规划对奉贤、金山、青浦、临港新城等目前未通轨交区域房产影响较大，5号线延伸段现价值洼地
理财一周报记者/李谦
上海市建交委近日推出“十二五”上海建设交通大菜单。
根据规划，未来5年，上海轨交运营总里程将再增长约200公里，实现除崇明县外“区区通轨交”。而到2015年，上海还将基本形成“45、60、90”的出行格局。
上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为，上海新增各条轨道交通对周边房地产的影响不一样，交通发达区域，轨交房概念将会渐渐淡化。“比如位于美兰湖的印象钢谷项目就受7号线北延伸段影响比较大，因为那里的公共交通比较缺乏，所以只要有1条轨道交通进来，肯定就会带动周边房地产。”
区区通轨交
轨交5年内再增200公里
依据5年建设交通规划，到2015年，上海市民将实现中心城区内出行平均时间不超过45分钟、郊区新城到中心城区平均耗时不超过60分钟、上海到长三角核心地区主要城市平均耗时不超过90分钟的“45、60、90”出行格局。
根据有关方面测算，目前上海中心城区平均通勤出行耗时约为42分钟。
未来5年，为实现目标上海将继续加大公共交通建设。上海市建交委主任黄融透露说，“十二五”期间，上海将再建成轨交和城际铁路约200公里，轨交运营总里程将达到650公里左右，除崇明县外，将做到“区区通轨交”。
具体做法是，将原来的金山铁路支线改建为轨交22号线；5号线延伸到奉贤区；规划建设的16号线和17号线，分别连接中心城区与临港新城和青浦区。
目前上海轨道交通（含磁浮线）共有12条线、运营总里程达到452.6公里。除了轨交外，未来5年，上海还将再建成高速公路和快速道路约200公里，全市高速公路和快速道路总里程将接近1200公里。
从事房地产策划的汉华商业管理机构CEO高大丰认为，上海轨交区区通对轨交房的影响已经发生了变化，影响的差异化比较明显。“一些原本交通便利和发达的区域受到的影响会变得越来越小，而一些还没有开通轨交或者交通欠缺的区域影响会比较大。如果单单考虑轨道交通对区域房地产的影响，那我看好奉贤、金山、青浦、临港新城，注重房产升值的可以选择这些区域的轨交房。”
5号线沿线楼盘现价值洼地
新盘房价6640元/平方米起
奉贤居民享受轨交便捷出行方式的日子已越来越近。
根据规划，轨交5号线南延伸段线路将从现有的东川路站引出，向南直至规划中的南桥新城站。规划延伸段线路全长约15.8公里，沿线共设9座站点（包括东川路站和南桥新城站）。同时，线路预留进一步向南延伸至奉贤海湾的可能，即南桥新城站后继续延伸出的城南站、道院站、柘林站、海湾路站这4个站点目前将暂时作为预留站点。
1月30日上海市奉贤区区长时光辉在回答网友关于轨道交通提问时说：“我区轨道交通建设由全市进行统一规划布置，在全市统筹安排下，我区各相关部门会积极地进行轨交建设。目前，我区相关部门正在进行轻轨5号线南延伸奉贤段的前期准备工作，该项目已报国家发改委，正在审批过程中，只要条件成熟，工程建设就会迅速展开。按规划，5号线南延伸段将于2013年建成，预计将在2014年通车。另外，5号线具体采用什么编组，需由市权威专业部门进行专门客流预测后决定。”
奉贤的房价相对沪上房价较平民化，这和奉贤距离上海市中心的距离较大有最直接的关系。根据规划，5号线南延伸段将从东川路一直到奉贤区海湾路。轨道交通的即将开通无疑给奉贤房地产带来巨大的发展机会。
记者在采访中发现，以下5号线南延伸段的楼盘最近比较热门。
世茂爱马尚郡，在售海湾英伦花园洋房，剩余20多套，户型为65平方米一房，90平方米两房，价格10000-12000元/平方米，目前购房一次性付款8.5折、贷款最高9折，另有叠加别墅在售，总价160万元起，下批11层小高层和18层高层小户型预计今年4月份推出。
佳兆业珊瑚湾，前期公寓房源售罄，售楼处称后续房源预计2011年5月份开盘，为精装修，装修标准约1000元/平方米，具体户型和价格待定。目前在售别墅300万元/套起。
棕榈滩海景城，在售小高层房源，户型为80平方米一房、90平方米两房、153平方米四房、127平方米三房（已告售罄），均价15000元/平方米，一次性付款9.8折，贷款9.99折，可参观样板间。
明城海湾新苑二期，在售房型为57-71平方米一房、90-101平方米两房、131-132平方米三房，均价7150元/平方米，最低6640元/平方米，暂无样板间。
22号线今年10月通车
沿线新盘房价8800元/平方米起
