摘要：陈女士的房子正在中介公司放盘，她打算卖掉在皇御苑小区的房产，举家返港，而同住皇御苑的张先生去年已卖掉在深圳的铺头，回到香港屯门置业。
陈女士的房子正在中介公司放盘，她打算卖掉在皇御苑小区的房产，举家返港，而同住皇御苑的张先生去年已卖掉在深圳的铺头，回到香港屯门置业。
南都记者调查发现，来深圳投资、居住、养老的港人，曾为深圳低物价、房价以及经商环境所吸引，近两年，人民币汇率上升，物价高涨，不少在深圳居住多年的港人正在或即将卖掉房产回到香港，部分港人选择去二线城市生活。
港媒数据显示，2009年约有21.8万港人在内地工作，2010年约18万人左右，两年相差约3万人左右。置业国际集团对港人去年上半年楼市投资情况的调查显示，去年上半年香港投资者在内地置业的单位数量下跌至7900到8900个，其中，港人在深圳置业的宗数仅约2000到2200个，比前年同期减少近一半，为该调查十年来最低。
港人陈女士在深圳福田皇御苑小区居住了11年。2000年，她和先生卖掉在香港的房产，定居深圳，成为皇御苑一期的住户。当时房价为4600多元每平方米，10000港币尚能换11000多人民币，在深圳吃个快餐只需五六元，低廉的生活成本和优惠的投资环境吸引着他们。去年，陈女士家周边的快餐已涨到15元左右，小区三期的房价也涨到了2万多每平方米。她委托中介公司放盘，打算卖掉房产，举家回港工作生活。
数据显示，皇御苑小区目前有4500多户居民，港人业主约有1800户。10年前小区刚建成时港人占到90%以上，日前已降至不到40%。南都记者调查发现，近两年，皇御苑小区不少港人将房屋放盘。
同样，在水围村、皇岗村、海滨广场、黄贝岭、莲塘等港人聚居的小区，卖房离深的港人带旺了周边房产中介的生意，随着深圳C P I持续高涨，不少在深居住的的港人正迈出回港脚步，或前往生活成本低的珠三角其他城市定居、发展。
无医保物价高 养老老人“回流”
高涨的物价是促使港人“回流”的重要因素，“回流”大军中，不少为在深养老的香港老人。香港大家乐的四宝叉烧饭售价为21港元，而深圳罗湖茶餐厅一个普通的餐位都需26、27元人民币。“这几年深圳物价涨得太快了！”去年以来，受内地物价上涨加快、人民币升值等多方面因素影响，生活在深圳的大量香港老人已经明显感觉到经济上的压力，日用消费品折成港元比香港还贵，内地客赴港“打酱油”成风，他们则选择回港养老。
深圳工联咨询服务中心主任潘先生告诉南都记者，这几年希望回港居住的老人逐年增加，2009年他们协助的个案是110个，去年上升到140个，预计今年还会增加。
潘先生说，此前，香港老人退休后，拿着一笔钱来到深圳定居，通常有几十万到上百万港币。但随着通胀和人民币升值，老人们把这笔钱花得七七八八。此外，在深圳置业但使用香港身份证的老人无法享受港府的福利政策，如综援金和生果金都不能跨境，在深圳，医疗、养老都要自己花钱，也是老人“回流”香港养老的原因。
迫于物价上涨造成的生活压力，部分在深圳生活的香港老人转移到周边的二线城市。“淡水的生菜好便宜哦！才3毛8一斤。”每到下半年，刘女士都会来深圳生活，去年，她卖掉了在深圳皇御苑小区的房子，在惠州淡水买房，买卖之间的余款预备为养老金额。
不满深圳环境 工薪族回港发展
除了老人之外，不少在深圳工作的香港人也因种种因素返港。张先生在深圳皇御苑小区经营饮水机生意多年，去年，他卖掉了在皇御苑小区的铺头，回到香港屯门发展。他表示，和深圳相比，屯门的厂房、写字楼价格不算贵，升值空间大。
内地物价上涨的压力无孔不入。“香港1000毫升的沙宣洗发水售价为46元港元，深圳售价为68元人民币。香港19斤装泰国金香米卖90多港元，深圳10斤装已卖到70多元人民币。”陈女士说，在深圳雇保姆，每月需2500元人民币，在香港聘请菲佣，才1000多港元，还是“大学生，讲英文的”。在深请钟点工的价格也在上涨，每周两次，由120元涨到300元。
内地的生活质量却让港人纠结。媒体频频曝光的食品质量问题让陈女士很担忧。“同一种青菜，香港的6元港币1磅，深圳五元人民币一斤，香港的却靓过深圳。”她认为，香港药房、大米都有商会，有监管机制，市民放心。遭遇假货，消费者在香港投诉后，立马有专人跟踪。
此外，招工难，也影响着在深圳做生意的港人的决策。陈女士和丈夫一起在深圳经营通讯行业，最旺的时候有三家门店，雇请了30多名员工。前几年，一名工作10多年的老员工选择离职去了内地，让陈女士开始感受到用工的压力。近年来，与珠三角其他城市、内地相比，深圳工资的比较优势正在逐步丧失。物价高企，同样的工资难以留住人才。如今，公司只剩夫妻俩，主要为一些老客户进行售后服务。年近50的两夫妇决定结束在这边的工作，回到香港。
内地楼市严控 港投资客退市“回流”
此外，香港投资客“退市”，亦成“回流”的一分子。港媒报道，深圳皇岗、罗湖口岸一些地产代理反映，月供大幅增加，以及不看好严控环境下的内地楼市，成为香港投资客“退市”的主要因素。港人一般选择银行贷款供楼，以口岸边一套50多平方米的户型为例，月租4000至4500元，但近期受取消贷款优惠以及加息影响，70万的贷款月供增加了约1000元，而租金不可能在短期内有如此巨大的涨幅。不少港人担心进一步的调控政策出台，将资金抽出。
■ 问题
低收入者回港或成“夹心”？
去年3月份公布的一份香港露宿者调查显示，有35%露宿者是从内地或澳门回流的港人，当中九成从内地回流。香港社区组织协会干事吴卫东曾表示，大部分从内地回流至香港的港人，多数是因为出现经济困难，例如花光积蓄的老年人、不堪重负或者失业无助的打工仔等，此外也有长者因为患病而回到香港，因为可以享受香港的医疗福利，无须在内地再花一大笔钱治病。但其实，香港的福利制度并没有成为安全网，比如说很多人无法申请到综援，成为尴尬的“夹心”。
考虑到在香港找工作困难，不少曾在深工作的港人从深圳流入生活成本更加低廉的其他内地城市。在深圳开饮食店的张剑华说，他认识一个在深圳打工的朋友，四十多岁，又没有在深圳买物业，现在在深圳生存压力越来越大，但回香港又领不到综援金，因此只能搬到珠海、中山等二线城市生活。
采写 南都记者 朱菂 吴怿 摄影：南都记者 王子荣
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