信息时报记者 徐凤 罗莎琳 李东元 张金娜
2011年，广州哪里有新盘新货？据搜房网和经纬行最新统计数据显示，2011年广州十区一市的新增供应达7.68万套，加上当前在售余货约2.3万套，预计2011年广州十区一市的可售货量约10万套、1100万平方米，新增供应同比增长23.4%。而从供应区域来看，郊区新盘新货的供应量占四成，业内人士认为，在供应量呈幅度增加的情况下，房价将有一定的下滑压力。
纯新盘占总开盘量四成
据搜房网数据监控中心最新统计数据显示，广州楼市确定2011年开盘放量的项目达132个，包括全新盘和老盘推新货。其中纯新盘数量56个，占总开盘量的42.4%。从目前统计的信息来看，越秀区以8个项目成为2011年纯新盘推盘最多的区域，白云区以7个纯新盘紧随其后，两区占据目前中心六区所有纯新盘推盘比例的26.8%；增城、番禺以6个纯新盘领衔其它六区，占郊区六区市所有纯新盘比例的46%。
同时，数据显示，白云、番禺、增城将成为2011年楼市的热点。金沙洲、广园东经过一段时间的发展，已成为所在区域的楼市热点；华南板块经过前两年的沉寂，一些老盘最近也都陆续推出收官产品。
外围区域成新供应主体
根据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计，预计2011年广州十区新增供应达6.06万套，同比增长23.4%，加上当前十区在售余货约2.08万套，预计2011年广州十区的可售货量约8.14万套、895万平方米。尽管总供应量恢复常态水平，但仍难以改变供求关系。
加上增城市，预计2011年广州十区一市的新增供应达7.68万套，加上当前在售余货约2.3万套，预计2011年广州十区一市的可售货量约10万套、1100万平方米。
从区域来看，新货超万套的为增城、番禺和花都三区，南沙货量亦首次超过8000套，仅随其后，远郊四区和增城的新增货量达5.2万套，占全部新货的67.7%。而中心六区新增供应仅约2.47万套，比2010年还要趋少，其中，传统供应大户区域天河和海珠的新增供应亦未有明显增加，预计中心六区房价上涨动力依然较强。
郊区楼价或现环比回调
由于2011年广州中心六区供应不多，且据经纬行研究中心监测显示高端项目居多，预计中心六区楼价进一步上涨动力较强。而远郊四区中，番禺、花都、南沙供应均较多，而番禺和南沙的楼价在2010年涨幅居前，已至历史高位。业内人士预计，2011年在进一步的政策调控中，郊区楼价或现环比回调。经纬行研究中心朱欣苑认为，预计全年广州十区月度网签均价在12500～15500元/平方米之间运行。
东部:可售货量占近三成 增城仍是供应大户
经纬行研究中心不完全调研统计，2011年广州东部的天河、黄埔、萝岗和增城可售货量为28000余套，占比近28.6%。增城依然为东部楼市的供应大户，2011年可售货量逾1万套。
供应：增城货量占大头
天河今年的主要货量仍集中在珠江新城，包括保利、新城市等集团都将在今年推出新项目；此外，推迟到今年开盘的天河北新盘瑞安创逸，也将在今年首季度推出市场，总货量为408套，包括45～190平方米的洋房和公寓。
另外，增城依然为东部楼市的供应大户，今年的几大全新项目将给人带来视觉冲击。其中，保利东江首府有约600套货量，别墅面积为240～430平方米，洋房面积为115～140平方米。
萝岗的新增货量则比2010年有较大的增加。2011年10月左右，华标品雅城将推出市场，这一位于科学城内的大型综合体项目总货量为1000套，主要产品包括洋房和别墅，它的推出将为萝岗供应量解渴。此外，萝岗今年还将推出限价房——宏康花园。
而长期处于缺货状态的黄埔则依然没有新货入市。
价格：高端项目拉升楼价
业内人士表示，价格方面，随着置业外溢以及外围区域市场的逐步成熟，消费者的认同度也在逐步上升。因此，尽管增城明年的供应量比较大，但价格仍有一定的上涨空间。萝岗则依然处于供不应求的状态，且货量最大的华标品雅城定位较高端，相信萝岗的价格会呈上升态势。
