻北京CBD的企业已经达2万余家，世界500强投资的企业130余家，吸纳从业人员达到18万人。而位于CBD的外资金融机构、世界500强、跨国公司地区总部已经占到全市的约70%。
金茂府，是现在CBD区域最大且唯一可供开发的高端住宅用地。整个项目建成完毕将有28万平方米的城市高端住宅推出，容积率仅为2.25，是本区域内密度最低、生活舒适度最佳的高端住宅。
交通 路网纵横 便捷双轨
地处黄金板块，金茂府的交通优势不言而喻。
项目紧邻两条城市主干线——东四环和广渠路。东四环主路连通机场高速、京沈高速、京津塘高速等多条交通主干道，至首都机场仅25分钟车程，为CBD新中轴的交通枢纽。
南邻广渠路，此路是北京市全力打造的第二条长安街。广渠路连接东二、三、四环，与CBD核心区近在咫尺，同时，广渠路与两广大街相连，是继长安街、平安大街之后的第三条贯通北京东西向的市政道路大动脉。
西侧西大望路贯穿南北，衔接广渠路、通惠河北路、长安街、朝阳路及朝阳北路西延长线等重要东西动脉。
由长安街、广渠路、大望路、东四环这几条路组成的交通路网，完全覆盖北京东部片区，从金茂府出发可以轻松驾车到达北京任何地区。
而此地规划中有两条地铁线路邻近。城市地铁7号线即在项目东南角，是与1号线媲美贯穿东西的大动脉。地铁14号线位于项目西侧，是一条贯穿南北的主要线路。规划中的轨道交通有望在未来两年开通，成为区域一大升值利好。
商业 四商圈交会“金十字”
除了区位以及交通优势，居住的便捷性是高端住宅应该给业主提供的生活体验。金茂府毗邻中央电视台新址、北京电视台、国贸中心、华贸中心等地标建筑，坐落于“四圈交会”的生活圈之中，繁华近在咫尺。
项目南侧毗邻美罗城商业圈，这里有东四环数十万平米的商业带，百盛、沃尔玛、红星美凯龙、迪卡侬、东都影城等配套设施齐全，与小区仅五分钟的步行路程。
不仅如此，金茂府西侧紧邻双井商圈，步行 可达家乐福、百安居、晨曦百货、华联超市等商业综合体。
从项目出发到华贸、国贸商圈也只有5分钟的车程。华贸商圈内有高端百货新光天地，以及万达广场、新世界百货、沃尔玛超市等。
而国贸商圈聚集的财富以及潜力无限。已经有近六成的世界500强企业在这里安营扎寨，占到了驻北京世界500强企业的四分之三左右。目前入驻的跨国企业已达到1000家，世界500强企业达到400家。随着CBD的东扩，项目所在地及周边地块的商业居住价值将得到提升。
目前，北京唯一一条平行东三环与东四环的南北向主干道西大望路，已发展成为CBD南北方向的新轴线，与长安街构成CBD新的金十字区域。
生活配套 社区内配套完善
在金茂府社区的规划中，楼群分布根据地块形状呈L形，除了2万平米的私属公园区、高端住宅区域外，还规划了都市生活区，今后可能推出配套底商，完善小区内的商业配套。
此外，金茂府将引入个性鲜明的教育模式与一流师资力量，打造CBD高端人文住区。小区中规划了约12个班的国际双语幼儿园，建筑面积3680平米，有室外游戏场地。幼儿园所在地与小区园林相邻，构成互动景观。平面布局围合有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。
市级重点小学也在规划之列，建筑面积9779.7平米，规划24个班。院落设计以北京传统的四合院为原型，通过一个完整围合的院落，将教学用房依次排列，动静分离，共享中心庭院。南北各侧设置退台式下沉式庭院，既利于地下室的采光通风，又为学生娱乐休息提供了安静的空间。操场采用了地上的高窗设计形式，在考虑充足的自然采光的同时又避免了眩光而影响正常使用。在进行体育活动时，此地可以作为小型篮球馆使用，满足学校举办各种活动的需求，同样可作为多功能厅。
此外，小区售楼处交房后会改造成为3000平米的会所，会所服务提供恒温泳池、健身中心、英式桌球、SPA水疗等服务项目。
B特06-07采写/本报记者 张晓蕊 摄影（除署名外）/本报记者 周晓东
