斥资1．3亿购买14 层楼面作为公司总部办公场所
见习记者 刘娟商报记者 徐跃明
在整个2010年斩获寥寥的陆家嘴可售型写字楼中融碧玉蓝天，终于在新年开年迎来一位新买家。记者获悉，上海浦东路桥建设股份有限公司（浦东建设）已斥资约1．3亿元（不含税）购买了中融碧玉蓝天大厦第14层（低区最高层）整层楼面，作为该公司的总部办公场所。
浦东建设总部入驻
由浙江的民营企业中融集团在小陆家嘴银城中路、浦东南路口开发的中融碧玉蓝天大厦，毗邻（原）汇丰银行大厦、华夏银行大厦、时代金融中心等甲级写字楼；与中信泰富“上海船厂”（在建）项目隔浦东南路相对；与金茂大厦隔陆家嘴绿地相望。资料显示，楼高220米的中融碧玉蓝天占地8975平方米，总建筑面积10万平方米（地下4层，地上43层）。其中，1－4层为金融商务中心，5－43层则为办公楼面。
按照浦东建设近日发布的公告，其购入的中融碧玉蓝天大厦第14层“新总部物业”，建筑面积约1983．5平方米，成交均价约6．55万元／平方米。“本次价格不高也不低，上个月这栋楼成交的一个低区物业，也差不多是这个价格，”中房信某市场研究人员表示，按照中房信提供的成交记录，记者发现，2010年12月，中融碧玉蓝天曾售出其位于第12层的一个建筑面积约为426平方米的“单元房”，成交均价约6．59万元／平方米。
据悉，2009年3季度时，上海农村商业银行仅以5万元／平方米左右的价格买下中融碧玉蓝天大厦10个办公楼面；中国农业银行以均价44000元／平方米买下附近在建的“浦江双辉”大厦37个楼面（中信泰富“上海船厂”项目一期）。但目前，在名为“第一商业地产”的网站上，有人叫卖中融碧玉蓝天大厦的第11层楼层，报价高达6．9万元／平方米。“与之前成交的中高区办公房源相比，这个价格就要低一成左右。”按照成交记录，中融碧玉蓝天在2008年上半年有过几个整层成交，单价高达7万元左右。
目前，商报记者发现，在网上房地产上，中融碧玉蓝天第14层原本被分为12个面积100－450平方米的小单元出售房源。但该层现已显示黄色“已签”。对此，中融集团相关人士解释称，大楼6－14层每层都被分隔成12个单元；15层以上均为整层销售，每层面积在2000平方米左右。
成交单价区域最高
按照网上房地产和中房信的成交数据，目前，中融碧玉蓝天大厦15层以上的高区楼层中，还有约10个左右的整层可售；而在6－13层低区楼层中，还有14个单元房可售，其网上房地产上的平均报价7．2万元／平方米，另外，该大厦1－4四层裙房部分亦有房源可售，但报价高达12万元／平方米。
由于小陆家嘴附近出售型的新建写字楼罕见，所以，该大厦此次成交的价格已经是近一两年来陆家嘴地区写字楼的“最高单价”之一。当然，当地二手写字楼叫卖不少，其中叫价最高的当数去年有人抛售花旗银行大厦和东亚银行大厦整层物业，报价分别高达12万元／平方米和9万元／平方米，据称，虽然看盘者接二连三，但尚未有人明确接盘。
在有实质性成交的大宗交易中，近一年中陆家嘴写字楼最高单价的一笔收购，由香港恒生银行“制造”。去年6月份，恒生银行以5．1亿元人民币，从汇丰银行手中购入原汇丰大厦约7000平方米物业（连同该物业的冠名权和标识权），该笔交易的成交单价达7．28万元；此外，去年下半年，中银大厦售出3个整层，单价6．5万元／平方米；而中国保险大厦也同样有3个层面整体出售，单价在5．8万元／平方米左右，上述两笔交易单价均低于此次浦东建设的买入单价。
长期滞销斩获寥寥
作为陆家嘴极少数（一手）出售型的甲级写字楼之一，中融碧玉蓝天在其开盘的4年多时间里，销售并不顺畅。2006年10月，中融碧玉蓝天正式预售，网上平均报价72000元／平方米，但现场报价高达80000元／平方米，理由是“我们抬高售价，并且以整层出售，就是为入驻企业设定高门槛。”本报早在2006年12月14日刊文《陆家嘴碧玉蓝天写字楼开出天价》中表示，按照外资企业普遍接受的8％的年租回报率来计算，中融碧玉蓝天当时所报售价80000元／平方米，其租金水平必须高达2．24美元／平方米／天，但当时陆家嘴标杆性的顶级写字楼租金也仅在1．3－1．5美元／平方米／天。其后，碧玉蓝天在开盘近一年后的2007年8月，才迎来了第一笔交易：8月3日，该大厦1层、7层、8层、9层和11－12层72套小单元房源集中成交，成交均价仅为报价的六成——43000－48000元／平方米；此后，碧玉蓝天又陷入“滞销”，直至2009年8月的两年中，其中高区整层办公房源虽然价格回归6万元以上的高位，但成交套数一直是个位数；2009年8月，上海农村商业银行出资10．48亿元，购买该大厦10层楼面、4个裙房铺面（总建筑面积21084．32平方米），成交单价约4．9万元；当年的10月、12月份，该大厦又分别以4．71万元和6．15万元／平方米的成交单价，出售其11层5个“单元”和32、37、40楼层三个楼面；但去年，中融碧玉蓝天除了以1．2万元／平方米价格售出了13个车位外，直到年底才出现一个真正买家。
不过，据该大厦物业管理人员介绍，中融碧玉蓝天写字楼的出租率还不错，至少目前该大厦只有第7层、第28层有房源可租，租金报价一般低于8元／平方米／天。
