□记者 张骏斓 制图 邬思蓓
位于陆家嘴的上海第一高楼环球金融中心近日以总价为2.67亿元，单价近8.3万元/平方米成交了散售物业的第一笔交易后，再次被爆出整栋楼在网上房地产挂牌，而其价格区间在10万-15万元不等。对此，该项目投资方森大厦上海公司的媒体宣传部相关负责人昨日向记者解释称，这是在网上备案的一个必要流程，公司仍倾向于出售高区的办公物业，并不会出现整体散卖的情况。
网上惊现整体挂牌
公开资料显示，目前的上海第一高楼，环球金融中心，总高492米，由地上101层和地下3层组成，总建筑面积38．16万平方米。其地下2层至地上2层是车库和零售商业设施 （营业面积共10000平方米），由50多家店铺组成；3至5层是会议中心；79至93层是上海柏悦酒店，94至100层则是观光厅。而大厦的主体部分，7至77层，为甲级写字楼层。
在去年11月间，环球金融中心就被传出散卖高区的消息，而投资方当时称，此前有不少客户曾提出购买环球金融中心整层办公楼的意向，因此公司在小范围地通过一些国际知名物业代理机构，有针对性地进行了市场调查。
直到今年2月环球金融中心 “只租不售”的传统终被打破。汤臣集团2月初发布公告，称其以总价2．67亿元人民币收购了环球金融中心第72楼层办公物业，建筑面积约3221．87平方米，拟用作上海办事处。按照总价2．67亿元人民币的水平粗略计算，收购单价已近8．3万元／平方米，而在网上房地产“沪房地浦字2010第084391号”预售许可证上，环球金融中心的开盘时间为2月27日，7-77层的所有写字楼层面以及2-5层的部分零售商业楼面、甚至是79至93层上海柏悦酒店所在的楼面均名列可售楼层中（除18、30、42、54、66层为避难层，未纳入网上销售），总面积达到了309399.2平方米，但众所周知的已经“售出”的楼面：汤臣集团收购该大厦第72层整层还显示在绿色可售状态。以此可见，这笔交易尚未完成网上的“已售”备案。在价格方面，预售许可证上显示的报价区间在10万-15万元/平方米，同时报价可浮动幅度为-20%。对于该价格，大多业内人士表示不算太高。“在陆家嘴地区，花旗大厦现在有半个层面出售，业主报价11万元/平方米、东亚银行大楼一个整层业主报价9万元/平方米，还有二十一世纪大厦，传言在装修完毕后，对外出售单价20万元/平方米。去年底上海静安“SOHO东海广场”的顶楼57层整层拍卖，最终以1.21亿元成交，单价都已经达到了10.0372万元/平方米，10万到15万并不算太高。”一位业内人士向记者透露道。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪昨日也向记者指出，作为上海的一个地标建筑，其价值的上升空间很大。“同为致力于成为国际金融中心的城市，以同地段比较，香港的在售写字楼现在的价格是目前上海的6-7倍，就可见未来这些项目的升值空间非常大。 ”叶厚彪如是说。
必要的备案流程
针对出现网上整体挂牌的情况，昨日下午，该项目投资方森大厦上海公司的媒体宣传部相关负责人向记者解释称，这是在网上备案的一个必要流程，很多外资写字楼都要这样在网上备案的，对于出售，公司仍倾向于出售高区的办公物业，并不会出现整体散卖的情况。“目前很多楼层都是有租约的。 ”
据其透露，目前有几个公司正在洽谈中，如果有成交，公司会及时对外公布的。而对于意向的客户，森大厦方面喜欢选择以自用为用途的对象，即买家购买物业后不会转售或者用于其他用途，或是与其有长期信赖关系的对象。据介绍，一些原有的租户将有望成为最终的买家。
而对于网上整体挂牌是否是一个外资写字楼开售或是租赁的必要流程呢？记者也就此采访了多家陆家嘴高端写字楼投资方，据新鸿基地产相关人士透露，其位于陆家嘴的国金中心一二期，虽然都用于租赁，但也在网上房地产进行了领取预售许可证的相关备案流程。记者查询了网上房地产数据发现，位于世纪大道8号的上海国金中心一二期在2009年和2010年的确领取了预售许可证，而其预售的总套数为74套，基本涵盖了所有的办公楼面，且全为绿色在售状态。据悉，这部分楼层都已经有租客入驻。
向记者解释与其签单的买家为香港上市公司汤臣集团，此次交易不仅使得环球金融中心的开发商日本森大厦打破了其“只租不售”的惯例，同时也为汤臣集团在陆家嘴优质物业的储备又贡献了重要一笔。
“8.3万元/平方米这个价太划算了。”一名商业地产代理行人员对记者感叹道。 “在陆家嘴地区，花旗大厦现在有半个层面出售，业主报价11万元/平方米、东亚银行大楼一个整层业主报价9万元/平方米，在售的中融碧玉蓝天大厦，整层报价单价7.5万元/平方米，还有二十一世纪大厦，传言在装修完毕后，对外出售单价20万元/平方米。 ”该业内人士补充道。