根据日前公布的金山新城总体规划，金山支线线路将改建成轨道交通22号线，今年10月1日有望通车，届时从上海南站到达金山只需半小时。
目前22号线工程建设进展顺利，新线路基础施工已完成70%。桥涵施工方面，黄浦江特大桥施工量完成52%，其余中小桥完成70%；金山境内沿线共计36座下穿铁路立交桥中，已有33座基本建 成。另外，轨交22号线各站房初步设计已全部通过铁道部审查，其中金山站房已进入施工阶段；阮巷站和金山站的配套道路施工正在有序推进。
轨交22号线全长56.4公里，途经徐汇、闵行、松江、金山四区，其中金山段23.4公里。全线设上海南站、莘庄、春申、新桥、闵西、叶榭、亭林、阮巷、金山9个车站。轨交22号线开通运营后，开行方式分为金山至上海南站一站直达和站站停两种，用时分别为30分钟和50分钟。计划开行总列车47 对。
轨交22号线金山准轨交房盘点：
赞成红树林，在售小高层89平方米两房，单价7900元/平方米起，总价71万元起，按照三成首付21万元起。其他户型有125、135平方米三房，均价8800元/平方米。还有139平方米三房在售，均价9700元/平方米。预计年底交房。
金悦华庭二期，已于1月24日开盘，户型主要是89平方米两房，有8楼多层一梯４户，均价8800元/平方米；11楼小高层一梯2户，均价9400元/平方米。
中锐龙湾1号，小高层公寓剩余不多，户型为88平方米小三房，均价10000元/平方米，一次付清享受9.8折优惠，此批房源预计将在今年6月交房。另预计今年推出220平方米左右联排和240-250平方米双拼别墅。
龙泽园，目前在售57平方米一房，85和90平方米两房，毛坯，均价11000元/平方米。剩余房源集中在中上层，总楼层18层，预计今年9月交房。
青浦加快交通配套
相关线路更名不改规划
近日，上海轨道交通俱乐部论坛网页发帖透露，上海轨交11号线南段将更名为16号线，20号线将更名为17号线。上海地铁官方网的一则信息中，已经将原来的11号线南段称为“轨交16号线”。
网名为“jumbo2002”的网友日前在上海轨道交通俱乐部论坛发帖称，“20号线要改17号线了。”引起众多网友关注。几天后，名为“上海轨道交通俱乐部”的网友又在新浪微博发帖称：“网传11号线南段将更名为16号线，20号线将更名为17号线，上海轨道交通编号或面临大洗牌，俱乐部将密切关注事态进展。”
“十二五”规划中，青浦将“青浦线”称17号线，并作为今年的建设重点，同时将加快周边交通配套，使居民可以实现快速通达，但最终竣工通车后，是否就是原来的20号线对外称17号线，尚需要上级部门批复。
记者发现，最新的规划公示中，11号线南段和20号线都仍未变更名称。20号线从虹桥火车站引出，经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角，西至青浦东方绿舟，横亘青浦全区，全长约35公里，沿线设11座地铁车站。而11号线南段，将从浦东龙阳路出发，直至临港新城。线路规划经过详细评审，已经有过调整，新设沪城环路站，方便临港新城公众乘坐轨交。
轨交11号线南段和20号线轨交房盘点：
康桥半岛秀溪公寓,目前在售一房约70平方米，两房约90-102平方米，三房约120平方米，均为“N+1”创新户型，均价19000元/平方米，单价区间17000-22000元/平方米。目前所剩房源不多，购房贷款9.7折，一次性付款9.6折。预计2011年4月将推出新一批房源，具体信息待定。
印象春城，在售88-100平方米左右的两房和130平方米的三房，均价18000元/平方米，单价17000-20000元/平方米，无优惠。
绿地布鲁斯小镇，在售公寓为97平方米两房，均价12700元/平方米，128平方米三房，均价13000元/平方米，公寓贷款可享9.9折，一次性付款9.7折。另外在售联排别墅，180平方米，目前贷款可享9.2折，一次性付款可享9折，均价17000-18000元/平方米。
临港泥城苑，目前只剩下1楼和6楼的2套三房，面积为126平方米，1梯2户，均价为8100元/平方米左右。后期房源预计5月份推出，时间和价格待定。
富力桃园，1月29日推出160套房源，户型有88平方米两房，位于底楼和顶楼。120-150平方米三房，价格14000-16000元/平方米，均价15000元/平方米。
水都南岸，推出30套公寓，户型为67平方米一房两厅、83平方米两房两厅，均价13000元/平方米。预付2万元可享5万元的优惠。
