王小姐和李小姐是大学同学，2007年研究生毕业后都选择留在北京发展。王小姐在崇文门附近某事业单位工作，有北京集体户口；而李小姐任职于亦庄开发区某外企，户口迁回了南方老家。
目前两人在天坛东门附近合租一套50多平米的小两居，月租金2850元。北漂四年、事业基本稳定，迈入大龄未婚女青年队伍———春节回家，在父母的催促和支持下，两人都决定今年买房。
李小姐父母能给40万，加上她有近10万存款，全部家当是50万现金。考虑到价格和新盘挑选余地，李小姐决定就近在亦庄区域买房，结束每天挤723公交的噩梦，房子买来自住，要求是朝向好、交房快、总价低的小户型。
王小姐的预算在30万—40万元之间，考虑到亦庄线已开通，地铁换乘到崇文门还算方便，同时，在崇文门附近找不到合适新盘，二手房报价超过3万元/平米。
本周三上午，记者和王小姐、李小姐一起前往亦庄看房。
李小姐的单位位于亦庄核心区，核心区附近只有林肯公园、宾仕国际两个新盘在售，其中宾仕国际以100-220平米三居、四居为主，单价在2万元左右；林肯公园为塔楼，仅剩下最后一栋楼，均价22000元/平米，商业立项须首付五成，小户型中只有36平米开间为南向，50平米一室一厅朝东或西向，优点是靠近地铁、精装修、10月底就能交房。
此外，她们了解到，靠近核心区还有易居国际、中信新城两个新盘预计在今年4月开盘。其中，易居国际是商住项目，主推40-66平米小户型，目前报价在22000元/平米；中信新城定位中高端，首批房源都在85平米以上，远超过她们的购买能力。
记者建议她们将目光扩大到亦庄地铁沿线如路东区，以及有亦庄第二生活区之称的马驹桥区域，进行更大范围的搜楼。
【实地探访】
亦庄核心区 商住精装房超2万元/平米
记者一行乘坐地铁5号线到宋家庄转亦庄线，首先前往亦庄最为繁华、生活配套最齐全的亦庄开发区核心区。该区域内供应的住宅多为商业立项，40—50年产权，首付最低5成，贷款利率1.1倍。记者发现，个别楼盘有价格优势，较符合李小姐的需求。
可能是2月淡季的缘故，亦庄各个售楼处都显得比较冷清。
在国际企业文化园对面的林肯公园，记者目测该盘离亦庄线文化园站步行在5分钟左右。林肯公园销售表示，该楼盘是亦庄核心区内的首个大盘，总建筑体量近50万平米，有公园和地铁两个优势，目前在售最后一栋楼，精装修，户型有36平米大开间、52平米一居及70平米两居，其余为200—250平米四居，均价22000元/平米。70万元/套起。
李小姐觉得该楼盘绿化好，周边基本生活配套已完善，是核心区和轻轨距离最近的楼盘，从去年开始价格涨上2万元/平米之后就没降下来，今年10月就能入住了；但看了户型图后她发现，由于是塔楼，她喜欢的52平米一居没有南向房，其次，全款可获9.5折优惠，但她的购买力达不到，目前也无法享受其他折扣。
而靠近亦庄地铁万源街站的易居国际，销售人员表示还不接受登记，价格暂定在22000元/平米。据销售介绍，该项目为商住两用型酒店式公寓，精装修，内部有很多娱乐设施，主力户型40—66平米，预计三四月份后才会开盘，2012年9月入住。易居国际只有200多套房源，小区较小，土地使用年限剩36年，李小姐担心投资客太多，日后居住环境较复杂，而且定价目前还无法确定。
路东区 VITA国际报价有吸引力
沿着亦庄地铁线一路往东走，在经海路站附近是去年底刚开盘的VITA国际。该项目的售楼处位于荣昌东街。销售人员介绍，项目体量很大，产品有小户型商住和企业独栋，首批推出的房源是3栋住宅和企业独栋，主打SOHO小户型，精装修，28—66平米小户型，报价在14000元/平米。
李小姐和王小姐都觉得价格非常吸引人，而且今年下半年就交房。此外，该项目最大的亮点是双地铁，距离L2和M12换乘站经海路站280米；但3.6元/平米·月的物业费、路东区域目前一片荒凉的景象让她们很犹豫。
开发商成业行负责人告诉记者，VITA国际位于的路东区在规划上是未来亦庄商业的集中区，但目前还在开发建设中，记者看到周边基本都是荒地，生活配套设施缺乏。销售人员表示目前购买中投资客户的比例较大。
马驹桥 米拉Village综合分较高
马驹桥位于亦庄核心区的东南方向，在南六环附近，目前该区域基本的生活需求能够得到满足。尽管学校、购物中心等配套比亦庄核心区落后，但由于这里汇集了融科、合生创展、珠江、城建等品牌开发商，各项目体量也都较大，周边配套正在逐步改善，而且有价格优势，因此成为许多在亦庄工作的白领购房的首选。
马驹桥区域多数楼盘是70年产权的住宅。在售的融科钧廷，最小户型为75平米，报价19000元/平米。附近的珠江萨尔斯郡则只有少量尾盘在售，虽然报价13000元/平米比较有价格优势，但房源均是位于一层的200平米的大户型。大盘合生世界村的新品尚未开盘，只有一些尾盘在售。由于轻轨亦庄线离合生世界村最近的站将近5公里，王小姐表示不太愿意考虑。
王小姐比较满意的是位于马驹桥新桥南侧的米拉Village。“楼盘位置较好，就在青年餐厅对面，周边基本设施也较齐全”，王小姐说，她看中的是60平米一居，朝南，采光不错，“但19000元/平米的报价稍微高了些。此外，虽然距离地铁亦庄线不远，但也要换乘公交车”。
据销售人员介绍，该项目是国企城建开发，共有10栋楼、楼高21层，但只有两栋楼是住宅，其余都是商业，这意味着该小区业主以后可以有很丰富的商业配套，预计入住时间为2012年。针对报价，销售表示“还能再有一定的优惠”。
【尾声·新政影响】
三个板块五六个楼盘看下来，王小姐和李小姐觉得，综合起来米拉Village和林肯公园似乎比较合适。
但就在当天下午，北京出台升级版的“限购”令。没有北京户口的李小姐因为连续纳税不足4年，“被屏蔽”了，她不能购买包括新房和二手房在内的住宅。如果今年买房，则只能购买以商业立项的产品。或是等纳税年限够5年了再购入二手房。“我利用这一年多考察一下南城二手房吧。”
相比之下，王小姐则幸运地不在限购之列。她对米拉Village的户型较满意，因为是首套房，首付三成，“我手头的钱刚好够”。
本版采写/本报记者自曾晖 新京报制图/林军明