至于天河区，由于供应主要集中在珠江新城和天河北两个板块，因此2011年天河区的楼价会有较大幅度的提升。一是因为今年入市的天河项目都处于核心地段，区位优越，另外产品的设计以大户型为主，定位很高端；二是因为经过亚运会后，珠江新城的价值得到进一步的提升。
专家：看好萝岗增城潜力
曾英杰（经纬行研究中心主任）：区域发展方面，黄埔区因为工业污染比较严重，这么多年来房地产市场一直凡善可陈。相反，增城和萝岗则会有比较好的发展前景。增城本身有产业支持，产业人口较多，置业需求比较旺盛。而随着萝岗区科学城、中新知识城和生物岛这“两城一岛”的逐步开发、发展和成熟，萝岗区的楼市发展也具有很大的潜力。
谢逸枫（资深房地产专家）：今年广州东部楼市依然会比较火热，销售成交和价格将维稳。首先，东部楼市的交通轨道比较完善，不仅吸引广州市的购房者，还可吸引周边的购买人群。其次，东部楼市今年新增供应多，无论投资还是居住都可考虑。再次，东部楼市在亚运会的刺激下，相信会吸引更多投资客的注意力。
南部:大盘时代再度崛起 供应丰富选择多多
借助亚运的契机，在广州亚运城、广州雅居乐“十年小雅”、雅居乐剑桥郡等龙头项目的带动下，2010年广州楼市再度呈现了向南置业的趋势，也让番禺楼市在“大盘时代”之后再度崛起。
而作为拥有着优质生态环境、又是广州唯一面海的区域，南沙区在滨海宜居新城规划的不断明确，以及地铁、快速干线的逐步完善下，区内楼市在2010年岁末也开始发力，吸引了不少广州市区的消费者前往置业。
供应：可供销售货量庞大
据相关机构统计，2011年的南部楼市，依然是整个广州市场新货供应的重点区域，其中，番禺约有13800余套全新推出市场，而南沙则约有8400套左右的新增供应。如果算上目前在售的单位，两区合计约有3万多套单位可供销售，超过全市81000多套的1/3。
其中，在番禺楼市，值得关注的项目包括位于华南板块的星河湾7号、信基城、招商金山谷，位于洛溪的星河湾海怡半岛、时代新项目（原珠江怡景湾），位于大学城的城建·星汇文华，以及雅居乐位于石楼和沙湾的两个新项目。而广州亚运城虽然在2010年卖出了近5000套单位，但相比其首期共8000套的总货量，还有3000余套的单位可售，依然不容忽视。
价格：预计今年将略升
价格方面，番禺区2010年全区成交均价为12730元/平方米，略低于全市的13107元/平方米。业内人士表示，如果按照相关机构的预测，2011年广州楼市将上涨12%左右的幅度来计算，2011年番禺的销售均价预计会在14000元/平方米左右。但由于区内供应量相对较大，而且中端楼盘较多，相信最终会略低于这个价格。
而南沙在新货供应方面，万科·府前一号、碧桂园豪庭、南沙珠江湾、时代南湾、龙光棕榈水岸、南沙奥园、广晟海韵兰庭等规模较大的项目，将成为区域在2011年的供应主力，产品涵盖别墅、洋房等多种类型，产品线较为丰富。价格方面，目前该区域的洋房价格多在8000元/平方米左右，与中心城区相比尚有不少差距。但随着南沙山水滨海宜居新城定位越来越清晰，南沙楼市自去年底也开始逐步发力，楼市价值得到进一步巩固和提升。
专家：看涨南沙未来房价
曾英杰（经纬行研究中心主任）：番禺区的房价在最近几年都以较高的幅度在提升，特别是在亚运会的带动下，升价的趋势有望得到持续。不过，由于番禺楼市在2011年的供应量极为庞大，竞争可谓十分激烈，或将影响价格进一步提升。
南沙今年将有近万套新货推出市场，与往年相比有了较大幅度的提升。同时，在2010年，这一区域的价格也已达7000～8000元/平方米的水平，同样有了较大幅度的提升。展望2011年，由于区域发展的大趋势已启动，在众多大型品牌开发商进驻的推动下，南沙房价还有不少上升空间。
中部:老城三区推15831套 新盘多为高端豪宅
