限购令、银行贷款收紧叠加影响购房需求，业内人士指出广州楼价下半年或降
■新快报记者 黄颖
广州新限购令今天正式执行，不少二、三次置业家庭被列入限购对象。业内人士指出，新限购令出台的未来两三个月，楼市成交量必将大幅度下降，但价格相对平稳，而楼价真正下降预计要在下半年。
“可能还会有其他政策出台”
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州新限购令开始执行，很多二、三次置业家庭都被列入限购对象，加上楼市的观望情绪，未来两三个月广州楼市成交量必定大降，但房价则还是会相对平稳，因为开发商仍然处于观望期。他也表示，新限购令的出台，加上近期银行贷款不断收紧，两大政策叠加肯定影响购房需求。“开发商降不降价其中一个因素是他们的资金问题，现在还看不到开发商资金链紧张，但长久下去，成交量萎缩，这一问题肯定会显现”，黄韬表示，下半年广州楼价有可能下降。
广州市社科院科研处处长彭澎也说：“根据新落实的‘新政’，广州细则没太多特别之处，所以楼市短期内不会产生大变化，会顺应全国楼市的发展趋势。”彭澎继续解释说，“接下来可能还会有其他政策出台，房价的拐点可能会出现在今年下半年。”
二、三次置业者只能换房
据悉，新限购令的出台，影响最大的还是广州楼市的二、三次置业者。因为户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，这样在广州工作的二、三次置业者，更多的只能选择换房。也就是说，有两套房的户籍家庭和有一套房的非户籍家庭要想改善居住，就只能选择卖掉一套旧房子，再买一套新房子。但除了有限购政策外，三套房贷暂停的政策也在实施，为此很多家庭卖掉一套房来买新房，都必须要一次性付款，显然购房压力极大。
据合富辉煌市场研究部数据，广州购房需求中有四成为二次及以上置业的买家，显然这一大批买家将大受影响。有业内人士指出，随着限购令出台，广州楼市成交量可能会锐减40%以上。两套打通户型继续滞销
“原指望着我们楼盘的两套打通户型可以卖了，但原来竹篮打水一场空，到头来首次置业家庭还是只能新买一套房。”昨日，广州城郊某楼盘开发商听到消息后颇为失望。据悉，广州细则尚未出台前，房管局曾表示旧限购令和新限购令不会叠加执行，这意味着只是执行新限购令，这样首次置业家庭可以新购买两套房。一旦政策这样实施，那么原来因为旧限购令而滞销的两套打通户型，可能因此解禁，有不少家庭能购房。
但昨日房管局已经明确，尽管旧限购令已经停止执行，但是首次置业家庭未来还是只能新购一套房。显然让开发商们的如意算盘打不响了。对于这一政策的影响，黄韬表示这对整个广州楼市影响不会太大，“当然的确再减少了一部分购买力，但对整个楼市影响不算大”。
从化增城若不限购影响极大
新快报讯 记者 黄颖 报道 在送审的广州细则中曾有从化、增城纳入限购范围的政策，在昨日公布的广州细则中却没有被明确，只是称由两市制订贯彻落实意见，因此从化、增城是否限购又成为广州细则中的最大悬念。但是，业内人士纷纷认为从化、增城的确应该纳入限购范围内。
“广州细则最大的变数就是从化、增城暂不限购，谁也没想到”，昨日广州细则中没有明确从化、增城的限购政策，让业内人士大跌眼镜。为什么从化、增城不纳入限购范围？房管局相关负责人昨日表示，该两市有独立依法制定政策的权力。而早在去年广州出台限购令时，房管局也是表示，因为两市有独立的制度政策的权力，因此没有纳入限购范围内。
有业内人士指出，从化、增城两市极有可能也是要限购的，只是会在3月底由两市自行颁布，这是行政管理权属的问题。房地产专家邓浩志也表示，从化、增城的确应该限购，“如果这两个县级市不限购，资金都会流入这两地楼市里，显然会造成楼价急升”。他表示，佛山也极有可能出台限购政策，现在限购令已经从一线城市向二线城市蔓延，如果从化、增城不限购，对其楼市影响会极大。
新限购令问答
一、今天实施的限购令，交易时点怎样界定？
答：交易时点按照以下标准认定：
(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准；
(二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准；
(三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
二、新限购令出台后，市民购房需要提供什么资料？
答：购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：
(一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。
(二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
(三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。
(四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。
市民反应
楼价有望下降市民表示欢迎
对于限购令的出台，不少市民表示欢迎，称随着限购令的实施广州楼价可望下降了，但也有首次置业家庭认为新限购令对他们并不公平。
广州市民曾小姐表示，新限购令对广州户籍的首次置业家庭并不公平。“有两套房的家庭都可以卖掉一套房就能新买一套，但没有房的家庭也只是能买一套房，已经买过房的家庭就能拥有两套房，但我们这些首次置业的也就只能有一套房。”她表示，作为首次置业者，购房能力不高，买第一套房只能是小户型，但以后有了换房的需求，就必须卖掉旧房子才能新买一套。“现在三次置业的人卖掉房再买，他们还有一套房能住着，但我们卖掉旧房子后才能买新的，中间的空当期就得租房住，这对我们首次置业家庭来说肯定不公平。”她表示，买新的一手房，从买房到入住至少要两年时间，新限购令执行后，首次置业者买房后要换房时，有可能要先租两年的房。
特别关注
把房赠与父母再买房会受限
拍卖、赠与获得房产等同于交易
近日，有不少市民想出一些歪招来应对新限购令，更有不少市民打算把房子赠与父母后再买房。昨日，市国土房管局相关人士表示，通过拍卖、赠与等方式获得房产的等同于交易，同样会受到限购令的限制。显然，上述歪招行不通。
有市民表示，如果家庭已经有两套房，可以考虑把房子先赠与父母，然后由此再获得购房的资格。但房管局表示，通过赠与方式获得房产等同于交易，这意味着如果广州户籍的父母已经有两套房，就不能接受儿女的赠与了，而如果父母是外地人，没有1年以上纳税或社保证明，同样不能接受儿女的赠与。也就是说，住房赠与的对象也被纳入限购政策中，不符合条件的是不能获得房屋赠与的。
另一市民曾先生表示，可以通过拍卖的方式来获得住房，不受限购影响。但房管局也明确，拍卖获得房产同样等同于交易，所以也受限购令限制。
