买 房 人：林先生
职 务：网店老板
买房诉求：林先生是江苏人，今年35岁，现住在广东佛山，经营一家家具公司。2008年，他把公司生产的家具低价“搬到”了网上卖，没想到第一年的营业额就有2000万元，2010年的营业额竟达到了7000万元。“为了拓宽销售渠道，以及降低生产成本，我决定在上海设一个厂，所以需要在上海先给自己找个房子安定下来，我非常喜欢新天地商圈的生活氛围，请帮我在这附近找个精装修两房，价格不要超过1000万元。”
个案分析
根据林先生的要求，记者为他推荐了新天地商圈附近的三套精装修两房房源，分别是翠湖天地一期、淡水湾花园和建德坊。
上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。
理财一周报记者/李谦
［ 第一站：翠湖天地一期 ］
第一套带看的房子位于济南路168弄的翠湖天地一期。翠湖天地的太平湖景观，除景观优势突出之外，其又毗邻淮海路商圈，步行至轨道交通1号线黄陂南路站仅3分钟行程，地段优势也十分明显。该小区毗邻淮海中路，依傍新天地，直面太平桥人工湖，附近轨交有1号线、8号线、10号线，生活极其便利，精装修公寓，小区内配有25米室内恒温游泳池、健身中心、私人会所，并提供24小时贵宾级个性化服务。
该小区物业费是8.5元/平方米/月。小区房价是94338元/平方米。该小区2002年建造，共12幢，其中1号、9号是25层的高层，还有2幢低层的独立别墅及联排别墅，其他都是12层的小高层。小区规划、绿化率、会所及管理都是很高档的，入住率与出租率都很高，房型多样，从两房至复式不等，建筑面积在105-500平方米之间，共有房源283套。翠湖天地一期面向太平桥人工湖绿地，一湖之隔便是新天地酒吧风情街。
此次带看的房源为面积116平方米的两房，价格为980万元。位于6楼（25楼为顶层），房龄为8年。该房源为精装修，房型为两室两厅两卫，一房朝南，一房朝北，厅朝南。房子整体采光效果不错，得房率近83%。该房源单价为84221元，较小区房价偏低，无议价空间。
［ 第二站：淡水湾花园 ］
第二套带看的房子位于马当路588弄的淡水湾花园。
该小区位于卢湾区的中部，地理位置十分优越，南面是陆家浜路，东面是马当路，北面是建国东路，西面是淡水路。周边商店很多，离打浦桥商圈很近，购物方便。
附近有复兴公园和绍兴公园，娱乐配套有新天地时尚中心和卢湾体育中心，商场有华联超市。徐家汇路及楼盘西侧百步之遥的重庆南路（南北高架）上公交线路很多，附近轨交站点有4号线鲁班路站和9号线马当路站。步行到新天地只需要8分钟时间。
该小区物业费为4.5元/平方米/月，小区的房价是49462元/平方米，绿化率为42%。该小区的四幢房子正对着小区中央绿化带和喷水池。
此次带看的房源产权面积为102平方米，价格为540万元，位于30楼（35楼为顶层），房龄为5年。该房源为精装修，装修风格为中式，房间内木质感较强。房型为两室两厅两卫，一房朝南，一房朝北，厅朝南。该房源单价为52941元，较小区均价偏高。业主已经表态，如果一次性付款，还可以有小幅议价空间。
［ 第三站：建德坊
］ 第三套带看的房子位于建国东路328弄的建德坊。
该小区在马当路和合肥路交会的地方，是新天地的中心地段。交通配套有轨交9号线马当路站、10号线新天地站，公交有17路、24路、109路和146路；周边学校有卢湾区小学和上海市卢湾区社区学院；医院有瑞金医院；银行有上海银行；购物商场有华联超市。
该小区物业费为1.0元/平方米/月。小区的房价是39578元/平方米。绿化率为30%。该小区由五幢多层、一幢18层小高层和一幢29层高层组成，共分22个单体，总体形成南低北高之势，是市中心难得的多层、高层结合小区。高层视野开阔，临窗北望，淮海路全景一览无余。每户两间朝南居室，落地大窗采光，通风。一梯两户设计，迷你小复式等房型设计二十余款。
此次带看的房源产权面积为102平方米，价格为400万元。位于10楼（30楼为顶层），房龄为9年。该房源为精装修。房型为两室两厅一卫，一房朝南，一房朝北，厅南北通透。楼层为中层，采光不错。该房源单价为39216元，符合小区均价。业主急售，但表态无议价空间。
看过三套房源后，林先生更喜欢第一套房源。
林先生说：“第一套的各方面都比较满意，当然价格也不低。第二套房源位于30楼，虽然视野很开阔，但是我感觉太高了，个人还是喜欢住在中下楼层，而且装修风格不是很喜欢。第三套房源价格是三套中最低的，但是无论是房龄还是小区环境，以及周边配套情况，都不符合我的要求，所以不考虑。”
最后林先生准备购买第一套房源。