随着海珠、荔湾、越秀等老城三区土地资源越来越稀少，老城区楼价也纷纷“被豪宅”。据不完全统计，海珠区目前在售的项目共有24个，主要集中在滨江东板块和赤岗板块等。目前滨江东板块在售的共有6个盘，其中价格最高的是华标品峰，均价为36000元/平方米。越秀区和荔湾区目前在售楼盘非常稀少，两个区域在推楼盘共20个左右，主要都是一些旧盘在售尾货，最高单盘均价为7万元/平方米。
老城区：新盘多定位高端
供应方面，三个区域今年共供货15831套。其中，越秀区可售货量共2390套，全新盘货量为1420套，旧盘新推货量为330套，目前在售余货为640套；荔湾区可售货量共6968套，全新盘货量为4242套，旧盘新推货量为1601套，目前在售余货为1125套；海珠区可售货量共6473套，全新盘货量为4180套，旧盘新推货量为1131套，目前在售余货为1162套。
据了解，目前老城区的新盘以高端豪宅为主。其中包括日前对外开放的爱群荟景湾，该项目共推出140套，位于越秀区沿江路，可望一线江景，为330平方米以上的大户型。此外，位于荔湾南岸路段的中信湾也有望在今年年底推出，而位于龙津西路的龙津华府有望在春节后开盘，以三房大户型为主力户型，面积为95～165平方米，有消息称，该盘均价在25000元/平方米以上。
专家：三旧改造带来热点
谢逸枫（资深房地产专家）：2011年广州老城区（荔湾、越秀、海珠）房地产市场有“四大”热点，一是老城“三旧”改造，二是老城区地价上涨快速，三是老城区的旧板块改变为新板块，如广铁南站地块、白鹅潭高尔夫地块及其他老城区地块的出让，让周围的房价大幅上涨。四是老城区市政配套进一步完善，促进老城区楼市保持上行的趋势。
北部:成中心区供应主力 房价有望上新高度
2011年，广州北部房地产市场将成为新的亮点，其中，白云区将成为广州北部新盘新货供应主力，房价有望再上“新高度”。据中国指数研究院统计数据显示，2011年白云区将会扮演中心六区的供货主力，开盘推货的项目达19个，其中包括多个纯新盘，占全城老盘加推量的15.8%。
白云：将推多个纯新盘
从个盘来看，颐和高尔夫庄园将推出第五期大院，东湖映月主推“空中叠墅”组团，销售价格每平方米已由开盘的7000多元涨到13000元。柏林半山雅墅推出三期单位，主要是80～130平方米的二、三房单位。
除了老盘推新货外，白云区还有多个纯新盘。据了解，卡布奇诺在2011年开盘，首期推出“mini house”组团，将主打22～42平方米单身公寓和55平方米一房一厅，售价预计15000元/平方米左右，带2000元/平方米装修标准。云山名都也在2011年正式开盘，户型为两房至五房，以及少量顶层复式单元。此外，沉寂很久的大一山庄也将于2011年推出市场，主力产品为两层或三层独栋豪宅，共计20套。
花都从化：新盘新货增加
除了白云区外，广州北部加推盘较多的区域还有花都区，高达11个，从化也高达11个，两区域的整体货量并不亚于白云区。
据了解，花都区的玖珑湖将于2011年推出二期单位，销售价格及户型产品尚未正式对外公布；南华时代城新一期洋房和别墅、泊岸君庭、广州保利城花园、勤天空港国际公寓等多个楼盘的新一期单位都在紧锣密鼓施工中，都将在2011年推出市场。
从化区新盘新货也不甘示弱。据悉，该区域推新品的楼盘也高达11个。正在施工的名城·御景绿洲、望谷御泉都将在2011年推出市场。蜜糖苑、人盛巴厘天地、万虹花园、方圆明月山溪等都将推出全新单位。
专家：楼价有望超珠江新城
曾英杰（经纬行研究中心主任）：随着地铁的开通，中心六区里面吸引力相对较小的白云区正在吸引越来越多置业者的眼光。而白云新城规划的实施，则在很大程度上实现了区域价值的提升。2009年之前，白云区的区域均价都在9000元/平方米以内，而2010年已高达12931元/平方米。目前白云区的供应相对比较紧张，而保利地产在白云新城的造地王运动，更在很大程度上拉升了市场的预期。
谢逸枫（知名房产专家）：在多重利好带动下，广州北部楼市在2011年有望成为热点区域，其中，白云区房价有望赶超珠江新城。
