■CUBN实习记者 邓丽娟 北京报道
无论是在理财专家眼里，还是普通的投资客看来，高端房产是投资保值的绝佳产品，特别是在2010年的物价飞涨时期，别墅在市场动荡之际，因其稀缺的本质和稳定的价值，使其难以受影响，但在2010有史以来最为困惑的地产调控年里，别墅成交量还是随整个楼市的起伏而变化，1~4月北京别墅成交量一路攀升，在4月份达到上半年销量的峰值水平，然而在“新国4条”和“新京12条”执行之后，5月份别墅的销量陡然下降，6月份到了低谷甚至低于2008年调控期的低点，但成交均价却异军突起超越历史最高记录，在中国科学院地理科学与资源研究所黄兴文教授认为，尽管在信贷政策为首的系列调控之下成交量出现相应的下跌，但这也是作为稀缺产品的别墅供应量越来越匮乏的表现，尤其是在成交量走低和价格强势相结合时期，别墅的投资价值再次得到了凸显。
进入2011年，似乎住宅市场老百姓要熄火热度打算持币观望，而有关数据监控中心统计显示，2011年2月上半月（2.1-2.11）北京别墅市场总体成交56套，其中，中高端别墅（套价600万以上的别墅项目）成绝对主力，共成交44套，是别墅市场的中流砥柱，占总成交的78.57%，千万级别墅成交29套。2011年2月上半月北京别墅成交面积为23262.66㎡，成交金额为4.95亿元6.67亿元，成交均价为28630元/㎡，有专家称，新“国八条”把别墅豪宅打入了“焖烧锅”，将大部分别墅购买者列入限购行列，但截止到目前位置的成交数据表现并不明显。
不同的区域和不同的客户群，在各地的高端不动产投资市场呈现很大的差异性，比如国内高端投资者更看重典型的高端物业，有其事别墅中的独栋产品，而海外投资者，一般兼顾物业的居住属性，对居住环境更加注重，于是更倾向于距离工作地点较近、交通便利、外籍居住集中的高端公寓。
黄兴文教授结合自己投资高端不动产投资经验，向《中国联合商报》表示，豪宅卖点是指豪宅相比普通住宅所具备的别出心裁，主要体现在地段、景观、产品、服务等领域的不可复制和无可比拟性，它既是豪宅高昂首家的标尺，也是促成客户购买的理由。景观更多的是集中体现在别墅类，像山水别墅、园林别墅、湿地别墅、山庄别墅、海景别墅、江景别墅等，而非别墅则主要是公园地产或者绿化率较高、容积率较低的城市公寓产品；产品则面积尺度、装修品牌、设计风格、社区环境等方面与普通住宅的差异，以北京的“朱雀门”项目为例，四合院排布设计，中式风格，含有市中心容积率社区。服务是软性因素，越是成熟的高端客户越是看重这方面，以北京的“荣尊堡”项目为例，该项目是奥运区域唯一世界级会员俱乐部及6栋高档次精装国际公寓来那个部分构成，项目专门聘请美国百年城堡国际公司担任物业管理，并以国际顶尖酒店物业认可并推崇的“金钥匙标准”，为业主带来美式贴身管家服务。
同时，黄兴文教授也提醒大家在投资豪宅一定要注意弄清楚，前业主出售的目的，是资金周转问题还是房屋本身的问题。特别是比市价低很多的盘，通过房管局查册查看房产是否抵押给银行是必不可少的一步——避免以后可能出现的产权纠纷。另外要考虑空置期要交纳的管理费。如果空置期长了，管理费也会成为一项较沉重的负担。巨额回报促使很多投资者转向短租市场，然而短租的高回报收入并不稳定，黄金租期过了以后，可能要面对较长的空置期，所以，在考虑短租前必须先考虑短租期以后租赁回报的后续情况。
